山東
青島城陽某小區業主任某，最近攤上大事兒了！他私自在自家一樓搭了個陽光房，結果被隔壁鄰居舉報。城陽區綜合執法局一查，果然是違建，直接發了張《限制不動產登記告知書》，限制該房屋辦理轉讓、抵押等登記手續。
▲城陽白沙灣路某小區的違建
任某嚇得趕緊拆了陽光房，成了城陽第一個被“雙閉環”機制逼著自拆違建的倒霉蛋。現在，城陽已經有175戶業主，因違建被限制不動產登記！
啥叫違建？簡言之，只要動工建房沒事先按規審批、或者超出批復范圍，就是違建。最常見的違建，就是那種頂層搭建陽光房、底層搭建小院。頂層和底層，已經成了違建的重災區。一些小區，甚至開發商和物業還給出統一方案讓業主搭建違建。更有甚者，一些業主甚至私挖地下室，結果導致地面沉陷、墻體開裂，這也算是一種隱形的違建。
▲城陽白云山中路某小區的違建（資料圖片）
城陽這次治理違建，是動真格的了，最硬核的一招是限制產權登記：只要房屋涉及違建，就限制不動產登記，業主想賣房過戶、抵押貸款？先拆違。而且違建當事人整改后，需經現場核驗，確認恢復原貌方可發函解除限制。
▲城陽綜合執法局，對違建動真格的
城陽這波拆違風暴，給青島樓市將帶來不小心理沖擊。以前，買頂樓沖著陽光通透可以搭個陽光房、買一樓可以帶院子空間大，如今消息一出，不少人開始猶豫了。
露臺陽光房、私家小花園，想要就按規則來、把合法手續辦了才算數。準備買頂底樓層的購房者，對于賣家宣稱的陽光房、庭院等，到底是手續齊全還是私搭亂建，一定要核實清楚，否則可能是陷阱。
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