亞藝 純新盤來了！

近日，樓市君獲悉，城發·文華公館全新戶型圖流出，主打118-138平超新規四房，吹風價2萬/平起，預計7月首開。

產品具體有何亮點呢？讓我們一起來看看！

| 圖源佛山城發

118-138平三大戶型曝光

亞藝新盤最快7月上線

據了解，項目總建筑面積2.9萬平，容積率2.5，僅156戶純住宅，26/30層高，層高均為3.05米。

項目共建南塔、北塔兩棟住宅，主推建面約118-138平的四房，戶戶帶花園露臺，是佛山城發第四代住宅超新規迭代作品。

南塔包括138平和118平兩個戶型。其中，118平戶型為五開間朝南，LDKB一體化設計，帶空中院式陽臺；

138平戶型有兩種格局，整體構造大致相同，均為三開間朝南，南北雙陽臺設計。

｜文華公館戶型圖

北塔共三種戶型，比南塔多出121平戶型，121平同樣五開間朝南，且擁有對流雙陽臺，與118平格局類似。

｜文華公館戶型圖

樓市君向項目銷售了解到，目前銷售價格待定，因為項目還未確定是否帶裝修發售。

據銷售透露，目前的討論方案是毛坯發售預計吹風2萬/平，精裝發售吹風2.3萬/平。

銷售還透露到，項目營銷中心預計將于6月正式開放，計劃7月首次開盤。

自2024年9月城發拿地后，項目迅速推進，那目前建設情況如何呢？樓市君前往現場實探了一番：

從實拍圖可以看出，目前銷售中心主體結構已完成，正在進行外立面裝修，住宅地塊同步施工中，已建起大概三層樓高。

|佛山樓市發布 攝

板塊內新盤供應稀缺

在售一手以大平層為主

據了解，2024年9月29日，佛山城發以25100萬元的底價拿下該項目地塊，折合樓面價為12085元/平。

截止目前，佛山城發在禪城已布局有13個項目，除了城發·文華公館外，張槎新地塊也即將入市。

作為亞藝板塊的全新項目，城發·文華公館自動工以來備受關注，其中原因不乏于板塊內新盤的稀缺性。

項目周邊目前僅有建投恒福壹號、怡亞通瓏樾和粵海拾桂府3個新盤在售，均價約2.3-4萬/平，且多以大平層為主，總價門檻較高。

二手市場方面，項目周邊小區樓齡相對較長，比如雅居樂曼克頓山、雅居樂花園等，售價在2萬/平以上。

|來源：貝殼網

可以說，城發·文華公館的出現，正好成為亞藝板塊的有力補充。那么城發·文華公館，又將定價多少合適呢？

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