降息！

降準(zhǔn)！

下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率！

NO.1 | 壹

重磅利好！央行，“十箭”齊發(fā)！

今天（5月7日）舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。

一系列動(dòng)作被視作央行“穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期”的關(guān)鍵舉措。

來(lái)源：央視新聞

央行發(fā)布3類10項(xiàng)措施。

三類

一是數(shù)量型政策，通過(guò)降準(zhǔn)等措施，加大中長(zhǎng)期流動(dòng)性供給，保持市場(chǎng)流動(dòng)性充裕。

二是價(jià)格型政策，下調(diào)政策利率，降低結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率，同時(shí)調(diào)降公積金貸款利率。

三是結(jié)構(gòu)型政策，創(chuàng)設(shè)并加力實(shí)施結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，支持科技創(chuàng)新、擴(kuò)大消費(fèi)、普惠金融等領(lǐng)域。

十項(xiàng)措施

第一，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。

第二，完善存款準(zhǔn)備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準(zhǔn)備金率，從目前的5%調(diào)降至0%。

第三，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

第四，下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，包括：各類專項(xiàng)結(jié)構(gòu)性工具利率、支農(nóng)支小再貸款利率，均從目前的1.75%降至1.5%；抵押補(bǔ)充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%。

第五，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

第六，增加3000億元科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，持續(xù)支持“兩新”政策實(shí)施。

第七，設(shè)立5000億元“服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款”，引導(dǎo)商業(yè)銀行加大對(duì)服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老的信貸支持。

第八，增加支農(nóng)支小再貸款額度3000億元，與調(diào)降相關(guān)工具利率的政策形成協(xié)同效應(yīng)，支持銀行擴(kuò)大對(duì)涉農(nóng)、小微和民營(yíng)企業(yè)的貸款投放。

第九，優(yōu)化兩項(xiàng)支持資本市場(chǎng)的貨幣政策工具，將證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利5000億元和股票回購(gòu)增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。

第十，創(chuàng)設(shè)科技創(chuàng)新債券風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)工具，央行提供低成本再貸款資金，可購(gòu)買科技創(chuàng)新債券，并與地方政府、市場(chǎng)化增信機(jī)構(gòu)等合作，通過(guò)共同擔(dān)保等多樣化的增信措施，分擔(dān)債券的部分違約損失風(fēng)險(xiǎn)，為科技創(chuàng)新企業(yè)和股權(quán)投資機(jī)構(gòu)發(fā)行低成本、長(zhǎng)期限科創(chuàng)債券融資提供支持。

下一步，人民銀行將繼續(xù)認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院的各項(xiàng)部署，實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和金融市場(chǎng)運(yùn)行情況，持續(xù)做好貨幣政策調(diào)控，并加強(qiáng)與財(cái)政政策的協(xié)同配合，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

以上三大類共十項(xiàng)主體政策措施，將在人民銀行網(wǎng)站上逐步公開(kāi)并實(shí)施。

NO. 2｜貳

合肥發(fā)布新政，降低購(gòu)房成本

就在剛剛，合肥發(fā)布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知。

下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

合肥的速度是相當(dāng)快!

另外，合肥去年的購(gòu)房補(bǔ)貼政策已經(jīng)快到期了。2024年5月，合肥發(fā)布“新政十條”，第一條內(nèi)容是關(guān)于“實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼”，規(guī)定2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，在合肥新購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人，給予總房?jī)r(jià)1%-2%、單套最高10萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼。

根據(jù)最近國(guó)家大方向和當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，合肥補(bǔ)貼政策也有可能會(huì)延續(xù)，但具體還是以官方為準(zhǔn)。

合肥近期也是發(fā)布多項(xiàng)樓市新政：

1、配售型保障性住房

合肥市房產(chǎn)局近日發(fā)布《配售型保障性住房管理暫行辦法》，明確單身申請(qǐng)人需年滿25周歲，一戶家庭僅限一套，且房源實(shí)施封閉管理，禁止上市交易。此類住房主要面向工薪群體和高層次人才，購(gòu)房成本顯著低于商品房。

對(duì)于普通購(gòu)房者，需重新評(píng)估自身"居住需求"與"資產(chǎn)配置"的平衡，保障房申請(qǐng)者要重點(diǎn)考量職業(yè)穩(wěn)定性，商品房購(gòu)買者則應(yīng)更關(guān)注產(chǎn)品迭代能力。對(duì)于開(kāi)發(fā)商，必須加速?gòu)?高周轉(zhuǎn)"向"高品質(zhì)"轉(zhuǎn)型。

2、房票安置擴(kuò)容：去庫(kù)存與民生雙贏

4月9日，《合肥高新區(qū)房票安置實(shí)施方案（試行）（征求意見(jiàn)稿）》發(fā)布，該政策圍繞房票安置作出規(guī)定：

房票金額按 “房票安置面積 × 擬安置區(qū)域房屋市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)－應(yīng)繳納費(fèi)用” 計(jì)算，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)（高新區(qū)內(nèi)10%、區(qū)外3%）和政策性獎(jiǎng)勵(lì)（按臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予24個(gè)月補(bǔ)償）不計(jì)入其中；

房票實(shí)行實(shí)名制，持有人及其近親屬可使用，可在同項(xiàng)目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次，繼承人憑相關(guān)證明可更名，兌付期限不變；有效期24個(gè)月，逾期未用可兌現(xiàn)金補(bǔ)償（含政策性獎(jiǎng)勵(lì)，取消購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)）；

購(gòu)房總金額不低于票面80%，不足部分自行補(bǔ)足，多張房票可在同一項(xiàng)目合并使用；結(jié)算分房企購(gòu)房款結(jié)算和持有人獎(jiǎng)補(bǔ)結(jié)算（含余額、獎(jiǎng)勵(lì)），亮點(diǎn)在于房票可全市使用，覆蓋 “房源超市” 內(nèi)高新區(qū)及區(qū)外房屋。

合肥自2022年12月起，各區(qū)縣陸續(xù)發(fā)布房票安置辦法，不過(guò)大范圍落地主要在肥西、肥東、經(jīng)開(kāi)北區(qū)等區(qū)縣。

尤其是肥東，從23年11月起，房票極為明顯的拉動(dòng)了新房去化。所以此次的高新區(qū)房票安置，“房源超市”覆蓋全市，此舉既加速存量房去化，又為剛需市場(chǎng)注入購(gòu)買力。

NO. 3｜叁

重點(diǎn)樓盤

根據(jù)4月份的商品房住宅銷售備案數(shù)據(jù)，我們給大家推薦如下：

意禾澄廬

在售小高面積144-226㎡不等，總價(jià)332-793萬(wàn)元；洋房面積170-190㎡，總價(jià)395-682萬(wàn)元。

地段價(jià)值

占位政務(wù)東，宿松路城市中軸與天鵝湖CBD輻射核心，直線距離政務(wù)區(qū)政府約1.5公里，共享政務(wù)區(qū)成熟配套與土地溢價(jià)，屬合肥主城核心區(qū)的高端住區(qū)。

教育配套

周邊3公里覆蓋西園新村小學(xué)、合肥五十中（天鵝湖校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源，毗鄰規(guī)劃中的12班幼兒園，教育氛圍濃厚。

不足

西側(cè)緊鄰宿松路高架，部分樓棟可能受交通噪音與粉塵影響。

城建星啟錦宸

項(xiàng)目位于長(zhǎng)江西路與西二環(huán)交匯處，戶型建面139-186㎡，均價(jià)2.58萬(wàn)/㎡，學(xué)區(qū)劃定為合肥市寧溪小學(xué)與五十中學(xué)天鵝湖教育集團(tuán)望岳校區(qū)，教育資源穩(wěn)定。

地段價(jià)值

鄰近長(zhǎng)江路、西二環(huán)、地鐵2號(hào)線（科學(xué)大道站）。靠近大蜀山、董鋪湖，天樂(lè)公園、植物園、蜀峰灣，代建約5.2萬(wàn)方綠地。

教育配套

學(xué)區(qū)劃定為合肥市寧溪小學(xué)與50中望岳校區(qū)，形成9年一貫制優(yōu)質(zhì)教育鏈，學(xué)校師資力量雄厚。

品牌

合肥城建，前身為合肥市長(zhǎng)江路、金寨路沿街改造工程指揮部，40多載開(kāi)拓進(jìn)取，始終“以城市建設(shè)為己任”，持續(xù)深耕城市人居夢(mèng)想。

需注意：學(xué)校與小區(qū)距離較遠(yuǎn)，且需途經(jīng)高架橋，早晚高峰接送孩子易面臨交通擁堵。

萬(wàn)科悅映青川

作為廬陽(yáng)首個(gè)計(jì)容新規(guī)項(xiàng)目，規(guī)劃11棟8-13層低密小高層，容積率1.8，配建社區(qū)底商與親子活動(dòng)空間，適合首置及初級(jí)改善客群。首開(kāi)價(jià)格1.7萬(wàn)-2.26萬(wàn)元 /㎡。

地段價(jià)值

占位廬陽(yáng)主城區(qū)與四里河 CLD 交匯處，北接大房郢水庫(kù)生態(tài)區(qū)，緊鄰地鐵5號(hào)線，享「生態(tài)+商業(yè)+地鐵」三重配套。

教育配套

配建9班制幼兒園（規(guī)劃中），周邊3公里內(nèi)有南門小學(xué)（湖畔花園分校）、四十五中（橡樹(shù)灣校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)學(xué)校（具體學(xué)區(qū)以交付劃分為準(zhǔn)），教育資源待落地但潛力可期。

不足

周邊目前以老舊小區(qū)及待開(kāi)發(fā)地塊為主，城市界面待改善（規(guī)劃中遠(yuǎn)期為住宅及教育用地），建議關(guān)注小區(qū)中庭景觀房源降低外部環(huán)境影響。

中海悅府二期

主要有132m2、136m2、166m2三個(gè)戶型。整體戶型面積方面與一期幾乎是一樣的。在價(jià)格方面，雖然二期折后均價(jià)2.3萬(wàn)/㎡，當(dāng)前中海悅府二期清盤在即。

區(qū)位：位于合肥市包河區(qū)淝河板塊，緊鄰包河大道與龍川路黃金十字路口，直通政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)等核心區(qū)域。

品牌：由央企中海地產(chǎn)與合肥城建聯(lián)合開(kāi)發(fā)，延續(xù)一期高品質(zhì)路線，定位為高端改善型住宅。

商業(yè)：南側(cè)緊鄰包河萬(wàn)象匯，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白；杉杉奧萊、罍街等商圈環(huán)繞。

不足：部分臨街樓棟緊鄰主干道，低樓層可能受夜間交通噪音影響，建議優(yōu)先選擇中高層中庭房源。

四川邦泰悅九章

位于東部新中心板塊，105-143㎡品質(zhì)住宅，和平路小學(xué)與三十八中雙本部學(xué)區(qū)+地鐵6號(hào)線加持，宜居屬性突出。

地段交通：占位東部新中心發(fā)展核芯，緊鄰地鐵6號(hào)線（在建）地鐵口，高效串聯(lián)主城，享區(qū)域發(fā)展紅利與便捷通勤體驗(yàn)。
教育配套：配建和平路小學(xué)（本部）、第三十八中學(xué)雙優(yōu)學(xué)區(qū)，家門口全齡段優(yōu)質(zhì)教育覆蓋，助力孩子成長(zhǎng)。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)：遵循新計(jì)容政策，得房率突破93%，空間利用率領(lǐng)先區(qū)域；廚衛(wèi)精裝交付，省去裝修繁瑣，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)生活一步到位。
品牌保障：四川邦泰深耕地產(chǎn)多年，匠造區(qū)域品質(zhì)住區(qū)，賦能板塊人居升級(jí)。

不足：項(xiàng)目周邊城市界面尚處于更新階段，部分市政配套及道路仍在建設(shè)中，短期居住環(huán)境或受施工影響。

NO. 4｜肆

總結(jié)

此次央行聯(lián)合多部門推出的"三類十項(xiàng)"政策，旨在通過(guò)多維度工具組合，應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，包括消費(fèi)需求不足、企業(yè)融資成本偏高、科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)支持力度待強(qiáng)化等。核心目標(biāo)是穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期、提振信心、優(yōu)化資源配置，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

這一系列政策釋放強(qiáng)烈信號(hào)，其影響深遠(yuǎn)而廣泛：

對(duì)市場(chǎng)而言——流動(dòng)性充裕+利率下行，將有效提振市場(chǎng)信心，股市、債市、樓市等金融市場(chǎng)有望迎來(lái)修復(fù)行情，市場(chǎng)穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強(qiáng)。

對(duì)企業(yè)而言——小微、科技、養(yǎng)老等領(lǐng)域?qū)@得定向支持，融資成本最高下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)負(fù)擔(dān)減輕，發(fā)展活力將進(jìn)一步釋放。

對(duì)個(gè)人而言——房貸利率下調(diào)、消費(fèi)信貸更易得，將有效激發(fā)消費(fèi)潛力，提升居民生活品質(zhì)，促進(jìn)內(nèi)需擴(kuò)大。