北京
二手房市場正普遍面臨調整壓力，穩定樓市仍亟需重磅新政出臺。雖然國家統計局通常在每月16日左右公布上月房地產市場數據，但部分中介機構會在每月月初發布土地交易、新房及二手房市場交易數據。
此前我們已探討過，從新房市場觀察，一二線城市已顯現企穩反彈跡象；然而，二手房市場卻呈現不同態勢。2025年4月，全國百城二手房市場普遍出現調整壓力。
據中指研究院數據顯示，2025年4月，百城二手房價均價約為每平方米13,892元，環比3月下跌0.69%。值得關注的是，此次百城房價下跌并非“被平均”。實際上，納入統計的100個主要房地產市場城市，房價環比均出現下跌，這一現象需引起高度警惕。
分城市等級來看，4個一線城市二手房價環比3月下跌0.36%；二線城市環比降幅達0.77%，跌幅有所擴大；三四線城市環比下降0.73%，與二線城市跌幅相近。在這100個城市中，19個城市環比跌幅超1%，48個城市跌幅在0.5%-1%之間，整體環比跌幅顯著。
新房價格環比上漲，主要源于地方政府對土地供給的壟斷。地方政府可通過調整土地供給數量，影響樓面價和土地拍賣價格；同時，還掌握新房銷售許可證發放及銷售定價的話語權。因此，新房價格上漲難以全面反映房地產市場的真實狀況。
相較而言，二手房市場由眾多個體交易構成，更能真實反映市場供需與價格關系，不受單一主體操控，能生動展現宏觀調控政策下市場的實際情況。根據中指研究院5月初發布的數據，2025年4月全國二手房價普遍面臨環比調整壓力。在“穩樓市”已成為2025年既定宏觀調控政策的背景下，鑒于二手房市場對中國城鎮居民家庭影響更為直接，且當前交易量更大，若要實現穩樓市目標，仍需出臺重磅新政加以推動。
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