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金二環芯！

現房即買即住！

首付低至1888起！

金二環、現房、首付1888，這誰看了不迷糊？

但是真正了解后，會發現：這世上，沒有無緣無故的便宜！

究竟是誰呢？

就是位于管城區通站路和馮莊路交匯處的世茂云圖，五里堡的城改地塊，前身源升金鑼灣。

01

管城核心區，挨著航海路，名副其實的二環邊......這么好的位置，單價9字頭，真的讓管城房價撓頭，就這，搖搖晃晃賣到了現房。

這個盤在源升金鑼灣時期就上演了好地段被糟蹋的事情。

原本是由本土不知名房企操盤的黃金地段城改項目，600多畝，總建筑面積183萬方，豐富的物業形態，曾經被稱為紫航商圈的核心。

早在2014年就開始內購，一度面臨著資金鏈斷裂、房屋質量維權等一系列問題，出了名的“好地段爛項目”。

好在，這個項目還算比較幸運，2018年1月，在停工一年后終于迎來了白衣騎士——世茂房地產。世茂云圖售樓處電話400-8838-165

彼時，世茂還很風光，接手后，大家對這個項目又一次充滿了期待。

世茂首先做的就是改名，換個名頭繼續整活，當時項目開盤單價直逼1.5萬/平。

但現實往往事與愿違，整個項目除了價格大幅提升外，并沒有太多驚喜，市場也沒有認賬。

世茂云圖售樓處電話400-8838-165后面的事兒大家也都知道了，世茂出現問題，該項目價格一路下滑。

現在更是慘烈，特價房9998起，非特價11000以內，首付1888起網簽，剩余全貸款。

02

猛一看，世茂云圖的位置確實不錯，但是實地看下來，有點尷尬。

它的位置不如它的“難兄”世茂云尚城，因為世茂云圖的位置更靠西，在京廣鐵路線以西，距離最近的地鐵也有820米。

世茂云圖售樓處電話400-8838-165而且，這個位置恰好在管城與二七的分界線上（圖中紅線），紅線以西是二七，紅線以東是管城區，項目位置彷佛是管城一塊被遺忘的地方，嚴重的行政區劃+物理區劃割裂。

東邊距離京廣鐵路約200米，噪音還是挺明顯的。

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跟其宣傳的“金二環芯”多少還是有點出入的。

醫療、商業等資源倒可以蹭一蹭隔壁的二七區，但教育資源就沒辦法了，只能可憐兮兮的看著距離不到500米的二七區八十二中，去教育質量很一般的管城區八十三中。

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小學按照目前的劃片是南十里鋪小學，且不說教學質量問題，距離確實有點遠，大概有個2公里。

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接下來看看項目本身。

世茂云圖售樓處電話400-8838-165世茂云圖項目占地面積約38畝，地塊不大，共分兩期，一期為瑞福園，二期得福園。兩個小區都不大，但是容積率達到了4.5，而且由于京廣線的原因，周邊路都是西北往東南斜著，所以小區樓棟朝向也不是正南正北。

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其中得福園的4棟樓面朝西南，而瑞福園2棟樓則是朝東南一點，產品已經落后，戶型設計的也很奇葩，采光嚴重受到影響。

項目2021年就已經交付了，目前是毛坯現房在售。

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