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上海寶山美蘭湖「MAX科技園」寫字樓

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獨(dú)棟面積780-1000-1200㎡，首付30%

單價(jià)2.1-2.6萬(wàn)，總價(jià)1700萬(wàn)起

高層面積707-764平

單價(jià)18500-19500，總價(jià)1200萬(wàn)起

獨(dú)棟交付標(biāo)準(zhǔn):毛坯交付，獨(dú)立電梯及上下水，通燃?xì)?/strong>

園區(qū)效果圖

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產(chǎn)品形態(tài)

高層研發(fā)樓 獨(dú)棟總部辦公樓商業(yè)商務(wù)配套 園區(qū)運(yùn)營(yíng)配套 人才公寓

兩湖一園：毗鄰美蘭湖、美蘭西湖（大劇院、五星級(jí)酒店）、體育公園（規(guī)劃）等豐富自然資源，創(chuàng)建鮮氧生態(tài)研發(fā)辦公典范。

立體交通：7號(hào)線羅南新村地鐵口，高速路網(wǎng)暢達(dá)全市，通高鐵、北沿江高鐵連通長(zhǎng)三角，2大國(guó)際機(jī)場(chǎng)通達(dá)全球。

醇熟配套：園區(qū)自帶5000方的下沉式商業(yè)廣場(chǎng)，寶龍廣場(chǎng)，寶山U天地，中集商業(yè)體，美國(guó)連鎖品牌商場(chǎng)開市客（年底開建）。

產(chǎn)城融合：高品質(zhì)住區(qū)林立、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集聚，左手產(chǎn)業(yè)、右手城市，產(chǎn)城深度融合發(fā)展，助力企業(yè)駛?cè)敫哔|(zhì)量發(fā)展快車道。

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買房須知的18個(gè)常識(shí)

1、查看五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、買房其實(shí)選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3、評(píng)估購(gòu)房能力，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50％以內(nèi)。

4、選戶型，挑選戶型時(shí)，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說(shuō)是折中。

6、很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以買房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

7、莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

8、看優(yōu)惠，對(duì)于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

10、看規(guī)劃，買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值最大的因素便是地段，建議在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

11、看價(jià)格，價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。

12、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14、遠(yuǎn)離設(shè)備層，設(shè)備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無(wú)法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康。

15、考慮孩子問(wèn)題，買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問(wèn)題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

16、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬(wàn)別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

17、購(gòu)房定金，定金對(duì)買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時(shí)候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

18、簽認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購(gòu)買的房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

內(nèi)行人買房的“5句口訣”

內(nèi)行人買房可簡(jiǎn)單概括為“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最后看價(jià)格”。

1、一看地段

內(nèi)行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠(chéng)也說(shuō)過(guò)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個(gè)地段論更適合用于投資房產(chǎn)，但是不得不說(shuō)剛需買房選擇區(qū)域（地段）也很重要。因?yàn)楹玫囟蔚姆慨a(chǎn)保值或升值的空間更大，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)城市偏遠(yuǎn)郊區(qū)較小，就算未來(lái)房?jī)r(jià)暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產(chǎn)，地段好的房產(chǎn)房?jī)r(jià)一般都是最后下降的。

2、二看配套

買房絕對(duì)不能忽視樓盤內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施，不然小區(qū)的配套設(shè)施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個(gè)飯，看個(gè)病都很麻煩。好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施就相對(duì)完善一些，不僅水、電、燃?xì)狻⒚簹狻拵А⑼＼噲?chǎng)、公共廁所、多功能兒童活動(dòng)空間、園區(qū)休閑場(chǎng)所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場(chǎng)、食品店、藥店、小型超市、學(xué)校、公交站點(diǎn)或者地鐵站點(diǎn)等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看樓層

不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來(lái)說(shuō)，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風(fēng)、采光、視野等相對(duì)高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴(yán)重；高樓層視野好、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會(huì)影響出行。總的來(lái)說(shuō)，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

4、四看戶型

不同朝向、不同通風(fēng)采光的戶型也能影響業(yè)主的居住舒適度，一般來(lái)說(shuō)“南北通透”、戶型方正、設(shè)計(jì)布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來(lái)更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

5、最后看價(jià)格

很多購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)才是買房最關(guān)鍵的因素，其實(shí)不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房?jī)r(jià)偏高你也能接受，這樣你就會(huì)覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房?jī)r(jià)貴點(diǎn)也愿意買。

但是，如果你能力有限、購(gòu)房資金有限，那么估計(jì)買哪里都會(huì)覺得貴，甚至覺得房?jī)r(jià)越便宜越好。不過(guò)“一分錢一分貨”，好地段的房?jī)r(jià)貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因?yàn)橛忻黠@的缺點(diǎn)，具體還是看個(gè)人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點(diǎn)，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得后悔。