案情簡介

2022年，某案外人點燃易燃物過失致使火勢蔓延引發火災，燒毀了出租人辛某的鋼結構大棚，承租人田某在大棚內的水產養殖也遭受了損失。案涉大棚被燒后，辛某和田某就大棚后續如何處理進行協商。沒有達成一致意見后，辛某向法院訴求解除租賃合同，并要求田某支付欠繳的租賃款。

法院審理

法院經審理認為，一是關于案涉租賃合同的效力及其解除。案涉大棚租賃合同系辛某與田某簽訂，系雙方當事人的真實意思表示，依法成立并合法有效。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條第一款規定，當事人協商一致，可以解除合同。案涉大棚被燒后，辛某與田某雙方均同意解除合同，大棚租賃合同解除。二是關于租賃物的返還。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條第一款規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。案涉租賃合同解除后，田某應當將所租賃的大棚及其場地返還給辛某。三是關于欠付租賃費的認定。《中華人民共和國民法典》第七百二十九條規定，因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。綜合本案案情，法院酌情將大棚被燒后的租賃費下調20%，由承租人田某支付出租人辛某。

法院執行

案件進入執行階段后，執行局需就兩項判項進行執行，一是返還租賃大棚，二是支付租賃費。

執行干警首先前往已經燒毀的大棚進行線下調查，發現現場仍存有部分設備。執行干警隨后組織雙方當事人到現場進行調解，經深入溝通后，最終雙方達成一致意見，均同意先行處理行為類履行義務，后續處理金錢類履行義務。即辛某于一周內配合田某搬運大棚內屬于田某的個人物品，處理完畢后，由辛某為田某出具返還大棚的證明。但一周后，田某電話反映稱辛某已將大棚門鎖上，要求先還租賃費，才能搬走個人財產。得知此情況，執行干警立即聯系辛某，對其進行釋法明理，批評教育。在執行干警的勸導下，辛某解下了鐵鎖，協助田某將大棚內部物品清理完畢，大棚順利返還。隨后，田某向辛某一次性付清欠繳的租賃費，案件圓滿執行完畢。

法官后語

執行工作的開展需要申請人的信任和配合，申請人通過主動提供線索、遵守程序要求等予以積極配合，往往能使整個案件執行事半功倍，更高效地實現自身的勝訴權益。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條第一款規定，當事人協商一致，可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十六條第一款規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

《中華人民共和國民法典》第七百二十九條規定，因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

撰寫人：高國豪 審核：胡正強

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