5月降準降息落地，為市場注入信心，房地產市場整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。據中指研究院數(shù)據，今年前5月，百強房企銷售總額超1.44萬億元，同比下降10.8%；銷售總額超百億房企33家，較去年同期持平，五十億房企60多家，較去年同期減少6家。

從前三名來看，保利發(fā)展以1161億元繼續(xù)領跑，同時也成為今年首個銷售額破千億元的房企；綠城中國以超960億元緊隨其后，中海地產以904億元上升至第三位，與綠城中國的差距進一步縮小。華潤置地和招商蛇口分別位列第4、第5位，銷售額分別為868.5億元和671.3億元。

在銷售額TOP10房企中，萬科、建發(fā)房產、越秀地產、濱江集團、華發(fā)股份分別位列第6-10位，銷售額分別為570.4億元、561億元、508億元、433億元和432億元。僅有1家民營房企濱江集團上榜TOP10，與此同時，濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一。

5月樓市整體延續(xù)企穩(wěn)走勢，新房供給顯著回落，但成交環(huán)比4月基本持平，累計同比保持正增長，項目開盤去化率延續(xù)前期高位震蕩，京滬深等熱點恒熱；二手房成交增長動能顯著放緩，一線韌性相對較強，二三線分化加劇。

中指研究院分析認為，當前居民就業(yè)收入預期偏弱仍是制約購房需求釋放的首要因素。6月樓市政策預計保持寬松基調，重點在于專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。隨著年中銷售節(jié)點的來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度有望加大，疊加“好房子”產品入市，核心城市新房銷售或得到一定支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續(xù)。

分城市表現(xiàn)來看，克而瑞也指出，核心一二線城市中，熱點城市滬深杭蓉等供給約束愈發(fā)明顯，供應基本進入“空窗期”，客觀上限制了成交放量，不過因適銷對路樓盤入市，短期內市場熱度有望延續(xù)。鄭州、天津、南京等經歷了前期深度調整，短期內市場有止跌企穩(wěn)態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復蘇走勢；還有部分弱二線城市諸如濟南、青島、南寧等短期內高庫存問題難解。

采寫：南都·灣財社記者 王艷玲