北京昌平樓市在2024年交出“全市網(wǎng)簽量排名前十昌平獨占三席”的亮眼成績單后，昌平區(qū)國資委實控的北京未來科學(xué)城置業(yè)有限公司（下稱“未來科學(xué)城置業(yè)”），卻上演了換帥的一幕。

2025年2月27日，楊國浦卸任未來科學(xué)城置業(yè)董事長及法人一職，交棒給了女下屬周月莉。作為楊國浦的“左膀右臂”之一，周月莉40歲便成為北京未來科學(xué)城發(fā)展集團有限公司（下稱“未來科學(xué)城集團”）的副總裁，可以說年輕有為。未來科學(xué)城置業(yè)和未來科學(xué)城集團為父子關(guān)系。

不過，周月莉的履歷并未在集團票據(jù)募資說明書中公開，加之楊國浦在未來科學(xué)城置業(yè)的一把手位置上，也只坐了兩年。如此操作，也讓此番換帥充滿了神秘感。

頻頻出手拿地

背靠昌平區(qū)國資委的未來科學(xué)城置業(yè)，頻頻在昌平土拍市場上拿地。

「快馬財媒」發(fā)現(xiàn)，從2024年10月底到2025年2月中旬，未來科學(xué)城置業(yè)在短短四個月的時間里，出手了三次。

2024年10月22日，未來科學(xué)城置業(yè)聯(lián)合越秀地產(chǎn)，以25.33億元的價格拿下昌平區(qū)小沙河村地塊，命名為“星耀未來”。其中，該地塊未來科學(xué)城集團持股25%，越秀地產(chǎn)持股75%。

2025年4月，星耀未來開盤賣出13.86億元的成績。三天后，網(wǎng)簽25套，成交均價5.57萬元。除去2.5萬元/平方米的樓面價，所剩3萬元/平方米的利潤價差看來收益頗豐。也難怪越秀地產(chǎn)的董毅在朋友圈吆喝，“在昌平，我們一直在做量價標桿。”

2024年底的最后一場土拍，聯(lián)手打造北京國賢府一期的中建智地和未來科學(xué)城置業(yè)再度攜手，以溢價率0.31%、21.143億元的價格拿下北七家地塊，打造國賢府二期，繼續(xù)復(fù)制國賢府一期的成功。在這宗地塊上，未來科學(xué)城置業(yè)持有30%的股份。

2025年4月19日，國賢府二期開盤銷售358套，狂攬21.4億元。

在2025年2月18日，聯(lián)手打造中海寰宇未來項目的中海地產(chǎn)和未來科學(xué)城置業(yè)再度攜手，以12.8億元拿下昌平朱辛莊0029地塊、0041地塊等。該宗地塊，未來科學(xué)城集團持股20%。

值得注意的是，0029地塊被認為是2025年昌平南出讓的最好的一塊地，也是朱辛莊地鐵站旁最后的一塊住宅用地，該地塊距離朱辛莊地鐵站不到500米。

不過該地塊也有明顯硬傷，即0029地塊附加了一個0041體育用地，二者不可分割銷售。土地出讓文件表示，如要整體轉(zhuǎn)讓需昌平區(qū)政府同意。

短短四個月出手三次拿地背后，未來科學(xué)城置業(yè)的經(jīng)營情況卻并不好。數(shù)據(jù)顯示，2023年末，未來科學(xué)城置業(yè)凈利潤為-5.54億元，負債155.34億元。

如此經(jīng)營情況下，未來科學(xué)城置業(yè)還將所持北京未來科學(xué)城昌泰置業(yè)有限公司的股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)給了昌平區(qū)國資委。要知道，在2023年，北京未來科學(xué)城長泰置業(yè)有限公司貢獻了整個集團431.35%的凈利潤，不可謂不重要。此番剝離，也勢必影響未來的業(yè)績經(jīng)營。

不過，好消息是，昌平區(qū)2025年土地繼續(xù)放量。目前2025年昌平區(qū)住宅擬供應(yīng)土地清單已經(jīng)出爐，涉及8宗住宅地塊，除了朱辛莊外，還有北七家歇甲莊、生命科學(xué)園、東小口等地塊。

神秘新帥周月莉

未來科學(xué)城集團成立于2009年8月，現(xiàn)任黨委書記、董事長及法定代表人是邱勇。在出任未來科學(xué)城集團一把手之前，邱勇曾歷任北七家鎮(zhèn)北亞集團的科員、外聯(lián)部經(jīng)理、總經(jīng)理助理等職，北京振邦承基開發(fā)建設(shè)副總經(jīng)理等。

未來科學(xué)城集團的總經(jīng)理是楊國浦，此次卸任了未來科學(xué)城置業(yè)的董事長及法人一職，其仍是未來科學(xué)城集團總經(jīng)理。楊國浦最早從北京中科建筑研究設(shè)計所的一名建筑設(shè)計員，到后來跨界進入房地產(chǎn)領(lǐng)域出任北京紫光高科置業(yè)總經(jīng)理，再到北京宋莊投資發(fā)展總經(jīng)理。

楊國浦擔(dān)任未來科學(xué)城集團總經(jīng)理，但有堪稱其“左膀右臂”的兩位副總經(jīng)理——周月莉和何欣。周月莉，正是此番被提拔、出任未來科學(xué)城置業(yè)的董事長。

公開資料中對于周月莉的介紹，少之又少。坊間報道中，只有零星的信息和介紹，如周月莉比楊國浦小15歲，在40歲時就當(dāng)上了未來科學(xué)城集團的副總經(jīng)理。

百度百科顯示，2023年8月10日，經(jīng)第64次北京市昌平區(qū)政府常務(wù)會議研究決定：周月莉任北京未來科學(xué)城發(fā)展集團有限公司副總經(jīng)理（試用期一年）；這意味著，如果這位年輕的女副總正式上任是在試用期過后的2024年8月，那么僅在此職位上半年就又為委任為未來科學(xué)城置業(yè)的董事長，相當(dāng)于從集團總經(jīng)理楊國浦手中接下了這個重要子公司。

「快馬財媒」注意到，略顯特殊的是，在未來科學(xué)城集團票據(jù)募集說明書中，也沒有周月莉的履歷，倒是有另一副總經(jīng)理何欣的介紹。

何欣45歲，曾任北京市土地整理儲備中心職員、項目開發(fā)三部職員、業(yè)務(wù)主管、項目開發(fā)三部副部長、開發(fā)管理部副部長等職位。

在昌平區(qū)土地供應(yīng)放量的2025年，頻頻出手拿地但經(jīng)營面臨壓力的未來科學(xué)城置業(yè)，換上一位未公開履歷的一把手上來，頗顯神秘。為何未公開周月莉的履歷？作為國企高管，周月莉的履歷是否有不方便公開的地方？在外人看來這一切顯得迷霧重重。

這位神秘的女董事長將會帶領(lǐng)未來科學(xué)城置業(yè)走向何處，業(yè)界拭目以待。