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地塊位置圖

開發商介紹：保利發展控股集團，責任央企，保國利民，肩負家國使命，詮釋“和者筑善”，自1992年至今，砥礪多年，做到了央企第一，行業前五，世界500強。2021年《福布斯》世界排名第201位，千余項目、百萬客戶的成果積累，住宅、商業、酒店、公寓、會展等全業態的開發經驗，成就了保利卓越的發展前景

建筑效果圖

園林效果圖

項目基本信息

項目位置：焦化廠站東北側500米

行政歸屬：北京市朝陽區(城六區)

項目開發：保利發展控股(央企)

占地面積：占地3.68萬平米

地上建面：建面9.21萬平米

產權年限：70年產權商品房

建筑風格：蒙德里安風格派

產品類型：多層/小高層/高層

社區規模：共15棟樓(954戶)

項目總高：總高在6層到21層

產品層高：2.85米在到3.05米

交房時間：2025年5月份交房

交房標準：帶裝修且有升級包

面積區間：67平米到170平米

戶型格局：兩居到四居室格局

梯戶比例：分別為1T2/2T2/4戶

產品單價：指導價為7.1萬/平米

在售單價：6.5萬起到7.3萬/平米

總價區間：450萬到1260萬左右

首套首付：首套首付現統一30%

二套首付：二套城六區首付50%

特別備注：有普宅所以有首付差

物業管理：保利物業進行管理

物管費用：5.90元/平米/每月

車位配比：1：1.2(人車分流)

供水供電：市政民水民電

供暖方式：市政集中供暖

項目容積率：2.50

項目綠化率：30%

房源情況說明：67平米東/西向兩居：共有168套，總價450萬左右(普宅)，剩余20套左右，75平米東西兩居：共有168套，總價510萬左右，剩余30套左右，86平米東西三居：共有38套，總價590萬左右(該戶型已售罄)，94平米南北三居(南偏西29°)，共有88套，總價690萬左右，剩余45套左右，98平米南北三居(南偏西29°)，共有282套，總價720萬左右，剩余110套左右，114平米南北三居，共有54套，總價840萬左右，還有2層，剩余5套左右，155平米南北四居：共有116套，總價1150萬左右，貨值充足，170平米南北四居：共有36套，總價1260萬左右，貨值充足

在售產品信息(二期平層)

戶型面積：67平米到170平米

戶型格局：兩居到四居室格局

總價區間：450萬到1260萬左右

樣板間效果(升級精裝包)

在售產品信息(一期下躍)

可售套數：一共有下躍20套

地上單價：地上在7.1萬/平米

地下單價：地下在2.65萬/平米

使用面積：150平米到280平米

總價區間：約800萬到1500萬

地下層高：地下部分挑空6.1米

交房時間：2024年8月份可交房

裝修標準：地上地下均帶有裝修

裝修配置：新風/地暖/水電燃氣

物管費用：地上4.9元/地下1.9元

下躍戶型圖鑒賞

通過樓座下沉式設計，打造6.1米挑空，優于市場同類產品，下躍空間集中在南側，采光窗井保證室內采光通風，交付贈送威盧克斯電動天窗，便捷開合，躍空間除保證保姆房、洗衣房、大面積家政間等基礎需求，還可承載健身、藏書、音樂、藏酒等多種主題場所，為家人不同興趣保留獨立舞臺，地下空間方正實用，且通過新風、地暖、空調全覆蓋，提升恒溫恒濕宜居感受

項目銷售口碑

項目配套信息和賣點

區域價值：擇址朝陽王四營，2021年度熱盤保利錦上身側，距離CBD最近的集中開發居住區，國家文化產業創新試驗區、中關村朝陽園、焦化廠遺址公園多重規劃相伴，可以堪稱朝陽文化、產業、藝術的活力之源，備受市場熱捧和好評

品牌物管：保利物業擁有國家一級物業管理資質，行業排名top3 ，業主滿意度常年領先，服務樓盤二手房價格遠超區域約20%，2022年進駐冬奧安保指揮中心，貢獻標準化獨特性服務，再添世界賽事服務經驗，錦上二期將由保利物業住宅服務品牌「親情和院」提供服務，根植中國傳統的院落文化，給予業主舒適的居住感受，打造了24小時360度安全圈、安心管家的服務圈、四節八禮社文圈，以實現家庭和美、鄰里和睦、社區和諧的理想目標，使物業價值得到提升和保障

交通配套：三橫兩縱一軌道構建立體路網可快速通達CBD及其它北京核心區、三橫：廣渠路、京哈高速、化工路、連接北京東部路主干線、15分鐘通達CBD、30分鐘通達望京、麗澤、通州、亦莊等核心商圈、兩縱：東四環、東五環雙環線在側連接全城主干線、一軌道：500米范圍內覆蓋地鐵7號地鐵線焦化廠站和雙合站、向西3站歡樂谷、向東9站環球影城、經地鐵7號線可換乘地鐵14號線東段九龍山站、地鐵10號線雙井站、地鐵5號線瓷器口站、地鐵8號線珠市口站、地鐵4號線陶然亭站、地鐵9號線北京西站等若干縱向地鐵線路、一線6軌換乘、通達全城

商業配套：8公里生活半徑內覆蓋燕莎奧萊、合生匯、SKP、朝陽大悅城、CBD核心區配套、周邊朝悅百惠購物中心、北京CBD國際高爾夫球會、歡樂谷、北京環球度假區、33萬平米綜合商業配套、孛羅營商街規劃在側

教育配套：3公里內教育集群強校入駐、2021年12月北京市十一學校官宣落址王四營、將高起點打造九年一貫制公辦學校北京十一學校朝陽實驗學校、科學特色的全日制公辦高中北京科學高中、區域配建幼兒園、北京朝陽實驗小學、首都師范大學附屬朝陽實驗小學、芳草地國際學校朝豐分校、北京工業大學附屬中學在側

醫療配套：三甲醫院環伺：10公里范圍全滿足項目西側毗鄰首都醫科大學附屬北京中醫院：三甲醫院建設中、周邊10公里左右范圍內覆蓋三甲醫院有首都兒科研究所附屬兒童醫院、首都醫科大學附屬北京朝陽醫院、中國醫學科學院腫瘤醫院、北京中醫藥大學東方醫院等

環境配套：六大生態公園環繞、盡享豐富城市休閑資源、項目周邊3公里范圍有古塔公園、北焦公園、翠城公園、白鹿公園海棠公園、馬家灣濕地公園、良好生態形成天然氧吧

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