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據希臘媒體報道，近年來，越來越多的國家決定取消“黃金簽證”投資居留計劃，其中包括西班牙等國家，理由是該政策加劇了住房危機。
早在2017年，幾乎一半的歐盟成員國都實施了類似計劃，以刺激本國經濟發展。然而截至2020年，僅有四個歐盟國家仍在執行該類計劃。
西班牙的黃金簽證項目于2013年啟動。根據政府數據，截至目前，西班牙已發放超過15,000份與房地產投資相關的居留簽證，受益者主要來自美國、英國、中國、俄羅斯及中東地區。該計劃自2016年至2023年共吸引了約100億歐元的投資。
外國投資者需求的增加顯著提升了房地產市場的流動性。
根據希臘移民部最新數據顯示，截至2025年3月，中國投資者獲得了6,772份黃金簽證，居各國之首；其次為土耳其投資者，獲批1,635份。
希臘憑借其作為通往歐洲的戰略門戶地位以及相對穩定的法律體系，成為眾多中國企業家和投資者尋求多元化投資、進軍歐盟市場的理想選擇。
來自土耳其的投資者同樣對希臘的黃金簽證項目表現出濃厚興趣。鄰國所面臨的政治與經濟動蕩推動了對希臘房地產的投資需求，土耳其投資者希望借此保護財富，并在希臘房地產市場尋求機遇。
此外，黎巴嫩（812份）、英國（608份）和伊朗（589份）的投資者也名列前五大黃金簽證獲批國家。
據悉，對于阿提卡、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼等高需求地區，獲得黃金簽證的最低房地產投資額已提高至80萬歐元；而在希臘其他地區，該門檻則設定為40萬歐元。
面對投資門檻的提升，市場也出現了新趨勢。投資者開始轉向其他類型的不動產，如工業用地、倉庫及辦公樓等，這些商業物業可通過改建成為現代住宅，以更低的成本滿足黃金簽證的最低投資要求（25萬歐元），提供更具性價比的解決方案。（宋飛諾）
圖源：tovima.gr
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