房財經網5月29日，一場媒體品鑒活動在北京中海拉開序幕，通過這場活動，外界得以感受到中海對好房子的深刻實踐，也得以清晰看到北京中海多年以來的豪宅迭代與進化歷程。

從甲叁號院，到豐和叁號院，再到麗澤叁號院，作為北京高端人居的引領者，中海以“只定制，不復制”的理念，完成了從“建筑工科生”到“產品專家”的蛻變。如今，當行業仍在爭論豪宅標準時，中海已用迭代邏輯給出答案——真正的頂豪，終將回歸“人的居住”和產品本身。

迭代之路，從美學顛覆到場景革命

北京豪宅市場沉浮變遷，中海的每一次產品躍升都在重塑行業標準。其迭代軌跡清晰可見，從單一美學突破，走向空間功能革新，最終升維至生活場景再造。

2019年中海藏峰系開篇之作驚艷亮相，當甲叁號院的建筑輪廓初現北京西三環，整個地產界為之震動。作為首個大面積采用玻璃幕墻與金屬鋁板的豪宅項目，其外立面以極簡線條切割光影，實現了現代主義美學與城市天際線的共舞，成為當時顛覆豪宅審美的破冰者。

2021年，當行業開始模仿玻璃幕墻風潮時，中海已在亦莊呈現更高維度的作品。京叁號院將紐約大平層格局與倫敦雙幕設計解構重組，堪稱空間重組的“藝術大師”，尤其是其摩登潮流的設計風格，契合了時尚亦莊客群需求，一舉成為區域高端居住標桿。“每一次迭代都是自我推翻”，京叁號院展現了中海創新迭代，以跨時代的空間設計刷新北京豪宅標準的硬實力。

2023年亮相的豐和叁號院則邁入全新境界。項目以圓明園九州九景為藍本，景觀節點沿湖打造了大湖游園的居住體驗，實現“推窗見山水”的東方意境。但比景觀更具革新性的是其場景思維，靈活可變的戶型適應家庭全周期需求，大尺度的空中露臺模糊室內外界限，智慧化生活場景的賦能，真正實現了功能與美學的融合。作為第四代住宅先行者，它讓北京深刻見證“房子會進化”的可能。

當下，中海正迎來產品爆發期。2025年，北京中海進入“豪宅大年”，旗下多個豪宅產品通過迭代升級和對“好房子”命題的精準回應，滿足了高端市場日趨個性化、多元化的需求。

其中，麗金府以科技豪宅定位熱銷市場；麗澤叁號院即將開盤，開啟二環森境里的奢居美學；樹村地塊項目更以預估16萬+均價沖擊北京價格天花板。

值得關注的是，北京10萬+豪宅市場中，中海項目占比已位居首位——這恰是其迭代邏輯成功的真實寫照，印證了市場對中海豪宅品質的認可與共鳴。

回歸本質，聚焦中海新一代豪宅的“四維進化”

在“好房子”與四代宅理念下，中海豪宅再度升級，“回歸居住本質”，定義新一代豪宅。中海認為，“好房子”不僅僅是住宅產品本身，更是一個以技術與客戶需求的雙輪驅動，不斷生長的空間智能生態平臺。

深刻的用戶洞察、細致的梳理創新，以及過去積累的豐富豪宅營造經驗，為中海新一代豪宅的進化提供了堅實保障。

通過深刻洞察用戶需求，中海以“高性能+好體驗”為核心，聚焦人民群眾居住痛點，并通過16大科技系統、172項需求響應，打造房屋全生命周期解決方案。

其“好房子”產品分析居民對戶型設計、理想居住面積物業服務、社區配套等方面的期待，從廚房、客廳、主臥、餐廳、主衛、玄關各個場景、各個模塊逐一深挖，擊穿痛點難點，將數萬份居民調研轉化為“懂人心”的細節，進而打造安全、舒適、綠色、智慧“四維進化”的中海好房子livingOS智居空間操作體系，全面提升豪宅居住體驗。

1、安全維度：從被動防御到主動守護

安全是新一代豪宅的重要命題，中海的安防革命藏在諸多細節里。通過打造智慧四關系統，中海整合水、電、窗、氣監測，實現異常狀態自動關閉。當燃氣泄漏時，系統自動聯動推窗器通風，同時向業主手機推送報警信息。

有“天使之眼”之稱的兒童活動場地全景攝像頭，不僅解放了家長雙手，而且保障了孩子社區活動安全。家長通過可以通過中建集團研發的數字智居系統訂閱“天使之眼”，當孩子出現在兒童活動場地的時候，實現“遠程看護”。

2、舒適維度：人性化細節治愈生活痛點

中海的舒適哲學貫穿全屋各個角落。針對傳統戶型灰塵入戶難題，封閉式玄關柜自帶“污凈分離”系統，外出衣物、鞋具獨立收納，避免室外灰塵帶入室內，提升居住潔凈度；獨立家政空間設計，提供洗、烘、熨解決方案，提升家政效率。移步廚房，電動天使拉籃，自動升降，適老型收納避免登高摔落；電力軌道，集成插座平臺，電器使用自由切換；洗凈中心與消毒中心集成的廚房環境優化，廚房空調的烹飪體驗感強化，三維一體營造舒適烹飪體驗；衛生間助起扶手與側裝馬桶面板，廚房聯動門采用上滑軌無門檻設計。

這種深入痛點、全齡友好的設計，不僅創造了舒適的居住體驗，彰顯了中海以人為本，回歸居住品質的豪宅營造哲學。

3、綠色健康維度：主動健康管理與可持續生長基因

中海新一代豪宅將綠色健康視為可持續的生長基因，其核心在于變被動應對為主動營造，全方位守護居者身心健康。

告別傳統手動開窗的局限和空氣凈化器的繁瑣，中海引入健康人居環境監測系統，并集成于智慧大屏，如同為家裝上“環境感知器”，實時精準監測PM2.5、CO?、溫濕度等關鍵參數。系統能智能聯動新風設備，自動調節風量，主動過濾污染物，時刻保持室內空氣潔凈清新，為家人筑起一道無形的健康呼吸屏障。

針對飲水安全和便捷痛點，中海打造集成凈飲中心，整合前置過濾+中央凈水+末端直飲+中央軟水四重凈水系統，全鏈路保障飲水健康。

同時，中海“好房子”積極踐行綠色低碳理念，通過高性能保溫隔熱、遮陽系統及新風熱回收、一鍵斷電等綜合手段，顯著降低建筑能耗、減少碳排放的同時，依然保障室內環境的恒溫恒濕舒適體驗，實現低碳環保與舒適的和諧統一。

4、智慧維度：從冰冷智能到有溫度的科技生態

中海新一代豪宅的智慧進化，旨在超越簡單的設備互聯，打造一個有感知、會思考、懂關懷、可生長的智慧生命體，讓科技服務于人，充滿溫度。

客廳的智慧大屏是中海科技的核心成果。它顛覆性地將傳統分散的安防、環境、設備控制等多塊屏幕集成為統一交互中樞。極簡的操作老人小孩也能輕松掌控全屋，徹底解決豪宅設備繁多、操作復雜的痛點。

針對豪宅維保難、周期不清的普遍問題，中海智慧大屏創新搭載“全屋體檢”功能，如同為房子裝上“心電圖儀”。它可實時監測設備運行狀態與損耗程度，主動預警潛在故障。一旦發現問題，用戶可通過大屏一鍵直連物業或專業維保團隊，形成高效的服務閉環，讓房屋“持續健康”，省心省力。

值得關注的是，智慧大屏不僅是一個控制終端，更是一個開放兼容的智能生態平臺。它預留豐富的接口，具有持續進化的能力。中海將持續更新系統功能和場景，確保豪宅的智慧體驗始終走在時代前沿。

變的是技術形態，不變的是“以人為本”的核心理念。可以看到，從中海甲叁號院的玻璃幕墻，到如今安全、舒適、綠色、智慧的“四維進化”，中海豪宅始終從人的視角出發，用迭代創新為豪宅市場注入活力。

5、擇址哲學：核心土地與產品力的雙螺旋

中海豪宅的“稀缺性”不僅源于產品，更在于其“黃金地段+頂級產品”擇址邏輯。從甲叁號院的西貴三環，麗金府、麗澤叁號院的二環麗澤芯，到樹村地塊的未來潛力，中海始終錨定北京黃金地段，打造城市封面。

這種擇址策略的本質，是將土地稀缺性轉化為產品稀缺性。當其他開發商為地段溢價時，中海已通過產品迭代創造土地增值，進而構筑中海在北京市場的獨特護城河。

在政策倡導“好房子”的今天，中海豪宅實踐更具啟示意義，實現了將國家戰略轉化為可感知的居住體驗。無論是美學革命、技術賦能，還是場景再造，其本質皆是讓豪宅回歸居住本源這種“讓技術有溫度，讓標準懂人心”的能力，恰是央企擔當的最佳詮釋。未來中海將繼續投身新時代居住革命中，不斷迭代創新，打造契合市場需求的“好房子”，為推動房地產市場高質量發展注入新動能。