好房子，永遠不缺買單的人。

在剛過去的“五一”假期，廣州樓市可謂火力全開，多盤加速推貨，購房者跑步入場。廣州住建局數據顯示，5月1-5日，全市一手住宅認購量達2093套，接近4月（新房網簽約4915套）1/2的量，市場爆發力可見一斑。

眼下，央行官宣“降準、降息、下調公積金貸款利率”，市場進一步升溫爆發已成必然趨勢。一個更好的買房時機也已到來。位于核心地段的品質好房，正成為眾人競相追逐的焦點，熱度持續攀升。

（圖源：財聯社）

其中，位于白鵝潭CLD的新世界·天馥直接扛起廣州樓市的大旗，以現象級熱銷展現出其強大的市場統治力。

公開數據顯示，“五一”期間，項目全新樓棟開售僅28分鐘，銷控板已全線飄紅。隨后，項目熱度持續飆升，累計到訪客戶總量突破千組大關，強勢奪得荔灣區在售項目“人氣”、“關注”、“成交”三榜冠軍（來源：貝殼，統計周期：5.1-5.5）。即便到了5月6日凌晨，現場仍有客戶在銷售中心辦理成交，只為搶入主城優質房產。

（新世界·天馥現場實景）

出道即巔峰的樓盤并不罕見，但像新世界?天馥這種“逢推必爆！戰戰封神！”的紅盤，可謂鳳毛麟角。

“五一”期間，項目新品開賣后，再以現象級熱銷震撼廣州。除荔灣地緣客以外，來自天河、海珠、越秀等區的置換型客戶也果斷選擇于此，占比躍升超五成。同時，教師、醫護、金融精英等高階人群則占據主導地位，占比超過七成。

（新世界·天馥現場實景）

而新世思·天馥究竟有何魅力，能吸引高知菁英爭相搶購？海珠區一從事金融行業的王先生表示：“我基本看遍中心城區總價500萬內的房子，天馥建面約128㎡五開間朝南產品讓人眼前一亮，讓我從將就買老城三房直接躍級買白鵝潭江景大平層。“

荔灣區省一級西培李老師則提到：“新世界打造的人文社區氛圍，遠比建筑本身更令人心動。學校很多老師都選擇在此安居，看重的就是高知鄰里圈層、專業物業服務以及充滿歸屬感的社區氛圍。“

一千個人眼中就有一千個哈姆雷特。于筆者看來，其關鍵點在于讀懂高階人群生活向往，在白鵝潭CLD之上，通過第五代超新規產品，與普通房子徹底拉開差距，并以全維優質配套、高品質空間、高知人文圈層等復合型居住需求融合在一起，讓主城晉階生活一步到位。

先于買家需求而動重塑高階生活想象

“好房子”時代，消費者對于住房的訴求已從單純的居住功能，向品質、功能、配套以及整體居住體驗等多維度轉變。

目前，廣州四房需求規模持續擴大，2014-2024年十年間，成交量增長超150%，市占率從12.6%漲到40%。

新世界·天馥踩準市場節奏，以第五代“超新規”產品，精準狙擊主城改善需求，實現理想生活晉階。

其秉持“居住平權”、“風光同權”等理念，通過45°風車形陣列布局，幾乎做到100%戶型朝南，且實現南向采光最大化與江景園景雙享，讓每一款戶型兼具舒適度與實用性。

（新世界·天馥外立面示意圖）

·建面約98㎡四房|白鵝潭稀缺百平米內的四房

“根本搶不到！”這句帶著無奈與焦急的呼喊，成為新世界·天馥搶房現場的真實寫照。

建面約98㎡四房戶型推出后，瞬間被搶空，出現罕見的“買家等房”現象。

當下，廣州主城區四房面積普遍在120-160㎡間，而新世界·天馥用不到100㎡的空間，以更友好的成本，實現四房的功能和改善晉階的需求，成為主城區四房產品中的質價比優選。

該戶型總價約368萬起，首付比建面約88㎡三房相差不到5萬。當價格一出，許多計劃購買三房戶型的客戶，火速選擇升級購置四房戶型。

另外，該戶型四開間望園景，且提前預判業主未來生活需求變化，公區立于中軸，臥室分列兩端，家庭成員的作息軌跡互不重疊，保證居住的私密性和舒適度。

·建面約128㎡四房|從容躍享生活新高度

該戶型五開間瞰江，觀景面超16米，從客廳到臥室，江景風光與白鵝潭煙花秀如影隨形。

當主城區內類似的項目總價已普遍達到千萬級時，新世界·天馥以不到500萬的總價，打破價格與品質之間的壁壘，成為品質江景生活愛好者的不二之選。

畢竟，相似的總價，大家在海珠、越秀只能換來一套三房或兩房，在這卻可擁有一方瞰江的天地。

·建面約76㎡三房|爆款“斷貨王”歸來，總價低至303萬起

剛需人群要置業主城，難免會面臨預算與品質的兩難抉擇。該戶型總價低至303萬起，完美平衡居住品質與經濟壓力。

該戶型作為區域內罕有的在售的小戶型三房，自推出市場，便引來諸多購房者爭相搶購，堪稱樓市中的“斷貨王”，其稀缺價值不言而喻。

該戶型總面積雖不大，卻巧妙規劃出三個房間，充分滿足家庭成員的多樣化需求。每間房兼具私密性與功能性，可享陽光、清風。哪怕最小的房間，也能成為“主人房”。同時，三開間望靜謐園景，讓生活在繁華中尋得一份寧靜。

當「住有所居」邁向「住有優居」，當多數項目還在起跑線上，新世界·天馥已率先打造出新一代“好房子”樣本。其高度前瞻性的產品思維，為購房者提供了極為稀缺的“價值錨點”。如此一來，其產品能持續熱銷，也就不足為奇。

生活場景晉階「方寸」之間，皆顯「品質」

新世界·天馥對品質人居迭新進化的思考，遠不止于空間這一維度，還有更多關于美學、功能、品質的延續。

創新性戶型設計，搭配高定交標，才能將生活品質打出“王炸”。項目在雕琢理想居住場景時，以滿格誠意為業主提供超配交標，重塑主城人居新范本。

每款戶型配置價值約40萬-70萬交標，這絕非簡單的數字堆砌，而是項目對品質的執著追求。

博世、高儀、東芝等12大國際一線品牌，再搭配五大智能系統、101項匠心工藝等，讓業主無需為后期加裝而奔波，即住即享高品質帶來的愜意與從容。

一個“好的公區”更是“好的住區”的靈魂，由內而外無微不至的品質演繹。在新世界·天馥，同源瑰麗酒店設計的超五星級公區，讓鄰居間每一次交談如同一次思想的雅集，盡顯生活的高雅意趣。

（新世界·天馥同源瑰麗酒店設計公區實景）

與自然共生，更是一種高品質的生活。項目創新性實踐“開發商 + 四大頂尖設計團隊 + 業主代表”三方共創模式，以“大地藝術”為理念，精心打造八大主題園林和四大泛會所空間等。

一年四季，皆是盛景，一年四季，皆是溫情。孩子可在兒童活動空間或陽光草坪上玩耍、嬉戲，盡享童年快樂；大人們可在會客空間等暢談人生、品茗下棋，享受悠閑時光。五星級酒店同款的無邊界泳池，讓日常生活平添幾分度假的愜意。

（新世界·天馥園林效果圖）

可以說，新世界·天馥帶來全新產品的同時，也帶來更高品質的生活方式，成為主城高階人居的標桿樣本。

白鵝潭CLD之上擁抱優質資產的恒定價值錨點

市場持續調整，買房早已不能只憑“熟悉”和“感覺”，必須站在城市發展的高度，找到真正的價值錨點。

白鵝潭這片承載著城市厚重歷史與璀璨當代記憶的土地，不僅是廣州發展的見證者，更是未來價值的締造者。

官方賦予其“世界級濱水活力區、世界級地標商圈、廣州第二城市地標集聚區”的全新定位，級別之高，著實罕見。

(白鵝潭實景圖）

近年來，該片區加速兌現，建設成果有目共睹，如三館合一的白鵝潭大灣區藝術中心已啟用；太古里首開區將于2025年12月亮相；萬象城擬于2026年初開業等，區域商業活力與影響力不斷提升，價值持續晉階。

更值得一提的是，在白鵝潭這片充滿潛力的熱土，新世界中國已深耕25載，與其共建共榮，致力于推動區域人居升級，匠筑總建面超120萬㎡高素質人文社區，為過萬戶業主提供優質居住服務，逐步營造獨具人文氣質的高品質居住環境。

（白鵝潭實景圖）

其中，最新晉階之作新世界·天馥精準錨定白鵝潭CLD（中央生活區）核心區位，緊挨核心商務區，又與人流密集的商業區保持著舒適的距離，已成為白鵝潭價值兌現的首批受益者。可以說，選擇該項目，絕非一次簡單的置業之舉，更是對恒定資產、城市未來價值先機的果斷搶占。

在新世界·天馥，一座頂配生活圈的豐盛圖景已然鋪開。從高端商業到文化藝術，從便捷交通到全維配套，從優質教育到高知圈層，該項目強勢重塑主城高階人居的典范標桿。

地鐵滘口站與項目直線距離僅200米之遙，作為5號線的始發站，業主們無需苦苦等座，一路舒服坐到珠江新城、金融城等核心區。而待如意坊隧道開通后，開車幾首歌的時間就可到永慶坊；駛入洲頭咀隧道，一腳油門即可抵達海珠。

（圖源：廣州PLUS）

孩子教育，以“近”解憂，更以“優”賦能。項目樓下規劃配建有幼兒園，步行約200米范圍內有2所西關培正小學，市重點公辦真光中學附屬小學、省一級名校廣州四中也近在咫尺。從幼兒園到初中，一條12年的優教鏈已然形成，孩子無需在奔波中消耗精力，家長也無需為擇校焦慮。

更令人欣喜的是，孩子是鄰居，也是同窗好友，彼此熟悉且親近。家長們因相似的價值觀而相聚，在孩子的教育上達成高度共識，一個充滿活力與溫度的教育社區悄然綻放。

另據悉，項目已納入省一級西關培正小學芳信校區的招生范圍。學校師資團隊將從西關培正小學本部及凱粵灣校區教師團隊中擇優選拔，教育質量有保障。（注：具體招生政策以教育局公布為準）

豐盛商業更無需多言，別人需特意前往白鵝潭才能體驗的頂級配套，在這不過是生活的尋常點綴。

（白鵝潭實景圖）

一個以購房者需求為尊、以品質為靈魂的時代已然來臨。

新世界·天馥，傲然立起新時代置業標桿，從地段、配套、產品、服務、品牌等維度精準把握人居需求，并以人性關懷為出發點，用心塑造品質高階生活。

放眼廣州，能達到如此高度與深度的項目，真的不多。

對于有主城區置業需求且追求居住品質改善的人來說，新世界·天馥無疑是至優之選。

據最新消息，回應購房者迫切需求，目前項目黃金周專屬95折限時延續至5月11日，優惠名額僅限30個，錯過再難有。

同時，央行連發三重政策禮包“降準、降息、下調公積金貸款利率”，進一步減輕購房者置業成本。在政策紅利與市場上行周期雙重加持下，于購房者而言，當前正是以更優成本鎖定核心地段優質資產的黃金窗口期！

好房不等人！心動的你，該出手時就出手。

稿件來源：搜狐