案情簡(jiǎn)介

近期，元韜律師事務(wù)所成功代理了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件。原告是一家物業(yè)服務(wù)公司，被告為某教育科技公司。原告與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，為某商業(yè)街提供物業(yè)服務(wù)。

被告作為該商業(yè)街的租戶，自某年某月某日起未按約交納物業(yè)費(fèi)，截至某年某月某日，欠費(fèi)金額達(dá)一定數(shù)額。原告多次催要未果，遂委托元韜律師事務(wù)所趙地律師將被告訴至法院，要求其支付欠繳的物業(yè)費(fèi)及逾期利息。被告未到庭參加訴訟，亦未提交答辯意見及證據(jù)。

律師觀點(diǎn)

趙地律師認(rèn)為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主及承租人具有法律約束力。在本案中，原告作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，被告作為商鋪承租人應(yīng)按照約定交納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)具有長(zhǎng)期性、持久性，是針對(duì)商業(yè)區(qū)全體物業(yè)的服務(wù)，被告拒絕交納物業(yè)費(fèi)，對(duì)其他已交費(fèi)的承租人不公平。趙地律師主張，被告應(yīng)支付欠繳期間的物業(yè)費(fèi)，并自退場(chǎng)之日起按照同期一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。

判決結(jié)果

經(jīng)過審理，法院最終判決被告于判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付某段時(shí)間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)一定金額，并支付逾期付款違約金（以該金額為基數(shù)，自某年某月某日起按年利率一定比例計(jì)算至實(shí)際清償之日止）。

案件受理費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)一定金額，被告負(fù)擔(dān)一定金額。公告費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。趙地律師憑借專業(yè)的法律知識(shí)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇砉ぷ鳎瑸榭蛻舫晒ψ坊亓饲房睿S護(hù)了客戶的合法權(quán)益。

判決書節(jié)選