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五一的樓市似乎注定很熱鬧，過去的4月悄然做好了鋪墊。

4月25日，華潤超總潤府Ⅱ期正式開盤，總計233套房源，認籌約550組，貨值約10億元。招商嵩云序售樓處電話400-8838-165

還有一組數據：

中海峯境叁號院，高層3.2萬-3.4萬，洋房4.2萬左右；

金投天寶府，洋房3萬+，高層2萬+

招商嵩云序，2萬-2.2萬；

惠濟區天花板正弘序，2萬+；

鐵建投城發花棲樾，1.95萬+；

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眼尖的朋友發現了，北三環都賣到40000？

你沒看錯，中海峯境叁號院的洋房標價4.2萬/㎡，高層3.2萬起步，樓面價1.3萬/㎡的地王溢價87%，售樓處門口停滿奔馳寶馬。銷售叼著煙說：“金水區的有錢人，都嫌房子不夠貴。”

但鄭州樓市，從來不是同一個鄭州。

當北龍湖的金茂璞逸云湖用3.84萬/㎡的毛坯限價圈層富人，當華潤潤府二期開盤10億賣光233套房，招商嵩云序售樓處電話400-8838-165東區的建業天筑業主卻在砸盤——154㎡戶型掛牌470萬，最后435萬含淚成交。海馬公園A區113㎡的房子，降了5.2%才找到接盤俠。主城區的正商書香華府更慘，138㎡戶型從210萬砍到190萬，買家還要補一句：“再送個車位？”

鄭州樓市像被劈成兩半，冰火兩重天。

一半是烈火烹油的高端局：華潤潤府二期敢賣2.49萬/㎡，因為高鐵西廣場的“老錢”們捧著錢沒處花；金水區的中原頌打著四代住宅旗號，1.9萬/㎡的起價都算“剛需價”；惠濟區的招商嵩云序硬剛2.2萬天花板，銷售說：“買這兒的誰看價格？露臺能種菜就行。” 招商嵩云序售樓處電話400-8838-165

另一半是冰封的剛需，沒錢的人還是沒有錢。

克而瑞的數據寫得隱晦，招商嵩云序售樓處電話400-8838-165但35-54歲的老城區客戶占了60%-70%——年輕人早被2萬+/㎡的“主城門檻”逼去四環外。二手房市場更荒誕，東區、主城的次新房降價5%-10%才能出手，中介自嘲：“現在賣房得像賣白菜，捆兩根蔥才有人問。”

開發商比誰都清醒。

華潤潤府二期把“四代住宅”玩出花：露臺白送、得房率112%、招商嵩云序售樓處電話400-8838-165會所里塞進泳池和健身房。銷售叼著牙簽說：“買我們這兒的，都是沖著鋁板外立面來的。”但沒人提春華學校的入學資格——有錢人不在乎學區，他們在乎的是“270°環幕采光”和“靜音住宅設計”。

也不是誰都配吃改善這碗飯，鄭州樓市從來不信眼淚。

鑫苑鑫城的大堂連頂蓋都不敢裝，生怕算進容積率；信達棠樾七里的小戶型還停留在三代住宅，3.5的容積率讓買房人直皺眉。有業主抱怨：“花200萬買了個鴿子籠！”

當華潤們用10億開盤業績刷屏，當北三環把房價捅到4萬+，總有人喊“春天來了”。

但你去南龍湖轉轉，去四環邊看看，那些貼著“特價房”橫幅的售樓處，銷售蹲在門口刷抖音——他們的春天，早在多年前就過完了。

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