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項目概況

紫薇之星位于上海市普陀區桃浦科技智慧城核心區域，由寶華集團與東苑集團聯合開發。項目總建面約12萬㎡，容積率1.8，規劃11棟8-14層低密小高層，總戶數628戶。項目定位為高端科技住宅，主打定制化豪宅與準現房交付

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產品類型與戶型

紫薇之星提供多種戶型選擇，滿足不同家庭需求：

• 主力戶型：建面約98-122㎡三房及141-188㎡四房。
• 價格范圍：房地聯動價8.55萬/㎡，總價約800萬級起，部分房源含精裝交付。
• 設計亮點：由華人設計師梁志天操刀，首次引入“大師級私宅定制”全小區覆蓋。全屋定制化精裝，融入海派文化元素。

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配套設施

• 交通配套：臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐。周邊有地鐵11號線祁連山路站和地鐵15號線古浪路站，未來還有規劃中的26號線和20號線西延伸。
• 商業配套：周邊有靜安大融城、環球港、大華虎城嘉年華、百聯中環購物廣場以及南翔印象城等5大頂尖商圈。
• 教育配套：區域內已形成涵蓋幼、小、初、高全學段的教育設施，引入了高水平的國際化教育學校，如上海安生學校和上海外國語大學附屬普陀實驗學校。
• 醫療配套：周邊有上海德濟醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院、上海市同濟醫院、上海市普陀區中心醫院等。

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社區規劃與設計

• 景觀設計：項目內綠化率極高，園林景觀設計精美，綠樹成蔭，步道蜿蜒，營造出寧靜優雅的生活氛圍。
• 社區配套：社區內設有多個公共活動空間，包括兒童游樂區、健身步道、休閑廣場等。項目還配備了約3500平方米的社區配套，包括室內恒溫泳池、健身中心等。
• 建筑風格：采用現代簡約風格，線條流暢，造型優雅，注重建筑與環境的融合。

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內容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周邊配套

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HU FANG

滬房新傳播出品

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一次800萬級享受“億級禮遇”的機會！

小編參觀了普陀智創城板塊的新盤紫薇之星，內心觸動頗多，真的想說一句：“品質之路，能超越寶華的只有寶華”。

一方面，紫薇之星全實景亮相，戶型為建面約98-122㎡3房及141-188㎡4房，即將開盤！另一方面，這次寶華攜手東苑，邀請頂尖設計大師梁志天，共同打造上海海派私宅定制化樣本。

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直白點講，作為中國現代簡奢級教父人物，梁志天參與設計的通常是富豪、明星的上億私宅，設計感超前、工藝精美，但施工難度高，極為耗時，因此只能定制化打造，無法批量落地。

而這次紫薇之星，把梁志天設計風格和要求的巨量顆粒度細節完美呈現，且私宅定制標準延展到公區，大堂、電梯、電梯廳、入戶廳全覆蓋，可謂全域高度定制。

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私宅級交付標準，充分體現了寶華和東苑對品質的執著追求，不僅卷實景、卷車庫、卷裝標，更已精進到審美藝術高度。

當其它開發商還在盯著硬件時，寶華和東苑已在琢磨如何讓業主更藝術且優雅的生活，以設計藝術品態度建造房子，拔升了高端住宅的品位和調性。

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同時這次私宅定制化的落地，于市場于購房者有著非凡意義。于市場，打破原先“產品標準化”限制，為高端住宅新方向打了樣；于購房者，豪宅平權化讓更多人有機會享受私宅才有的美學設計和精致細節；聚焦到紫薇之星，這應該是大家第一次有機會以800多萬的價格享受家裝領域TOP級的私宅體驗。

首套即改善，私宅定制化

大家肯定好奇私宅定制化體現在什么地方？

1、最直觀的是運用大量弧形造型，讓各空間化身藝術空間。弧線，是建筑語言中更具表現力的元素。在紫薇之上，弧線貫穿始終。比如，小區入戶大堂約6.2米挑高穹頂，運用極高曲率的弧形造型塑造震撼視覺，四個邊的弧度很夸張，沒辦法預制，只能依靠工匠們在現場精細打磨。從現場呈現效果看，四個邊的收邊都非常均勻。

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樓棟入戶大堂也采用同款穹頂，同樣的施工難度再來一遍，只為讓業主每一次歸家都能沉浸在藝術氛圍里。電梯轎廂門沿、進戶門框皆以流暢弧線勾勒，為業主日常等電梯和歸家增添幾分優雅。

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室內更夸張，無論墻面轉角還是吊頂四周幾乎都做了弧形處理，視覺更柔和的同時為空間注入更多優雅氣息。

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背景墻用了不同弧度曲面來表達，打破了傳統方正、生硬的空間感受。

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其實現在不少開發商在強調”弧線“，但像紫薇之星這樣”全屋遍布“的極為少見，因為好看的代價是工藝難度高、成本高、施工周期長，無法批量化落地。

2、國際化審美，色系高度統一，營造連貫和諧的視覺觀感實現單一空間的美感并非難事，然而要達成空間之間的連貫統一，則需要極致的巧思與細節把控。印象最深的是，站在電梯廳，四周墻面、地面、天花板，包括電梯幾乎都被同一種色系溫暖包裹，為了更好與環境相融，電梯轎廂地面、呼叫面板采用意大利GUCCI紅。開啟入戶門，室內空間色調又與電梯廳高度統一，觀感一氣呵成。

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這一點實在難能可貴，畢竟在大多數樣板間里，電梯廳和室內空間往往由于采購商與施工方的不同，導致風格、色系等方面存在割裂感。值得一提，一脈相承的色系讓業主后期搭配家具也更容易。

3、使用奢石+大量石材，且顏色與裝修風格統一

紫薇之星采用大量石材提升質感：

比如，小區入戶大堂、一層入戶大堂背景墻均鋪設巴西銀河白奢石；墻面則采用土耳其天悅米黃。

可見，在石材的選用過程中，項目充分考量搭配協調性。

此外，B1層大堂采用土耳其白玉蘭、土耳其雅柏白；電梯轎廂背景還點綴白雪公主石材。

室內也有大量石材，衛生間墻面主角是“南斯拉夫白”，建面188㎡主客衛洗臺背景墻使用巴西沁園春雪。

4、真正的定制化，使用大量細膩材質和精細手法升華空間品質

項目電梯廳和室內使用了大量皮革、金屬、編織、車線元素，產品細膩度非常高。

入戶門用皮革精心包裹，觸感輕柔順滑，高級質感撲面而來。同時，橫向豎向內嵌的金屬線條增強了入戶門的立體感，使這扇門兼具實用功能與藝術美感。

室內墻面及轉角處內嵌金屬線條。這些線條不僅是裝飾，更在視覺上起到了延伸與過渡效果，讓空間更具層次。

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但你應該知道，這背后是大幅提升的成本、施工難度和施工周期。

值得一提，我還見到罕見的“編織”圖案，這才叫高度定制化，其獨特紋理與質感，與皮革、金屬等元素相互呼應，共同造就紫薇之星的國際美學。

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細節我不打算說太多了，各位可以到現場細細體味。但有必要分享一件事：

項目負責人告訴我這輪樣板間前后打磨了將近6個月。

你要知道，現在很多樓盤拿地3個月就出樣板房了，這讓我意識到私宅定制化可能只有像寶華和東苑這樣的開發商才能落地。

因為不僅需要漫長的裝修周期，對現場工藝的還原能力更是要求嚴苛，這無疑對開發商資金實力及產品精研能力提出很高要求。而寶華和東苑恰恰憑借雄厚的資金實力與卓越的產品打磨能力，多年來始終在市場中屹立，這些優勢正是私宅定制化得以成功落地的堅實保障 。

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全套戶型如下：

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我們以建面約188㎡戶型為例來解讀：

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十字動線入戶，戶型方正通透，整個客餐廳空間全面采光，西側正對桃浦中央綠地，景觀視野開闊。

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三個南向臥室，景觀視野突出。銀河白奢石、GUCCI紅、寶格麗棕、白雪公主等精致石材，層出不窮，紫薇之星，幾乎在以不惜成本的方式，為業主定制私宅。

但這，只是冰山一角而已。紫薇之星的“魔鬼細節”，才能真正體現“大師級海派定制私宅”的含金量。來看細節：進入樣板間的瞬間，我們就能發現，整個室內空間，看不到一個直角。看房子就和讀文章一樣，喜曲不喜平。

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如果大家有自己從毛坯裝修的經驗，就會了解這樣的工藝，對工人的要求非常高：一般來說，圓弧收角，需要在拆除階段，就把陽角劈掉一點，然后在油工階段，用膩子一點一點批成圓弧形，最后再打磨刷漆，這樣做出來的圓弧，不需要用到兩種材料的拼接，就不易開裂，圓弧的角度也會更大，更加美觀。相信大家也看到了，這樣的工藝復雜，且對工人經驗有很大要求，對項目經理的統籌能力也是一大考驗。

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甚至在門套方面，也做了弧線收邊！更不用說皮革包覆了。同樣的，石材臺面、部分交付的柜子也都做了圓弧處理，廢材廢料不說，人工成本的增加，不是簡單翻倍這么簡單。如果大家自己去找定制廠家做，這樣的一個圓弧，就至少是4位數/個往上加。再來看非常考究的燈光設計：電梯圍邊的GUCCI紅石材，輔以溫婉的燈光，塑造歸家儀式感：

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進入玄關空間，雙眼皮掛邊燈槽，浮光掠影般的輪廓光，通過照度的調整，讓淺色的玄關空間，更加的明亮；

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而到了臥室空間，燈光就顯得更加溫馨一點，更容易讓人產生安全感，家的歸屬感拉滿。

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這一切呈現出來的效果，相信大家也能直觀地感受到，就像一幅經典的書法作品，提按頓挫之下，用皮革、編織紋勾勒出橫平豎直的線條感，用圓弧刻畫出圓融的曲面，利用燈光色溫的變化，營造出層層遞進的氛圍感，融一切個體于整體。通過線、面、體的交融，打造了典雅又輕松的海派私宅。而這樣的私宅標準，也延伸到了公區。

樣板間內部實景：

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最新進展

項目位于普陀桃浦智創城板塊，板塊總體規劃437萬方，是目前上海中心城區現存不可多得、可成片開發的“黃金寶地”。

桃浦智創城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發標準和現代化國際大都市中心城區的一流標準來規劃建設桃浦智創城。從定位上來說，桃浦智創城要打造的是中心城區轉型升級的示范區與上海科創中心重要承載區，從形式上來說和張江科學城有點像，但是要更加細致、功能更全。

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光商辦體量就規劃了約207萬方，已經超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創板塊，區域后續的發展絕對值得期待。

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這些并不是“喊口號”，而是實打實的在逐步落地。

目前部分建成的體量中最大的項目是智創TOP產城綜合體，規劃建筑面積有113萬方，同時已經開始對外招商。作為桃浦地區轉型發展的首發項目，由臨港集團下屬上海市工業區開發總公司主導開發。

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實景圖

交通方面

項目臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站。

此外，規劃的26號線地鐵線在桃浦智創城范圍內沿祁連山路也將設立站點，同時區政府也在積極推進軌道交通20號線西延伸服務桃浦智創城核心區的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網站）

自駕的話，周邊中環高速、外環高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。

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示意圖

產業方面

目前，智創TOP的A區已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進材料頭部企業，上海電力高壓、李園實業等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級的總部型企業。

已經能夠可以形成產業鏈創新鏈的基礎，而這種園區集聚、龍頭帶動的業態也是桃浦產業發展從零開始的一個很好開端！

另外，周邊幾個商辦地塊也在推進進度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉型項目，604地塊的英雄天地項目。

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效果圖

隨著多年的開發，產城高度融合發展的國際化生態示范區初具規模。相信不久后，桃浦智創城將會有大量的高知人才在此居住和工作。

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示意圖

商業方面

靜安大融城、環球港、大華虎城嘉年華、百聯中環購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環繞。

此外項目周邊還有世紀華聯超市、每日優鮮等多個便民超市。

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實景圖

教育方面

目前區域內已形成了涵蓋幼、小、初、高全學段的教育設施，引入了高水平的國際化教育學校，核心區已建成上海安生學校（72班），東拓區已引入上海外國語大學附屬普陀實驗學校，目前均已招生入學；區教育部門根據桃浦智創城的建設進度，按照對標上海一流，適度超前的原則，統籌加快推進高品質幼兒園和九年一貫制學校等高質量教育設施落地。

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上海安生學校實景圖

醫療方面

周邊有上海德濟醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院、上海市同濟醫院、上海市普陀區中心醫院等。

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上海德濟醫院實景圖

更重磅的是，于2022年12月完成立項批復，計劃于2024年年底動工的約25萬方西部區域醫療中心。未來將成為集醫療、教學、科研、預防于一體的大型綜合性醫院。而這一項目更是被列入了普陀區衛生健康“十四五”規劃重點項目之一。

其他重點設施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創生態中央公園，其規模相當于長風公園的3倍，這在浦西外環以內可以說是目前絕無僅有的。

已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區域轉型升級的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規劃設計理念。建成后將成為中心城區最大的開放式公共綠地。

示意圖