日前，“東莞一小區(qū)整層車位被東莞市工信局‘包場’”（點(diǎn)擊查看此前報(bào)道）引起熱議，東莞塞納城市嘉園小區(qū)業(yè)主稱，近期小區(qū)外部停車場施工導(dǎo)致車位減少，而該小區(qū)負(fù)二層被開發(fā)商租給東莞市工業(yè)和信息化局作為專用停車場，業(yè)主希望能夠在部分時(shí)段開放共享停車，緩解停車難。此前，東莞市工信局回應(yīng)南都表示，計(jì)劃從現(xiàn)有的負(fù)二層租賃車位中，特別劃分出部分車位供小區(qū)業(yè)主共享使用，具體數(shù)量和使用辦法確定后即可向業(yè)主開放。

不過，有業(yè)主質(zhì)疑，此前對于小區(qū)開發(fā)商將地下車位租給工信局一事并不知情，質(zhì)疑是否合法。近日，東莞市住建局方面表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，東莞市工信局屬于物業(yè)使用人，因此其依法亦享有租用該小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的權(quán)利。東莞市住建局也將積極推動(dòng)各方盡快妥善解決小區(qū)業(yè)主停車難問題。

針對市民提出開發(fā)商和物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意擅自出租車位涉嫌違法的疑問，東莞市住建局方面近日回應(yīng)媒體稱，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十五條，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，以及《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》第二十五條“地下工程應(yīng)本著‘誰投資、誰所有、誰受益、誰維護(hù)’的原則，允許建設(shè)單位對其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營或依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃”的規(guī)定。

東莞市住建局方面稱，塞納嘉園小區(qū)建設(shè)單位依法可自行對負(fù)二層車位進(jìn)行出租，同時(shí)根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車位、車庫出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個(gè)月”的規(guī)定，由于東莞市工信局已租用塞納嘉園小區(qū)商業(yè)辦公樓作為機(jī)關(guān)辦公場所，屬于物業(yè)使用人，因此其依法亦享有租用該小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的權(quán)利。

據(jù)介紹，目前東莞市正積極探索和推動(dòng)具備條件的機(jī)關(guān)單位向市民群眾錯(cuò)時(shí)共享使用內(nèi)部停車場。考慮到小區(qū)業(yè)主因鴻福西路市政改造工程施工確實(shí)面臨停車難的現(xiàn)實(shí)困難，目前南城街道辦事處已多次協(xié)調(diào)市工信局、建工集團(tuán)與小區(qū)業(yè)主共同研究解決方案，初步計(jì)劃與業(yè)主共享 50-70個(gè)停車位，下來東莞市住建局也將積極推動(dòng)各方盡快妥善解決小區(qū)業(yè)主停車難問題。

采寫：南都記者 唐國軒