今天，國新辦舉行新聞發(fā)布會介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關(guān)情況。此次發(fā)布會，央行推出一攬子貨幣政策措施，包括三大類共十項，金融監(jiān)管總局推出8項增量政策，這些政策措施中包含了多項樓市金融支持政策。

對杭州的購房者將產(chǎn)生哪些影響？

存量貸款利息能減少多少？

一起來看專家解讀↓

央行宣布自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套公積金利率從2.85%降至2.6%，二套利率從3.325%降至3.075%。預計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。

貝殼找房（杭州）科技有限公司市場研究部負責人 上官劍：

“普通家庭的公積金上限是貸款130萬，如果按照130萬來計算的話，它的總利息大概能減少6.2萬。如果你是高層次人才，那么按照杭州公積金的上浮政策，其實還可以省得更多。2024年杭州二手房市場，在300萬以內(nèi)的房源成交占比達到了69%，以剛需為市場來看，公積金貸款利率下調(diào)，對于整個市場的影響還是非常巨大的。”

記者從市住房公積金管理中心了解到，此次貸款利率的調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。新發(fā)放的住房公積金貸款將在明天起執(zhí)行新的利率，存量住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調(diào)。

此外，央行還宣布將降準0.5個百分點，LPR將下行0.1個百分點。 業(yè)內(nèi)人士表示，這一調(diào)整意味著，與商業(yè)房貸利率息息相關(guān)的LPR將在下一個定價日由當前的3.6%降至3.5%，首套房貸利率也有望由目前的3.1%同步降至3%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總 高院生：
“如果客戶跟銀行簽的房貸利率是實時去調(diào)整的，尤其是月度或者季度的這一類，那么馬上就享受到了最新的利率，每個月利息可以少還一部分。”

本次發(fā)布會上，金融監(jiān)管總局負責人指出近期將推出八項增量政策，其中針對房地產(chǎn)明確提出“加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，同時，特別強調(diào)“強化對高品質(zhì)住房的資金供給”，也就是說，房企的融資成本將繼續(xù)回落，對于企業(yè)資金面的改善也將產(chǎn)生積極影響。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總 高院生：
“對于高品質(zhì)土拍的資金支持，銀行接下來可能也會有相關(guān)政策落地。從今年杭州的整個房地產(chǎn)市場來看，我們很明顯地感覺到3月份的市場上了一波高潮，我覺得在這個政策的加碼下，二季度乃至半年度的市場預期仍然有向好的趨勢。”

杭州臺記者張媛 祝晉陶報道

值班編輯：王思茗一審：車誠

二審：唐吟終審：舒萍