上海樓市“小陽春”這把火，一直燒到了今天仍未見熄。而就在前陣子，浦東又誕生了今年一個賣爆了的項目。

4月21日，浦發(fā)·蓮園開盤當(dāng)天出現(xiàn)了357 組客戶激烈爭搶112套房源的盛況，319%的認購率，沖進了2025年上海全市前三！

打造這個項目的，是根正苗紅的上海本土國企，隸屬上海浦東國資委控股的浦發(fā)集團旗下公司——浦房集團。

很多人可能還不知道，高認購率、高門檻觸發(fā)積分、瀟灑日光，在這家上海本土房企開發(fā)的項目中屢次出現(xiàn)。

去年8月，浦發(fā)唐城三期創(chuàng)下385%認購率，高達71.96分定積分刷新上海外環(huán)外積分天花板；新楊思上園三期，認購率218%，入圍分數(shù)50分。

兩個項目毫無意外雙雙售罄，作為“紅盤制造機”的浦發(fā)集團，總能在上海火熱的行情中，精準地添上一把火。

要剖析浦發(fā)集團這個“紅盤制造機”背后的基因，最新紅盤浦發(fā)·蓮園就是最好的觀察窗口。

01

四大“驚爆點”

地方國企的驚人的產(chǎn)品進化速度

過去提到地方國企開發(fā)商，大家第一反應(yīng)就是穩(wěn)健有余，亮點不足。

他們經(jīng)營策略往往穩(wěn)健，產(chǎn)品方面也相對保守，一些另辟蹊徑、大膽突破的產(chǎn)品方案，大概率在國企內(nèi)部，會敗在合規(guī)性面前。

但伴隨著一輪行業(yè)大洗牌，情況徹底變了，行的聚光燈突然打在了央國企身上。

浦發(fā)集團就是站在聚光燈下的央國企地產(chǎn)公司中，一個相當(dāng)?shù)湫偷拇怼?/p>

很多人可能不知道，在浦東只要出門，無論開車還是公交，經(jīng)過的道路、橋梁、軌交以及市政公共配套場館，大多和浦發(fā)集團息息相關(guān)。

這是個因浦東發(fā)展而生，整個企業(yè)也融于浦東開發(fā)的公司，客觀上，這是最懂浦東的開發(fā)者；主觀上，這是對浦東這片土地有“真情實感”的角色，與一般外來入局者，初心有別。

所以在浦發(fā)·蓮園這個項目上，可以看到有很多不惜成本、不計代價的動作，是按照區(qū)域名片、刷新城市界面的目標來干的。

原因很簡單：浦東對浦發(fā)集團來說就像故土和家，為自己家做改善，怎么可能不盡全力？

而在產(chǎn)品層面，浦發(fā)·蓮園也給了市場一個巨大震撼：

原來地方國企的產(chǎn)品打造能力，已經(jīng)進化到了這種地步了。

門庭變身奢石宮殿

這兩年上海樓市掀起了一場“奢石內(nèi)卷”之風(fēng)，不惜成本使用進口奢石算是個司空見慣的操作了，甚至不用奢石都不好意思拿出手了。

但即便在“奢石內(nèi)卷”最嚴重的央國企，浦發(fā)·蓮園的奢石用量，也足夠讓人吃驚，尤其項目的門庭，已經(jīng)快成為“奢石博物館”了。

浦發(fā)·蓮園60多米的入戶門庭，來自多個國家、7種顏色的奢石，讓“奢石含量”直接爆表。

大門采用天然玉石，融入法國的圣羅蘭大理石、伊朗的白雪公主透光玉石、巴西的玉曼米黃大理石。

配以幻影藍花崗巖、百達翡綠石、安哥拉黑石……

再輔以深咖色定制紋樣金屬，整個門庭氣勢磅礴，成為整個板塊內(nèi)最具有昭示感的豪宅符號。

浦發(fā)·蓮園實景圖

此前浦發(fā)·蓮園曾對外釋放過一組效果圖片，艷姐在實地踩盤對比后發(fā)現(xiàn)，效果圖的細節(jié)和質(zhì)感，被實景絲絲入扣、忠實還原。

浦發(fā)·蓮園實景圖

在奢石的用量上，便可以一窺浦發(fā)·蓮園對品質(zhì)的“癡狂”追求。

天然奢石一直都是高級、奢華的代名詞，一方面門庭是使用率極高的生活場景，是歸家動線上的重要環(huán)節(jié)，直接決定一個樓盤的品質(zhì)感。

更重要的是，奢石的天然的紋理、細膩的質(zhì)感及豐富的色彩能讓空間表達效果更具藝術(shù)感。

要知道，奢石之所以“奢”，對應(yīng)著天生稀缺、難以量產(chǎn)，浦發(fā)·蓮園的做法不是簡單的材質(zhì)堆砌，而是以以嚴苛的工藝標準，歷經(jīng)多道工序與工匠切割、打磨，只挑選高品質(zhì)成品，讓藝術(shù)的美?無處不在。

鮮明的藝術(shù)圖騰，一以貫之的設(shè)計語言

過去很多項目的美學(xué)，雖然各有美學(xué)主張，極具藝術(shù)價值，但卻往往缺少一個清晰明快的主題，缺乏讓人一眼觸達的圖騰元素。

在浦發(fā)·蓮園，所有美學(xué)和設(shè)計，統(tǒng)一圍繞“蓮”這個主題來展開。

為什么是“蓮”？因為項目所在的北蔡，600年前因“蓮溪”而興，白蓮涇源流至今，是北蔡的母親河，也是上海八大古涇之一。有歷史、有文脈，值得被傳承和致敬。

而蓮花于中國人而言，是刻在文化基因里的精神圖騰。“出淤泥而不染”的風(fēng)骨，“香遠益清，亭亭凈植”的高潔，成為君子品格的具象化身。

所以在浦發(fā)·蓮園項目上，經(jīng)常能發(fā)現(xiàn)蓮花的主題元素演繹的東方美學(xué)意境。

浦發(fā)·蓮園的園林美學(xué)，以“蓮生六境、步步生蓮”為主題，定制了禮儀和生活兩大軸線，五重禮制歸家、六大摩登生活場景，歸家儀式感層層遞進。

浦發(fā)·蓮園實景圖

從酒店環(huán)島、迎賓門庭的引蓮入境，到藝術(shù)畫廊串聯(lián)的步步生蓮，到親水會客廳、會所的踏水賞蓮，直至水韻庭園隨景入戶，攜蓮歸心。

儀式感，尊崇感，度假感，森林感，松弛感，層層遞進。

浦發(fā)·蓮園實景圖

浦發(fā)·蓮園還設(shè)計了更多志趣空間，泛會客廳，可林下賞蓮會友；童夢樂園，容納孩童嬉戲；輕氧花園、林下健身場，供業(yè)主放松身心。

艷姐舉例兩個關(guān)于“蓮”的設(shè)計彩蛋：

浦發(fā)·蓮園實景圖

浦發(fā)·蓮園的會客廳專門設(shè)計成一個“無界屏”玻璃客廳，巨幕玻璃可以推拉，能自由拾光，也能讓風(fēng)吹入堂，實現(xiàn)空間場景瞬時轉(zhuǎn)換。

浦發(fā)·蓮園實景圖

能否感受到千年風(fēng)雅在一朵芙蕖的開合間生生不息？

針對眾多住宅因為預(yù)留消防登高面不得不留出大量空地，浦發(fā)·蓮園突破性地采用了“薄膜水景”的設(shè)計思路。

浦發(fā)·蓮園實景圖

這種取自“蓮花供養(yǎng)”的思路，滿足合規(guī)的同時，又增添了一處絕妙景觀。

向經(jīng)典致敬的黃金比例美學(xué)

浦發(fā)·蓮園的建筑住宅立面，采用了新古典海派主義風(fēng)格，基座、標準段、頂部組合而成了經(jīng)典三段式黃金比例。

“三段式”之所以經(jīng)典，是因為它能從視覺上消弭點式與板式兩類建筑，單體間的體量差異，讓建筑更具整體感的同時，最大程度彰顯韻律之美。

效果圖

你可以觀察蓮園的立面，M型線條塑造出了雕塑般的光影質(zhì)感；波浪隔柵將光線投影變得更細膩；珠光古銅鋁板窗型包邊，再搭配白玫瑰奢石，賦予建筑豐富質(zhì)感韻律和細節(jié)。

浦發(fā)·蓮園實景圖

每一處線條的轉(zhuǎn)折、材質(zhì)的過渡，都經(jīng)過經(jīng)反復(fù)推敲，現(xiàn)代材料和古典符號折中融合，尊重比例，強調(diào)對稱，突出軸線。

東方美學(xué)的含蓄優(yōu)雅與海派元素的融合碰撞，在挺拔的建筑中充分釋放。可以肯定地說：

浦發(fā)·蓮園的外立面，將成為未來整個北蔡板塊相當(dāng)亮眼的存在。

超越同級產(chǎn)品的尺度感

浦發(fā)·蓮園很大的亮點就是空間尺度感：面積和它相同的，達不到它的奢闊感；面寬能達到和它一樣的，產(chǎn)品要多加幾十平米出來。

浦發(fā)·蓮園實景圖

這是浦發(fā)·蓮園建面約100㎡三房的橫廳戶型，標準的飛機戶型布局，南北通透，短進深，無走廊，空間使用效率MAX級別。

看看這個尺度的采光面，南向面寬有近12米！直追當(dāng)下的150㎡戶型，采光和視野在同級里首屈一指。

客餐廳橫廳布局，面寬約5.3米，外接大陽臺，遠超同級普遍的3.3米客廳面寬，這個空間不管是二胎玩耍還是開小型party，絕對綽綽有余。

這是建面約133㎡改善大三房戶型，南向面寬達約12.2米，客廳5.3米面寬，完全可以做X空間，設(shè)計出書房、閱讀、茶室、瑜伽等個性化空間。

每個房間的尺度都很從容，相較于同面積緊湊四房，居住感更舒適，動線也合理。

戶型奢闊的空間感，艷姐覺得得益于浦發(fā)·蓮園的兩個設(shè)計彩蛋：

一個是，“隱形門”的設(shè)計

你可以發(fā)現(xiàn)，浦發(fā)·蓮園的樣板間的界面相當(dāng)連貫，空間整體性非常統(tǒng)一。這是因為全屋采用了“隱形門”設(shè)計。

臥室、書房的門與墻體等高，與木飾紋面墻體同材，舍棄了門套，讓墻與門之間保持最小縫隙，將門與墻面裝飾融為一體。

浦發(fā)·蓮園實景圖

關(guān)上門，界面連貫，視覺效果舒適；打開門便又是另外一種天地。提高空間整體性，優(yōu)化視覺效，能夠保證和墻面有一定的視覺統(tǒng)一感，起到延伸空間的作用。

這樣設(shè)計將顏值與實用性拉滿，只不過相較于一般成品室內(nèi)門來說，隱形門需要定制，對設(shè)計師的專業(yè)水平和施工技藝要求也都非常高。

另一個是，飄窗全屋化設(shè)計

浦發(fā)·蓮園的產(chǎn)品已經(jīng)開始做到除陽臺外，每一個房間都有飄窗了，數(shù)量之多，令人咋舌！

浦發(fā)·蓮園實景圖

估算一下，這些飄窗的合計面積，幾乎已經(jīng)相當(dāng)于一個書房或者客臥的面積了。更關(guān)鍵得是，飄窗放在不同房間，都有定制化的功能和驚喜：

臥室飄窗為業(yè)主本人提供了除了床以外的交談空間；次臥則能利用飄窗，搭建出書桌、書柜等功能場景。廚房的飄窗被抬高之后，內(nèi)嵌一個洗菜池；衛(wèi)生間用飄窗能搭出一個坐浴空間……

和很多項目“無效附贈的飄窗”相比，浦發(fā)·蓮園的飄窗，能與各個功能區(qū)進行了融合，為你塑造了更多好用好看的生活場景，實用意義被放大了很多。

02

與浦東“共生共榮”

浦發(fā)集團的三大“產(chǎn)品基因”

為什么浦發(fā)·蓮園的產(chǎn)品力這么強？這背后可能是浦發(fā)集團這家企業(yè)的特性上面。

如果你深入了解過這家企業(yè)，你會有這樣一個感觸：

這是一個不怎么“說”的企業(yè)，卻在“做”上面十分高調(diào)的公司。

敬畏市場：不斷積淀產(chǎn)品力

可能很多人不知道，浦發(fā)集團入局商品房領(lǐng)域，曾與以產(chǎn)品力著稱的仁恒深度合作，浦發(fā)仁恒有園、浦發(fā)仁恒珊瑚世紀等都是其代表作品，此后浦發(fā)也依靠獨立開發(fā)的高端大平層浦發(fā)壹濱江，成功入局高端住宅領(lǐng)域。

所以浦發(fā)集團不像一般區(qū)域國企，而是產(chǎn)品力市場的老玩家了，與品質(zhì)標桿合作過，也獨立開發(fā)過豪宅精品，有一系列市場認可的代表作品。

雖說如此，仍能看到這家區(qū)域強者對市場的敬畏之心，持續(xù)積淀開發(fā)經(jīng)驗，不斷精進產(chǎn)品塑造能力。

艷姐了解到，浦發(fā)集團內(nèi)部，對規(guī)劃和設(shè)計相當(dāng)敏感，你經(jīng)常能看到為了一個項目，請來眾多一線設(shè)計，形成獨有的“大師級設(shè)計天團”。

此前在開發(fā)新楊思的時候，就一口氣請了三家聞名國際的建筑設(shè)計機構(gòu)來華山論劍。

在浦發(fā)·蓮園請來了大象設(shè)計、廣畝景觀、HWCD等，繼續(xù)用“大師級團隊”來對項目進行了全維度的高級定制。

在地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)下，因此浦發(fā)集團這家企業(yè)的產(chǎn)品力相當(dāng)突出，往往能成為撬動區(qū)域價值的標桿。

尊重土地：高舉高打的城市運營力

因浦東共生共榮，從基因里決定了浦發(fā)集團與腳下的土地是價值共生體，與浦東同頻共振。

浦發(fā)集團的一大核心能力是擅長大盤開發(fā)，此前開發(fā)過體量約50萬方TOD+前沿生活體的浦發(fā)唐城；2.72平方公里，定位為上海生活消費新高地、微型中央活動區(qū)的新楊思地塊……

在這背后，在扮演一個城市運營商的角色，主動引領(lǐng)板塊人居品質(zhì)的升級，為一座區(qū)域來做“改善”。

如果說此前的新楊思是在白紙上揮毫，那么浦發(fā)·蓮園就是浦發(fā)集團在一塊璞玉上精雕細琢。

浦發(fā)·蓮園本就雄踞花木城市副中心之畔，直線距離內(nèi)環(huán)僅約1.7km，三條軌交環(huán)伺，2站世紀公園，6站陸家嘴，是便捷生活的標配。

在板塊成熟配套的基礎(chǔ)上，浦發(fā)集團為項目預(yù)備了約30萬方城市更新，囊括了高能級配套資源，為區(qū)域價值提升注入強勁動力。

這也是浦發(fā)集團“紅盤制造機”的一個重要原因，成片規(guī)劃及大盤開發(fā)之下，鎖定生活便利性的同時，又兼具未來的想象空間，這種確定性和安全感，是任何一個普通開發(fā)商無法給予的。

重視專業(yè)：海納百川的人才凝聚力

這兩年，央國企大門進一步打開，市場化人才流入程度空前，浦發(fā)集團作為市場化較早，程度更高的地方國企，這兩年在人事改革、外部人才引進上更是力度空前。

一批過去標桿房企的產(chǎn)品、營銷、工程管理人才紛紛加盟，不乏業(yè)界重磅大咖。

在艷姐看來，挖的不是人，是經(jīng)營的思路，是管理體系，也是市場化活水。

伴隨市場化人才的引入，近兩年調(diào)整的動作也相當(dāng)銳意進取，組織調(diào)整、人才競聘以及激勵等制度的不斷完善，形成一套體系化的打法。

從這個角度講，浦發(fā)·蓮園這類產(chǎn)品的驚爆入市，既是意料之外的驚喜，也是浦發(fā)集團這么多年錘煉內(nèi)功的必然。

結(jié)語

“紅盤制造機”的背后，可以看到浦發(fā)集團事無巨細、兢兢業(yè)業(yè)，埋首建設(shè)和落實，做了大量細致的工作。

筑路、規(guī)劃、建設(shè)項目、運營片區(qū)、精研產(chǎn)品、立志標桿，通過這種由點及面的方式，同頻浦東城市的發(fā)展。藉此我們看到了一家國企開發(fā)商的社會責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。

浦發(fā)集團恰似中國傳統(tǒng)文化中“大象無形、大音希聲”的踐行者，低調(diào)務(wù)實，卻在片區(qū)發(fā)展中留下深刻印記。

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主編：張艷

責(zé)編：浩浪

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

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