古北99售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》是位于上海市閔行區姚虹路99弄的高端住宅項目，主打低密度墅區生活，融合國際社區配套與高端服務，適合追求品質居住體驗的購房者。以下為詳細分析：

古北99售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

一、核心亮點

1. 稀缺低密墅區
   • 容積率僅1.2，由小高層與聯排別墅組成，是古北板塊內少有的低密新盤。
   • 準現房交付，實景呈現，購房者可直觀感受建筑品質與社區環境，降低期房風險。
2. 黃金地段與交通
   • 內中環核心區位：毗鄰徐家匯、虹橋樞紐、漕河涇開發區，15分鐘車程直達三大商圈。
   • 雙軌交覆蓋：距地鐵10號線宋園路站約1.3公里，15號線姚虹路站約700米，規劃中的25號線古北路站約600米，通勤便利。
3. 國際社區配套
   • 教育：周邊匯聚上海美丘幼稚園、宋慶齡幼兒園、虹橋國際學校等10余所國際學校，滿足全齡段國際化教育需求。
   • 商業：步行1.6公里至古北黃金城道步行街，周邊有尚嘉中心、南豐城、高島屋等高端商場，生活配套成熟。
   • 醫療：臨近多家三甲醫院及國際醫療機構，保障健康需求。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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1. 高端產品力
   • 戶型設計：主力戶型為建面約134-154㎡精裝三房，得房率約79%，空間利用率高。
   • 精裝標準：全屋采用大金中央空調、菲斯曼地暖、霍尼韋爾新風系統，廚房配備博世五件套，衛浴選用高儀、唯寶等國際一線品牌。
   • 社區規劃：打造約12000㎡超大會所，涵蓋私宴廳、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童樂園等多元功能，滿足高凈值人群社交與休閑需求。
2. 高性價比
   • 價格倒掛：均價約11.3萬元/㎡，顯著低于古北壹號等二手次新房13萬+的掛牌價，租金回報率可觀。
   • 稀缺性溢價：作為古北板塊近8年唯一新盤，且為低密墅區，未來增值潛力突出。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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二、適合人群

• 改善型需求家庭：追求內中環高品質居住環境，注重子女國際化教育及生活便利性。
• 高凈值資產配置者：看好古北國際社區的稀缺性與增值潛力，將房產作為核心資產配置。
• 對服務有高要求者：偏好縵合物業提供的無邊際服務，涵蓋兒童接送、入戶保潔、寵物托管等280余項標準化服務。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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三、需關注的點

• 部分房源臨路：需實地考察噪音影響，但項目通過50米棟距設計及雙層隔音玻璃降低干擾。
• 總價門檻較高：主力戶型總價約1500萬元起，適合預算充足的購房者。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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