【中海雪山境】

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CBD東·洋房里·央企作;建面約145-170㎡ 精裝寬廳洋房

【低密洋房】僅2.1容積率的低密洋房+小高住區(qū)

精裝洋房最后100席，今年買今年住

圍擋已撤，園林美翻全場

三季度交房穩(wěn)了！狠狠期待住了！

2、活動：

中海雪山境 今年買今年住

清盤前最后超高性價比準(zhǔn)現(xiàn)房

21X萬購143㎡四居居住公寓

25X萬購143㎡四室可變洋房

27X萬購170㎡居住公寓洋房

32X萬購170㎡電梯雙開門洋房

?R2地鐵旁 出家門入校門

?萬達旁 城市級醇熟配套

約145/170㎡純改善精裝社區(qū)

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【項目基本信息】

名稱：中?！ぱ┥骄?/strong>

占地面積:55100㎡

容積率：2.1

車位比:1:1.2

物業(yè)：中海物業(yè)

物業(yè)費:2.36元/㎡/月

綠化率:35%

車位:1:1.2

學(xué)校:自建幼兒園與小學(xué);附近有弘毅學(xué)校

人車分流:電動車入口東門(5與8＃之間)

車入口南門1個，北門2個

人行入口南門與東門

樓棟：共17棟

12棟洋房:19-20#10F; 8-12#,15-18#11F

5棟小高層:3#16F;7#17F;1#2#5#18F

戶數(shù):798戶

【梯戶比】1T2(僅170為雙開門)

【單元門】均東單元(1單元)西單元(2單元)

【公攤】:小高21-22%;洋房17-18%

【交付標(biāo)準(zhǔn)】:高品質(zhì)精裝(新風(fēng)+海爾中央空調(diào))

【交房時間】:2025年12月底交房

【地形設(shè)計】小區(qū)內(nèi)部-南高北低，東高西低

【交通】南門有M3(2站直達地鐵2號線鮑山站)

20＃西側(cè)(將山北路與鳳岐路交叉口)為B236路(直達漢峪金谷，2站直達雪山萬達廣場)

3＃西側(cè)為K10K99路(直達高新核心區(qū))

【一】145四室兩廳兩衛(wèi)-洋房

8#10-12#15-18#11F;19#20#10F共10棟

11＃12#15＃16＃19＃20＃18#8#10#已加推

17#南入戶未加推

【優(yōu)勢】

800庫+玄關(guān)柜雙收納-容量約等于66個登機箱

【在售】

8#約143㎡南入戶，東西均已加推

【簡介】2單元，11F,公攤17.02%

【居住公寓】4層及以下均居住公寓

【總價】約240-260萬;東居住公寓約220-240萬;西居住公寓(1/3/4層已售罄)約206-220萬

10#約143㎡北入戶

【簡介】總高11F;2單元;1T2;公攤17.02%

11#約143㎡北入戶

【簡介】2單元，11F,公攤16.9%,負(fù)一負(fù)二為大堂

【即將售罄樓棟】

15#約143㎡北入戶

【簡介】1個單元，公攤16.98%

【二】170四室兩廳兩衛(wèi)-洋房

6#北入戶9#11F

【在售】

6#約172㎡北入戶 加推東單元

【簡介】1-2層居住公寓，2個單元，11F，公攤約17.97%;

9#約174㎡南入戶

【簡介】2單元，11F,18.7%,北側(cè)為中心庭院-離空棧橋，綠谷林廊

【項目關(guān)鍵信息】

洋房里，低密洋房住區(qū)，社區(qū)舒適度高

配套全，項目約1公里左右涵蓋雪山萬達廣場、將山公園、壹和國際、鳳鳴廣場等城市級配套

交通順，距離東部核心區(qū)（高新、賢文、漢峪、CBD）約5-8公里，距離地鐵2號線僅約800米，鳳歧路、鳳鳴路、世紀(jì)大道、經(jīng)十路、飛躍大道均已通車

戶型優(yōu)，主流大寬廳、大開間、戶型方正、贈送飄窗、奢闊三室、功能四室

全精裝，含中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等全系精裝

央企造，央企中海，財務(wù)穩(wěn)健，濟南項目近期連續(xù)多次提前高品質(zhì)交付，兌現(xiàn)美好

物業(yè)好，中海物業(yè)，香港政府御用管家，榮獲2023中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌影響力第一名

【改善戶型】在山麓系產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)之上，優(yōu)化戶型布局，涵蓋建面約135-170㎡奢闊華宅。主流大寬廳、大開間、戶型方正、贈送飄窗、奢闊三室、功能四室，為雪山片區(qū)帶來全新產(chǎn)品。

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①“3+1”可變戶型，生長型住宅契合多代居住結(jié)構(gòu)；

②創(chuàng)新整體玄關(guān)收納系統(tǒng)，門廳承載更多功能；

③四開間朝陽，約13.9米寬境采光，陽光清風(fēng)盡攬；

④約7米南向雙貫通陽臺，兼顧美觀與家政私密性。

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①南向四開間，約8.4米貫通雙陽臺，生活/觀景兩不誤;

②創(chuàng)新玄關(guān)收納，變“柜”為“庫”，解決一家多口儲物痛點;

③客餐廚一體化大方廳，可容納6-8人圓桌，滿足多樣生活場景;

④約5.4米奢闊橫廳，盡顯氣派，尊崇待客禮序。

145㎡

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【雪山巡禮，全景文旅級歸家園林】約42米寬超級界面入戶大門，極致奢闊；鉑金鉆石砌疊加后現(xiàn)代金屬線條，尊貴彰顯；山澗水院歸家長廊，打破空間，三層水景演繹日照金山脈絡(luò)；酒店化落客大堂，四進空間，獻禮歸家品質(zhì)；一城山色全景布置，大開大合，完美復(fù)刻所見即得。

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【一】央企盛境——央企中海 東城全新力作

【穩(wěn)健央企】中海地產(chǎn)創(chuàng)立于1979年，是中國建筑旗下的央企開發(fā)商，母公司隸屬于中央國資委，是中央直接管理的特大型央企之一。在企業(yè)信用評級中被國際三大評級機構(gòu)評定為最高信用等級，也是國內(nèi)唯一獲得A級評級的房企。

【提前高品質(zhì)交付】中海在濟南16年，開發(fā)了10個精品項目，總建筑面積約1644.3萬㎡，服務(wù)了38萬多位業(yè)主。近期連續(xù)多次提前高品質(zhì)交付，兌現(xiàn)美好。

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【二】大城新境——雪山片區(qū)紅利逐漸兌現(xiàn)，大城已成

1、交通：距離東部核心區(qū)約5-8公里，距離地鐵2號線僅約800米

“三橫三縱一軌道”路網(wǎng)成熟，三縱：鳳鳴路、鳳岐路、鳳凰路，三橫：經(jīng)十路、飛躍大道、世紀(jì)大道；距離地鐵R2號線鮑山站僅約800米；距離4大產(chǎn)業(yè)區(qū)（CBD、高新軟件園、漢峪、奧體）約5-8公里，黃金通勤圈。

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2、商業(yè)：約2公里內(nèi)擁有雪山萬達廣場等6大商業(yè)綜合體

中海雪山境南向約1公里，是在建的雪山萬達廣場，預(yù)計明年開業(yè)。約2公里內(nèi)還有鳳鳴廣場、壹和國際（在建）、中建幸福茂（在建）等；約5公里商業(yè)圈涵蓋高新萬達廣場、融創(chuàng)茂、龍湖天街等綜合商業(yè)體，城市繁華一步盡享。

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3、醫(yī)院：山東省立醫(yī)院東院、山東大學(xué)齊魯醫(yī)院東院、濟南市中心醫(yī)院東院、山東第一醫(yī)科大學(xué)國際醫(yī)院、濟南市立三院、濟南市立七院等醫(yī)療機構(gòu)分布在日常生活圈，暢享東城便捷醫(yī)療配套。

4、公園：“五山一河”優(yōu)質(zhì)景觀資源遍布周邊，項目西北約400米鄰近鮑山公園，東南向約700米內(nèi)暢達將山綠肺公園。約3公里內(nèi)還有龍骨山公園、雪山公園、鳳凰山公園、韓倉河景觀帶。

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【三】山麓佳境——山麓系煥新之作，低密洋房住區(qū)

中海改善產(chǎn)品系——山麓系，只為品質(zhì)改善而作

在濟南，歷經(jīng)中海玖嶺南山、中海閱麓山兩盤交付，山麓系形成了其獨有的標(biāo)準(zhǔn)，雪山境項目在此基礎(chǔ)上，整合客戶意見，不斷煥新升級。

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【四】【“SUPER-FLAT”立面，精致利落】運用線條感極強的窄線框勾勒出精致利落的立面造型，極致壓縮內(nèi)容填充度；保證最大面積全景玻璃占比，營造MAX級流光之境；低飽和度的薄暮灰與象牙白碰撞，輝映雪山配色，營造一種現(xiàn)代、雅致、豪華的氛圍。

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