昨天（5月8日）下午，彭博的黑底黃字小作文又刷屏了。

中國據(jù)悉考慮在全國范圍內(nèi)推廣商品房現(xiàn)房銷售制度，說是要按照開發(fā)商拿地時(shí)間"新老劃斷"，政策公布后拿的地就得賣現(xiàn)房，以前的項(xiàng)目不受影響。

這消息一出來，房地產(chǎn)圈又炸開了鍋，有人拍手叫好，有人眉頭緊鎖。

現(xiàn)房銷售制為啥現(xiàn)在提？

說白了，還是這幾年房地產(chǎn)市場的爛攤子逼出來的。

以前開發(fā)商靠期房預(yù)售，拿了地、挖個(gè)坑就能賣樓花，錢先收上來慢慢蓋。

可這兩年暴雷的開發(fā)商太多了，購房者交了錢，房子卻爛尾了，維權(quán)的事兒層出不窮。

買房這事，最怕"貨不對(duì)版"，期房就像開盲盒，你不知道交房時(shí)會(huì)是啥樣。

現(xiàn)在推行現(xiàn)房銷售，購房者能看到實(shí)實(shí)在在的房子再掏錢，心里踏實(shí)多了。

但對(duì)開發(fā)商來說，這可真是不小的挑戰(zhàn)。

以前靠預(yù)售資金周轉(zhuǎn)，現(xiàn)在得自己掏錢把房子蓋好了才能賣，資金壓力一下子就上來了。

想想看，現(xiàn)在能活著的開發(fā)商本來就沒幾個(gè)，再這么一搞，估計(jì)又有一批得扛不住。

不過話說回來，那些真正有實(shí)力、講誠信的開發(fā)商，說不定能借此機(jī)會(huì)脫穎而出。

就像古代做生意，講究的是"一手交錢，一手交貨"，靠坑蒙拐騙的終究長不了，踏踏實(shí)實(shí)做事的才能長久。

這政策還有個(gè)關(guān)鍵詞叫"新老劃斷"，也就是新地新辦法，老項(xiàng)目還是按老規(guī)矩來。

為啥這么做？

政策制定者也得考慮現(xiàn)實(shí)情況啊。現(xiàn)在市面上還有不少在建的期房項(xiàng)目，如果一刀切全改成現(xiàn)房銷售，那些已經(jīng)買了期房的購房者咋辦？

開發(fā)商的資金鏈會(huì)不會(huì)徹底斷了？

所以得給市場一個(gè)緩沖期，讓老項(xiàng)目慢慢消化，新項(xiàng)目按新制度來，這樣既能解決當(dāng)下的問題，又不至于引發(fā)更大的動(dòng)蕩。

再看看最近的政策動(dòng)向，三天兩頭就有新消息。

昨天三部委發(fā)布會(huì)，又是降準(zhǔn)降息，又是說要加快出臺(tái)房地產(chǎn)新融資制度。

結(jié)合起來看，這是要給房地產(chǎn)市場來個(gè)全面改革啊。

以前的發(fā)展模式確實(shí)出了不少問題，高杠桿、高周轉(zhuǎn)，雖然讓房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，但也埋下了不少隱患。現(xiàn)在要建立新的發(fā)展模式，現(xiàn)房銷售制度肯定是重要的一環(huán)。

對(duì)咱們普通購房者來說，這絕對(duì)是個(gè)好事。

以前買期房，提心吊膽的，生怕開發(fā)商跑路、房子質(zhì)量差。現(xiàn)在買現(xiàn)房，看得見、摸得著，房子質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境一目了然，再也不用擔(dān)心貨不對(duì)板了。

而且，現(xiàn)房銷售能減少維權(quán)事件，讓房地產(chǎn)市場更規(guī)范。

不過，也有人擔(dān)心，現(xiàn)房銷售會(huì)減緩新房供應(yīng)，畢竟開發(fā)商蓋房需要時(shí)間，短期內(nèi)可能會(huì)讓市場上的新房變少。

但從長遠(yuǎn)來看，規(guī)范的市場才能健康發(fā)展，這點(diǎn)陣痛是值得的。

你看，房地產(chǎn)市場就像一個(gè)大病初愈的病人，得慢慢調(diào)理，不能再用猛藥了。

現(xiàn)房銷售制度就是一副調(diào)理的好藥，雖然剛開始喝起來有點(diǎn)苦，但能根治病根。

以前靠預(yù)售制度帶來的高增長，就像打激素，看著挺壯，其實(shí)身體虛得很。現(xiàn)在回歸現(xiàn)房銷售，就是要讓房地產(chǎn)市場回到健康發(fā)展的軌道上來。

當(dāng)然，政策推行過程中肯定會(huì)遇到不少困難。

開發(fā)商的資金怎么解決？銀行愿不愿意提供低息貸款支持？地方政府的土地財(cái)政怎么轉(zhuǎn)型？這些都是需要解決的問題。

但辦法總比困難多，只要各方齊心協(xié)力，一定能找到合適的解決方案。就像當(dāng)年改革開放，也是摸著石頭過河，一步步走出了一條康莊大道。

不破不立，破局的鑰匙，從來握在敢破舊俗的人手里。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，破的已經(jīng)差不多了，是該立的時(shí)候了。

現(xiàn)房銷售制度，就是建立新發(fā)展模式的重要一步。

我們有理由相信，隨著政策的逐步落實(shí)，房地產(chǎn)市場會(huì)越來越規(guī)范，購房者的權(quán)益會(huì)得到更好的保障，開發(fā)商也會(huì)回到靠品質(zhì)、靠服務(wù)競爭的正軌上來。

買房，是老百姓的大事，容不得半點(diǎn)馬虎。

現(xiàn)房銷售制度的推行，讓我們看到了政府規(guī)范房地產(chǎn)市場的決心。

雖然過程可能會(huì)有坎坷，但只要方向是對(duì)的，就值得期待。

作者：言叔，資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員，堅(jiān)信 “認(rèn)知才是最大的不動(dòng)產(chǎn)”。關(guān)注我，用不一樣的視角看世界。