今年的廣州地鐵地產，真殺瘋了

有效解決客戶痛點，熱銷無意外

兩個戶型都能做到專梯專戶，給予生活足夠的儀式感。

只有“好房子”才能打動人
整個老黃埔面積段最小的四房，但尺度感不輸市面上的120㎡，相當于以剛需的面積，買到剛改的使用感。

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

今晚，老黃埔紅盤廣州地鐵·瓏岄上城正式開盤！

現場超超超超多人！

剛剛，收到喜報，首開清棟，勁銷3億元！

這個數據直接刷新了2025年廣州樓市開盤銷售數據，成為今年第一個“日光盤”！

主城買家跑步進場！熱度回歸老黃埔

瓏岄上城自開放售樓部起就自帶流量，每天人頭攢動。

售樓部現場人氣圖

截止至開盤前，瓏岄上城實現凍資超700組，相當于籌量比達到了驚人的6:1！

瓏岄上城開盤熱銷，甚至連頂底樓層都搶完了，這對廣州市場是有全局性意義的。

其一，體現了在市場政策的猛砸以及政府會議的指導下，廣州市場呈現了回暖。

參考住建局給出的數據，一季度（2024.12.26—2025.3.25），廣州一手網簽面積218.56萬㎡，同比上漲17.7%。二手房成交也大漲27.6%，達282.58萬㎡！

從環比來說，已經是連續三個月的正增長，一切正在往正面方向發展，瓏岄上城的熱銷，恰恰說明，只要有好的項目，大家依然愿意投入房產市場。

其二，帶動市場熱度從南部轉移到東部。

今天鳥叔也有好幾位粉絲在開盤選房的現場，其中有一位粉絲以前是堅定不移的“唯番禺主義者”，原因在于，市場熱度這兩年一直在番禺。

但是瓏岄上城出來之后，無論是價格、產品力還是項目的未來發展，都讓他心動，果斷轉頭選擇了老黃埔。

可見，瓏岄上城面世，給老黃埔帶來了一個能夠“扛把子”的項目。

開盤的熱銷正是預示著老黃埔熱度的結構性回歸，市場的規律發生轉移，給板塊做出一個現象級的熱銷范本。

其三，五一節點將至，小高潮開啟。

臨近五一小高潮，瓏岄上城的成功，振奮了市場信心，無論是開發商還是客戶，都更愿意信任市場。

讓熱度這把火，燒的更旺。

要知道，今年老黃埔的供應不小，瓏岄上城的競爭很大，但其首開沒有打“價格戰”，卻依然賣得這么好，操盤的思路非常清晰——產品力+需求擠壓，實現去化。

近兩年，在各大政府工作報告中，全國都在推進“好房子”的落實，無論是從戶型效能、尺度感、還是居住舒適度，都進行了全面的改革升級。

瓏岄上城的熱銷，也印證了“好房子”對市場的觸動，讓其每個戶型，都有必選的理由。

72㎡三空間兩衛，老黃埔最極致的三房，基本售罄。

一方面壓低門檻，另一方面維護了居住的實用性，滿足極剛客戶的基本需求。

超新規產品，在空間感上足以比肩市面上100㎡的戶型。

小面積的戶型，以往開發商會將其放置到北向，而瓏岄上城的72㎡不僅是南向，更做到四開間朝南。

又是單邊位，所以形成南北對流，北面望一線山景。

讓很多客戶心動的是，在這么極致的面積段，還配備了獨立的主衛，這在整個老黃埔都是沒有對標的。

94㎡四空間，整個黃埔最卷的四房。

以94㎡B1戶型為例。

四開間朝南，南北對流的設計，南向超寬陽臺看園景，北向望山景，無論是景觀面還是舒適度都可圈可點。

LDKB一體化的大方廳，空間大概就有34㎡。客廳開間達到6.4米，假設需求四房，可以封住一個房間，功能區更多，適配二胎或三代同堂但預算不太高的家庭。

每個房間的空間感都很足，即使是次臥，也能放得下床、沙發和書桌，實現了“居住平權”。

主臥套房L型飄窗的設計，做到了270°望園景，兼顧景觀與尊貴感。

110㎡和125㎡是老黃埔最稀缺的板樓四房。

110㎡主打性價比與居住舒適度。

LDKB一體化的大方廳，南北對流、四開間朝南、超寬陽臺全部配齊，望一線的園景。

125㎡則是整個老黃埔面積最小的雙套間板樓產品。

四開間朝南+南北對流雙陽臺，實用性和觀賞性均好。

雙套間讓老人夜晚上廁所不用摸黑出房間，每個空間的尺度感適中。

在這個預算范圍內，真正做到改善一步到位。

在客戶的角度，無非就是在有限的預算范圍內，買到功能區更多，使用率更高的房子。

每個戶型放眼整個老黃埔，基本沒有對手，性價比最高，使用率最高，甚至做到了稀缺板樓。所以瓏岄上城的優勢就體現出來了

位于廣州沿江東進發展的方向上，老黃埔產業發展亮眼，位置也在珠金琶的黃金三角上，無論是通勤和貿易，都非常便利，吸引廣州大量的強購買力人群。

但是！但是！以往在老黃埔買房，簡直就是矮子里挑高個。

買黃埔只能買超高層？？

需求景觀的客戶真的沒得選？？

瓏岄上城之所以火，正是它解決了客戶的痛點。

1、超低容積率，老黃埔難得的低密盤

有位粉絲在廣州看房看了很久，他在預算范圍內唯一的要求就是：堅決不要超高層。

粉絲認為，選擇超高層，就是舍棄掉居住的舒適度。

一個是等電梯的時間。

假設同樣是兩梯四戶，32層樓棟服務的戶數，僅占47層樓棟的2/3，這就意味著，高峰期將會節省更多的等待電梯時間。

另一個則直接體現在公攤上。

眾所周知，超高層必須要配建避難層，而避難層的面積需要每戶來分攤，這就意味著，超高層公攤面積越大，相比戶型的使用率就會更低。

目前老黃埔在售項目，大部分都是超高層，而作為密度最低的項目，瓏岄上城的居住舒適度不言而喻。

2、背靠山體，景觀優勢明顯

北面直望5000畝的龍頭山森林公園，社區內部更是做了1.5萬㎡的圍合式園林。

在家推窗可望郁郁蔥蔥，下樓有寬闊的休閑空間，這在很多改善項目都不一定能做到。

3、綜合實力很強，學鐵商均有。

基礎價值面學鐵商均有，客戶關心的問題都前置解決。

位于五號線雙沙地鐵站上蓋，一線直達珠城，不用換乘，不用步行接駁，每天可以多睡半小時。

五號線途徑金融城、珠江新城、老越秀、白鵝潭等商務圈，是廣州最具含金量的地鐵線之一。

作為廣州地鐵地產開發的樓盤，瓏岄上城的天生優勢是，小區直達地鐵，根本不用日曬雨淋，這種體驗感，只有入住了才知道“真香”。

小區規劃有8000㎡立體商業，基本可以滿足日常的需求。

附近還有31萬㎡的華潤萬象系商業綜合體，甚至可以坐地鐵一站到沃爾瑪，五站到山姆。

至于教育方面，配建一所幼兒園和一所公立小學。參考瓏曜上城開盤前官宣了廣外附，因此大概率也會引進名校。

還有個小道消息，據聞開發商在洽談改為九年一貫制，這對于業主來說確定性就更強了。當然，這個最后還得等官宣。

如今市場的買房思路發生改變，從賣方市場轉移到買方市場，更注重均好性。

以往是客戶手上揣著錢，只能買到湊合的房子，安慰自己買房是有舍有得。

現在客戶揣著錢，在預算范圍內，可以不用委屈自己，選到沒有明顯短板的。

相比于老黃埔現在市面上400-500萬還要忍受一些硬傷的難以選下手的項目，瓏岄上城用更低的預算能買到更好的居住體驗，也怪不得開盤這么火了。

今晚瓏岄上城開盤賣爆后，廣州地鐵地產的另一紅盤瓏曜上城明天也將開盤！

截止發稿前，瓏曜上城已經收了接近800個籌，總共也才推售310套，相當于2.5人搶1套房，競爭這么激烈，也是熱銷預定~

瓏曜上城現場人氣

兩個項目關注度都這么高，原因在于，他們都是當區域中，均好性最強，短板最少，性價比最高，且產品力最強的全能選手。

這樣高熱度、高聚焦的項目其實是很利于激發區域的熱度，給片區打板，引導拉升區域產品力的。

以往，廣州地鐵地產主力開發改善型的項目，像現象級紅盤琶洲南TOD、琶洲豪宅瓏璟臺，都是廣州地鐵地產的作品。

琶洲南TOD實拍圖

今年廣州地鐵地產繼續深耕廣州，開拓了全新的產品線，同時把握住下沉市場，推出瓏岄上城、瓏曜上城等項目

鳥叔猜測，可能是開發商踐行長期主義，適應多元的市場，用好的產品、有性價比的項目持續深耕廣州。

這樣一來，群眾為好產品買單，熱銷振奮市場信心，一定程度上又能推動樓市發展。

瓏岄上城首開賣爆后，后面推貨大概率會作調整，不排除低開高走，慢慢收緊折扣，實現溢價來夯實價值，讓業主安心。

因此，對于觀望的客戶，鳥叔的建議是，不用等。對項目感興趣的朋友，歡迎進群~