一戶多宅在生活中非常的多見。從實踐過程中來看，有的村民在一個村莊內會同時擁有兩處宅基地，甚至三處宅基地，并且都建有房屋。但是根據《土地管理法》中的規定，農村村民只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積還不能超過地方規定的標準，所以從法律層面來講，農民要是在村里有兩處以上的宅基地，就違反了《土地管理法》中的有關規定，因此有的村委會就會要求村民自行拆除多余宅基地上的房屋，并交回多余的宅基地。

　　那么，只是要村里有兩處發上的宅基地，就意味著是違反了《土地管理法》中的規定，就需要全部拆除，或者說在遇上拆遷時，多出來的一戶宅基地就只能被白白的征收，拿不到一分錢的補償嗎？下面凱諾拆遷律師就結合自己的辦案經驗來告訴大家

　　首先凱諾拆遷律師要告訴大家的是，雖然《土地管理法》中規定，農村村民只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不能超過地方規定的標準，但如果一戶多宅存在以下幾種情形，那么不管有沒有在拆遷范圍內，都不能認定為違法建筑且拆除，并收回宅基地使用權。

　　第一種，因繼承形成的一戶多宅

　　在農村，有很多村民都會跟父母住在同一個村莊內，父母去世之后，自然也就繼承了宅基地上的房屋，同時也就一并取得了宅基地的使用權，當然也就自然形成了一戶多宅的情況，但是對于這樣的一戶多宅，從原則上來說是不屬于違反一戶一宅規定的，不管是村委會還是相關部門都不宜認定為違法建筑。

　　也就是說，只要是因繼承原因導致的一戶多宅，從原則上來說是可以依法確權登記，確認為合法建筑的。比如云南省在《云南省農村不動產確權登記發證指導意見》中就指出，已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可以按規定登記發證。在不動產登記簿和權屬證書附記欄注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

　　除此以外，在此類房屋遇上拆遷之后，征收方也需要按照合法建筑給予被征收人合理公平的補償，不能以違反了一戶一宅為由，拒絕對被征收人進行補償。

　　比如在《惠州市惠城區集體土地征收與補償實施細則》中規定，合法繼承位于被征收土地所在的村或村民小組的祖屋，形成一戶有多棟房屋但合計總占地面積未超過120平方米的，參照一戶一宅的標準予以補償；總占地面積超過120平方米的，經認定后合法繼承的祖屋按照《補償辦法》附件1建筑重置價格補償，不給予一次性簽約補助和放棄安置房獎勵。

　　因此，實踐過程中，如果一戶多宅房屋因公共利益需要被相關部門劃在了征收范圍內，可征收方卻以違反了一戶一宅規定為由不予補償，那么此時被征收人可以先馬上收集相關的證據材料，然后在專業律師的幫助下，通過法律途徑來依法爭取合理的拆遷補償。

　　第二種，一戶多宅總面積沒有超過地方規定的標準

　　根據《土地管理法》中的規定，宅基地的面積是不能超過地方規定的標準的。也就是說，對于宅基地的面積，每個地方都有自己的規定，不是村民想申請多少，想占用多少就能占用多少的。比如《河北省農村宅基地管理辦法》中規定，人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米;人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。

　　《山西省農村宅基地審批管理辦法》中規定，村民宅基地以戶為單位計算，一戶只能擁有一處宅基地。新申請的宅基地面積每戶不超過200平方米。

　　那也就是說，一般情況下，宅基地的面積是不能超過兩百個平方的。所以，如果自己家存在一戶多宅的情況，那么不管有沒有遇上拆遷一定要先審查一下兩處宅基地的面積有沒有超過地方規定的標準，尤其是在遇上拆遷之后，如果沒有超過，那么拆遷方就需要給予被征收人合理公平的補償。

　　對于超過的，也不能一口咬定就是違法建筑，需要結合實際的情況來確定，不能以各種理由不予任何的補償。

　　第三種，一戶多宅都有合法手續

　　實踐中的一戶多宅有，有多一半都是沒有合法手續的，尤其是始建年限非常早的一些房屋（對于始建年限非常早的，沒有手續的房屋，從原則上來說是不宜認定為違法建筑的），很多都會直接認定為違法建筑。但如果一戶多宅都有手續，那么從原則上來說應該是不能受一戶一宅的限制的，在遇上拆遷之后，需要給予被征收人合理公平的補償。

　　實踐中，如果遇到相關部門對有手續的一戶多宅也認定為違法建筑，在拆遷之后也不予補償，那么老百姓一定要對此提高警惕。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，并不是所有的一戶多宅都是違法建筑，也并不是所有的一戶多宅都沒有拆遷補償，實踐中如果遇到相關部門在未弄清楚房屋的具體情況下，就直接以違法建筑進行處理，大家一定要盡快咨詢專業律師，避免自己的合法權益被侵害。