恭喜綠城中國(guó)以15.8%的溢價(jià)，拿下奧體核心最后一宗超80畝的涉宅用地！

這也是綠城時(shí)隔14個(gè)月后，再次在國(guó)際港務(wù)區(qū)拿地，而這宗土地也是西安今年首個(gè)溢價(jià)成交地塊。

港務(wù)首宗萬(wàn)元地，綠城拿下

綠城中國(guó)今日拿到的這宗土地地籍標(biāo)號(hào)為GW1-21-12，地塊位于浐灞國(guó)際港歐亞大道以西 、 元朔大道以北。

宗地凈用地面積82.676畝，其中住宅 53798.43㎡（80.697畝）， 商服1319.22㎡（1.979畝），土地用途為住宅、 商服 （共用宗）。

宗地容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%， 綠地率不小于35%，地上總建筑面積不大于137792㎡，無(wú)建設(shè)幼兒園的硬性要求。

該宗土地吸引了西安誠(chéng)致朗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（綠城）、西安融翔昱合置業(yè)有限公司（龍翔）、巨野遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)有限公司等房企參與參拍，經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)，最終西安誠(chéng)致朗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（綠城）以成交總價(jià)款139320萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率15.8%。

這也是整個(gè)西安今年首宗溢價(jià)成交地塊，縱觀整個(gè)港務(wù)區(qū)15.8%也是溢價(jià)率最高的。

該宗地折合地價(jià)1685.13萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)10110.89元/㎡！

這是目前整個(gè)港務(wù)區(qū)樓面地價(jià)最高的，也是目前港務(wù)區(qū)首宗“萬(wàn)元地”，是今年西安第三宗“萬(wàn)元地”。

奧體核心最后一宗超80畝土地的價(jià)值

作為整個(gè)奧體核心最后一宗超80畝的涉宅用地，其稀缺性是首位的。

其次，周邊配套的豐富及完善性也是重要原因。

從宗地周邊配套看，向西不到1000米就是高新一中陸港小學(xué)、中學(xué)，向北500多米就是萬(wàn)象匯，除了東南角緊鄰的地鐵3號(hào)線(xiàn)港務(wù)區(qū)站之外，向北約1000米就是地鐵3號(hào)線(xiàn)與14號(hào)線(xiàn)的換乘站雙寨站，距離奧體中央公園、新寺遺址公園、灞河也是步行可以到達(dá)。

綜合來(lái)看，該宗地教育、生態(tài)、軌道交通、商業(yè)等資源豐富，是國(guó)際港務(wù)區(qū)奧體核心難得一見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)地塊。

另外，地塊屬于方正地塊，再加上82畝的體量，地塊可塑性強(qiáng)。

當(dāng)然留給開(kāi)發(fā)商的挑戰(zhàn)也不小。

一方面，地塊其東側(cè)的地鐵3號(hào)線(xiàn)高架、南側(cè)的華南城五金機(jī)電交易中心帶來(lái)一定的噪音影響，需要開(kāi)發(fā)商的投入更多。

另一方面，樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)也不小，奧體核心以南純新盤(pán)文昌·臨江閱，一路之隔的超百畝大盤(pán)西安港時(shí)代國(guó)港，再加上在售的楓林九溪·清溪、龍翔奧城云樾等項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)壓力可想而知。

同時(shí)，項(xiàng)目是打造143㎡的功能改善產(chǎn)品，還是170㎡+的高端改善產(chǎn)品，也是值得思考的問(wèn)題。

所以接下來(lái)，就看綠城中國(guó)的做法了。

綠城將帶來(lái)怎樣驚喜?

事實(shí)上，對(duì)產(chǎn)品的創(chuàng)新以及把控，正是綠城的優(yōu)勢(shì)所在。

無(wú)論是綠城全運(yùn)村的公建化立面帶來(lái)的震撼，還是桂月云翠首個(gè)超萬(wàn)平實(shí)景示范區(qū)的驚艷，亦或是綠城琉光嶼提前將1/3社區(qū)景觀呈現(xiàn)的霸氣，都是引領(lǐng)行業(yè)前行的動(dòng)力。

對(duì)于整個(gè)港務(wù)區(qū)而言，綠城的推動(dòng)作用也是不容忽略的。

早在2017年底，綠城中國(guó)就進(jìn)駐于此，可以說(shuō)綠城中國(guó)的落地讓市場(chǎng)開(kāi)始關(guān)注西安東北片區(qū)的置業(yè)價(jià)值；

2022年綠城荷風(fēng)苑、涵碧苑主推143㎡+的大戶(hù)型，又率先帶領(lǐng)國(guó)際港區(qū)從剛需時(shí)代邁向改善時(shí)代；

2023年、2024年綠城丹桂苑、紫棠苑的逆勢(shì)熱銷(xiāo)，如黑夜中的一道光，給予市場(chǎng)久違的信心；

2025年綠城琉光嶼又將帶領(lǐng)“奧北片區(qū)”走向改善時(shí)代。

在國(guó)際港務(wù)區(qū)奧體核心片區(qū)，住宅用地幾近殆盡時(shí)，綠城作為壓軸出場(chǎng)，拿下最后一宗超80畝的稀缺土地，將帶給市場(chǎng)怎樣的震撼，逐步為整個(gè)奧體核心帶來(lái)怎樣精彩的收官大戲，我們將拭目以待。

截至目前，綠城在港務(wù)區(qū)在售的項(xiàng)目有歐亞大道沿線(xiàn)的交控綠城桂語(yǔ)晴瀾（建面約118-175㎡）、奧北片區(qū)的綠城桂月云翠（在售108～143㎡，均價(jià)16000萬(wàn)元/㎡）、綠城琉光嶼（主推130㎡-205㎡，首批次備案均價(jià)1.77萬(wàn)元/㎡）、綠城拾光嶼（建面約109-143㎡）等四個(gè)項(xiàng)目。