紅星資本局5月7日消息，在今日的國新辦新聞發布會上，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。

會上中國人民銀行行長潘功勝指出，人民銀行將加大宏觀調控強度，推出一攬子貨幣政策措施，主要有三類十項政策。紅星資本局注意到，這10項政策中，提到了降準降息，與購房息息相關。

央行同時發布了兩則公告，宣布從2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調整為1.40%；自2025年5月15日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），下調汽車金融公司和金融租賃公司存款準備金率5個百分點。

有專家告訴紅星資本局，相關措施出臺將進一步降低房貸成本，為月供族提供了非常直接的減負效應。

公積金貸款利率再下調

會上，潘功勝提出的十項措施中，提到“降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整”。

“這是繼2024年后再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當前經濟環境下，對穩定住房消費、提振市場信心具有積極信號。”58安居客研究院院長張波對紅星資本局表示。

他指出，調整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已處于歷史低位，疊加近期商貸利率調整，公積金貸款與商業貸款定位互補，共同支持房地產市場，既減輕了中低收入群體的購房負擔，又為房地產市場注入了流動性。

同時張波還指出，此次降息進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，在一定程度上強化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，公積金貸款利率下調，進一步降低房貸成本。他舉例，以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，月供將由4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬元。

對已購房者來說，是否適用新政策？

“從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。后續也會根據既有政策，對于已辦理公積金貸款的購房者，也會跟著下調利率，也就是對存量公積金貸款利率進行下調。”嚴躍進表示。

房貸寬松，持續促進二季度住房消費

本次發布會上提出，降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元；下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

降準0.5個百分點，并降低政策利率0.1個百分點。此類政策對于房地產領域的工作將發揮積極作用。

嚴躍進對紅星資本局表示，疊加首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，且和目前公積金降息等結合，可以算是“金融支持購房消費”的動力充足，持續促進二季度住房消費工作。

降息對于購房房貸的影響也是積極的。央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。若按此次LPR的變化，那么后續房貸利率就可以做到3.01%。

嚴躍進舉例，據此計算，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的商業銀行貸款來看，政策前總還款額（本金+利息）為154萬元、月供額為4276元；政策后總還款額（本金+利息）為152萬元、月供額為4221元。“如此對比，總還款額減少了2萬元，月供額減少55元。若是疊加最近幾年持續的LPR降息，應該說LPR的降息政策為月供族已經有了非常直接的減負效應。”

紅星新聞

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