昨天上午九點(diǎn)市場開始釋放消息，降準(zhǔn)降息來了

存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5%

房貸利率預(yù)估會下調(diào)0.1%

兩個數(shù)字在金融和樓市里不斷發(fā)酵，每個人都有自己看法

中介轉(zhuǎn)發(fā)的潛臺詞是樓市利好來了

購房者轉(zhuǎn)發(fā)給家人的房貸利率降低0.1%還并不是直接降低，而是通過政策利率降低0.1%輻射到LPR的預(yù)估降低

但我們似乎都太精于提煉，一場發(fā)布會下來我們提煉的只有關(guān)于錢的部分，于是被記住的只有0.5%和0.1%

但如果你仔細(xì)看這次降準(zhǔn)降息的細(xì)節(jié)，如果還看了早上九點(diǎn)發(fā)布會的全部內(nèi)容

你會發(fā)現(xiàn)這次降準(zhǔn)降息一點(diǎn)不簡單

有意思的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止兩個數(shù)字

01

首先來的沒那么早

這是金融圈同學(xué)看完的第一反應(yīng)，看懂這句也許就明白這次降準(zhǔn)的真正不同

首先降準(zhǔn)就是降低各商業(yè)銀行在央行那里存的錢

本質(zhì)上他要做的事就是增加市面上流通的貨幣

最粗暴的例子就是銀行手里的錢從90元變100元后，貸出去的100元在社會化生產(chǎn)后變成了110元，資金實(shí)現(xiàn)滾動，活了

這件事過去10年出現(xiàn)過20次

在近5年變得相對穩(wěn)定，差不多每年2次

也變得比較規(guī)律，上半年多出現(xiàn)在前4月且間隔前一年也接近4個月

于是你會發(fā)現(xiàn)這次的5月7日其實(shí)有點(diǎn)特別

這是幾乎間隔上年降準(zhǔn)最久的一次

整理自證券時報

理論上降準(zhǔn)沒有固定時間點(diǎn)，他最大特點(diǎn)就是視情況而定

但沒有無緣無故被拉長的時間線

回看近半年經(jīng)濟(jì)，即使樓市政策也從去年9月作用至今，上海樓市今年3月和4月依然是近3年最好的3月和4月

換句話說近半年的調(diào)控是有效果的，甚至超出預(yù)期

而這也構(gòu)成這次降準(zhǔn)的最大語境，穩(wěn)住

視情況而出的降準(zhǔn)，包括這次的降準(zhǔn)的幅度，不是1%也不是0.25%，而是跟去年1月和9月同頻的0.5%

方方面面都在告訴你這是個需要小步快跑的過程

一方面是經(jīng)濟(jì)回暖成果的捍衛(wèi)、另一方面也防止大的起伏波動

記住這種尺度感，因為這影響后面體系化的政策輸出

02

你會明白房貸利率為什么是-0.1%

帶著這點(diǎn)你也很能理解這次降準(zhǔn)降息里的房地產(chǎn)內(nèi)容

首先關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容在這次發(fā)布會內(nèi)容里主要出現(xiàn)在三個地方

一是符合房地產(chǎn)發(fā)展新模式制定金融發(fā)展策略

5月7日發(fā)布會講話原文

二是繼續(xù)支持房企白名單促進(jìn)保交房工作順利進(jìn)行

5月7日發(fā)布會講話原文

三就是這次開頭說到的0.1%的房貸利率降幅，這點(diǎn)還是來自于政策利率降低的0.1%，然后預(yù)估這里的0.1%會輻射到LPR（目前五年期LPR還在3.6%）

毋庸置疑LPR的降低勢必會降低購房成本，變相刺激樓市

這次還降低了公積金的貸款利率，從2.85%降到2.6%，理論上降低了公積金貸款用戶的購房成本

另一方面3.6%的商貸和2.6%的公積金貸款之間的差距也讓市場看到了房貸利率繼續(xù)下調(diào)的空間

但別忘了我們前面說的這次央行釋放信息的基調(diào)，穩(wěn)

回看這次的三點(diǎn)地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容

你會看到這次有關(guān)樓市的部分要么是來自4月25日政治局會議的呼應(yīng)

要么是這幾年樓市主要政策之一的保交樓

房貸利率下調(diào)了0.1%、而不是0.2%或者其他

你會發(fā)現(xiàn)本質(zhì)上我們要的不是刺激樓市，而是鞏固今天的調(diào)控結(jié)果

也正因為如此在面對今天正在企穩(wěn)的樓市現(xiàn)狀面前

我們要做的也不是大踏步的刺激，而是前面說的小步快跑

穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)樓市，這六個字還是值得我們反復(fù)去看

當(dāng)然了放在眼前來說

降利率這件事是對我們口袋里的錢影響最直接的

而且從今年3月央行行長表達(dá)的“今年將擇機(jī)降準(zhǔn)降息”、今年4月釋放的適度寬松的貨幣政策、以及這次發(fā)布會里降準(zhǔn)降息的內(nèi)容不難看出

未來兩年甚至五年不斷降低的房貸利率會是個不爭的事實(shí)

03

為什么說這次降準(zhǔn)降息一點(diǎn)不簡單

如果說我們將注意力放在降準(zhǔn)本身或者圍繞樓市去看

那可能是對這次降準(zhǔn)降息內(nèi)容的最大誤解

原則上降準(zhǔn)降息就分為降低存款準(zhǔn)備金率、降低利率

但其實(shí)后者值得二次拆分

這次發(fā)布會里傳出來的數(shù)字包括

0.1%的政策利率降幅、0.1%的LPR降幅、0.25%的公積金利率降幅、0.25%的結(jié)構(gòu)性貨幣工具利率降幅

我們不用去理解這些專業(yè)表達(dá)，但需要分清兩個方向

這里面有TO C的，比如LPR和公積金

也有TO B的，比如政策利率和結(jié)構(gòu)性貨幣工具利率，簡稱央行和各商業(yè)銀行之間的再貸款

5月7日發(fā)布會講話原文

我們往往只看前者，覺得后者跟自己無關(guān)

但有時候恰恰相反，說句玩笑話，LPR降低了你未必會買房，但經(jīng)濟(jì)面的刺激回暖一定會加重選擇天平里買房那頭

而再貸款這件事影響的就是后者

這次央行行長在宣布降準(zhǔn)降息后，后面還有另外8條，我選擇其中幾條少見的跟各位說說

首先是3000億元的科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款

5月7日發(fā)布會講話原文

這項再貸款工具本來就存在，目前總額度是5000億元，加上現(xiàn)在新增額度最后總計8000億元

他的服務(wù)類目我們也很熟悉，就是“兩新”，大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新

其次新設(shè)立了“服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款”5000億元

5月7日發(fā)布會講話原文

這筆錢用于引導(dǎo)商業(yè)銀行加大對兩個行業(yè)的信貸支持：服務(wù)消費(fèi)、養(yǎng)老

是的，引導(dǎo)商業(yè)銀行，這也是再貸款厲害的地方

央行行長在回答記者提問的時候說的沒錯，翻看銀行過去的資產(chǎn)負(fù)債表你會發(fā)現(xiàn)他對于房地產(chǎn)以及地方融資平臺等領(lǐng)域的風(fēng)險敞口很大，但近些年這類風(fēng)險逐步收斂

這背后就得益于金融對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的適配度

而對于服務(wù)消費(fèi)和養(yǎng)老領(lǐng)域的5000億元再貸款，也必然會在資金落位的時候看到這兩個賽道的改變

第三，支農(nóng)支小再貸款額度增加3000億元

5月7日發(fā)布會講話原文

我們可以看下過往支農(nóng)支小再貸款的額度范圍

2023年6月30日：中國人民銀行增加支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)額度2000億元，以加大對“三農(nóng)”、小微和民營企業(yè)金融支持力度

2024年8月13日：新增重慶、福建等12省(區(qū)、市)支農(nóng)支小再貸款額度1000億元，支持受災(zāi)嚴(yán)重地區(qū)防汛抗洪救災(zāi)及災(zāi)后重建工作

對比之下你會理解這次降準(zhǔn)降息里的力度

此外這次降準(zhǔn)其實(shí)還有個“分支”

階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準(zhǔn)備金率從目前的5%調(diào)降為0%

5月7日發(fā)布會講話原文

降準(zhǔn)降息背后就是要降低銀行的資產(chǎn)負(fù)債，也就是要將錢放到真正搞發(fā)展的地方

而汽車金融公司的存款準(zhǔn)備金率直接調(diào)降為0%，背后對于汽車產(chǎn)業(yè)鏈的支持力度可見一斑

讓我們來重新劃分下

如果說汽車是我們現(xiàn)在已經(jīng)確定的新的經(jīng)濟(jì)增長極，那么服務(wù)消費(fèi)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)就是我們正在尋找的新的增長極

如果說支農(nóng)支小是經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的底氣，那么以舊換新就是刺激內(nèi)需最大的抓手

總之這里面的每一條牽扯的都是基本盤

這樣的結(jié)構(gòu)性政策工具我們有多少

央行數(shù)據(jù)顯示，到4月末，存續(xù)的結(jié)構(gòu)性政策工具共9項

主要聚焦于國民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域、重大戰(zhàn)略和薄弱環(huán)節(jié)，存量余額約5.9萬億元，占人民銀行資產(chǎn)負(fù)債表規(guī)模的13%

根本上講這些才是能夯實(shí)預(yù)期的真功夫，這些是不直接作用于你，但卻真正起作用的部分

而這也是我說這次降準(zhǔn)降息一點(diǎn)不簡單的地方

一句簡單的降準(zhǔn)0.5%遠(yuǎn)不能概括這次發(fā)布會的精髓

04

我們似乎不常去追降準(zhǔn)降息的熱點(diǎn)

首先這些金融概念本身所作用的就不僅僅是房地產(chǎn)

其次老實(shí)說相比樓市限購，降準(zhǔn)降息的影響不那么直接

但隨著眼下全國各地的有序放開，我們會發(fā)現(xiàn)類似降準(zhǔn)降息這樣的覆蓋面更廣的措施似乎才更值得我們?nèi)ド疃确治?/p>

而這次降準(zhǔn)降息也恰好是次機(jī)會

這次的降準(zhǔn)降息節(jié)奏值得拆解

同時這次的降準(zhǔn)降息之外值得我們關(guān)注的也不僅僅是公積金或者LPR的部分

而是他們身后站著的那些比以往類目更多、比以往力度更大的再貸款金額，這些才是真正能影響經(jīng)濟(jì)面的東西

你會看到所有動作背后都圍繞著一點(diǎn)，就是無條件、且想盡一切辦法的發(fā)展經(jīng)濟(jì)

以上為正文，來自巧克麗麗

這是真叫盧俊公眾號的第6062篇原創(chuàng)文章