5月7日，央行、國家金融管理總局和證監會聯合舉辦新聞發布會，推出一系列備受關注的金融利好政策，其中大家期待已久的降準降息終于落地。

不過，在我看來，僅靠這些貨幣政策，對于穩定樓市還遠遠不夠，后續仍需財政政策持續發力。接下來，我們就圍繞這個話題展開討論。

說到穩定樓市，想必大家都有所了解。自2024年年底以來，中央政治局會議、中央經濟工作會議，以及2025年的兩會，都將“穩樓市”確定為2025年經濟工作的重要目標之一。

但問題來了，穩樓市究竟要穩什么？不同立場的人關注重點也不同。對于有房一族，他們更關心二手房價格能否保持穩定；而對于計劃買房的人來說，新房和二手房價格是否穩定，或者是否還有下降空間，才是他們關注的焦點。

從國家層面來看，主要關注的是新房價格、土地價格、財政收入等與房地產相關的核心指標，相對而言，二手房并非關注重點。然而，從提振社會消費、增強市場信心的角度出發，二手房市場穩定的意義甚至比新房市場更為重大。

這里有一組數據，根據中指研究院5月初發布的4月份全國百城二手房價信息顯示，與3月份相比，其監測的100個主要城市二手房價全部環比下跌，無一上漲。

反觀新房市場，一線城市和二線城市的房價環比已出現上漲跡象，而且在土地拍賣方面，25個主要城市的住宅樓面價更是創下歷史新高。

這些數據表明，新房市場已有企穩的明顯信號，但與城鎮居民家庭關聯緊密的二手房市場，目前仍未實現穩定，甚至與去年10月至今年2月期間的企穩反彈態勢相比，正面臨新一輪價格回落壓力。

再來看5月7日新聞發布會上釋放的金融政策。先說降準，央行此次下調存款準備金率0.5個百分點，這一舉措預計將為商業銀行釋放上萬億信貸資金，流入市場的資金增多，對房地產市場自然是利好消息。

在降息方面，政策性利率出現調整，無論是一年期還是5年期LPR利率均下降0.1個百分點。這意味著，無論是存量房貸還是新增房貸，購房者的購房成本都會降低。

此外，還有更細致的調整，住房公積金貸款利率下降0.25個百分點，降幅更為明顯；購買首套房貸的利率同樣下降0.25個百分點。這些差別化的降息政策，使得各類房貸的資金成本都有所降低，無疑會對房地產市場產生積極影響。

不過，需要注意的是，貨幣政策對房地產市場的影響就像中醫療法，是一個循序漸進的過程。即便利率下降了，也不會立刻引發大量購房者涌入市場，它與購房行為之間的關聯并非直接且強烈。

除了央行的降準降息政策，國家金融管理總局也出臺了一系列支持樓市的舉措。比如，商業銀行擴大了“白名單”貸款范圍，相關貸款額度增加到6.7萬億元。

所謂“白名單”，簡單來說，就是將部分此前因風險問題難以獲得貸款的房地產企業納入其中，這些企業憑借“白名單”資質，就可以向商業銀行申請貸款，這對緩解房企資金壓力、助力其紓困十分關鍵。

同時，國家金融管理總局還提出要完善房地產開發模式，優化個人房貸、房地產開發貸款、城市更新相關貸款等融資制度，本質上都是在信貸支持層面為樓市穩定提供助力。

從貨幣政策角度來看，相關部門為穩樓市已采取了諸多行動，但面對4月份百城二手房價全面回落的現狀，這些政策仍不足以實現穩樓市的目標。

那么，該如何破局？答案是財政政策必須持續發力。

俗話說“一鼓作氣，再而衰，三而竭”，穩樓市需要一鼓作氣推進，如果政策反復，不僅會大幅增加政策實施成本，還會挫傷市場信心，降低公眾對政策的信任度。

具體來說，財政政策可以從多個方面發力。例如城中村改造、存量房收儲、回購未開發的拍賣土地等。雖然地方政府有實施這些舉措的意愿，但面臨資金難題。

指望通過商業銀行貸款來解決并不現實，畢竟目前正致力于控制地方債無序擴張，若再通過貸款增加地方財政負擔，前期取得的成果可能功虧一簣。

因此，除了貨幣政策，還需要國家層面統籌規劃，出臺專門的財政資金支持穩樓市，比如設立5000億、上萬億甚至2萬億的專項資金，用于支持地方政府回購存量房、推進城中村改造；或者由政策性銀行對城中村改造項目提供資金支持，這些舉措都帶有財政或準財政性質。

一旦這些政策落地實施，房地產市場的供求關系將得到改善，無論是二手房還是新房價格，穩定目標的實現也將更有保障。

此外，在當下市場環境中，一線城市及部分熱點城市全面放開限購政策，也是十分必要的。

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