近幾年來，關于城市更新的消息總是源源不斷，某種程度上而言，城市更新已經成為后房地產時代的關鍵發力點。

而在城市更新的框架下，老舊小區的改造又是不少人關注的熱點。

因為，對于許多家庭而言，現在住的房子都是上世紀八九十年代修建，也就是大家經常調侃的“老破小”。

而這些“老破小”，大多又都處于城市中心地段，想要拆遷，幾乎是不可能的事情，畢竟中心城區的地皮寸土寸金，鮮有開發商愿意碰市中心的老舊小區。

這就導致許多居住在老舊小區的家庭處于十分尷尬的境地，一方面是自己周邊的業態環境的確不錯，但是自身居住的小區卻又“破爛不堪”，即便是想要轉手，也很難賣出高價。

更不要說，許多老舊小區現如今已經成為了危房，而且不少居住在老舊小區的都是上了歲數的老年人，可謂是長年處于危房之下。

再者，不少老舊小區的裝修都較為簡陋，甚至已經跟不上不斷更迭的街區審美，以至于和周遭的街區風貌格格不入，因此也亟需改造提升。

正是基于上述原因，老舊小區改造的呼聲正呈現逐年增高的趨勢，國家層面的重視程度也越來越明顯。

今年1月份，在國務院總理李強主持的國務院常務會議上，便重點研究了城市更新工作的推進情況。

李強總理在這次會議中指出，城市更新工作關系到城市的面貌改造，以及老百姓居住品質的提升，更重要的是，城市更新是擴大內需的重要抓手。

因此，對于城市更新工作，不僅要堅持問題導向，更要與目標導向結合，地方政府要統籌城市結構的優化、品質提升，打造更加宜居，而且更有韌性的城市。

實際上，在2024年12月份，由住房城鄉建設部主持的全國住房城鄉建設工作會議上，就明確提出了要在2025年大力發展城市更新的意見，并且還謀劃了一批城市更新的重點項目。

在去年年底的會議中，有關部門提出了要加快改造城鎮老舊小區、街區的工作，同時改造范圍還包括了老舊廠區、城中村等，同時也指出要加快城市基礎設施的建設與改造，修復城市生態系統等等。

對此，不少專家指出，城市更新之所以重要，是因為這是一項民生工程，因此需要更多的社會資本參與其中，并且一定要在項目上進行篩選，要讓投資者有利可圖，這樣社會資源才會主動參與到城市更新的建設。

正如前面所言，對于地處市中心的一些老舊小區，其拆遷成本過于高昂，所以老舊小區改造便是一條很好的途徑。

而且，這對于許多開發商來說，省去了買地的環節，可以大大降低開發成本，可謂是一舉兩得。

最重要的是，通過老舊小區改造，可以改善居民的居住環境，而且也提升了小區的整體風貌。

從2024年的數據來看，全國城鎮新增的老舊小區改造項目將近6萬個，更新改造的各類老化管線超過了5萬公里，加裝電梯更是多達2.5萬部，新增的停車位也超過了50萬個。

更重要的是，根據當前國家的相關規劃，要在2025年底之前，完成2000年底前修建的城鎮老舊小區的改造工作。

也就是說，要在今年年底之前，把2000年前修建的小區，統統翻新一遍。

正是因為這項政策，讓不少人覺得是不是又要開始大規模拆遷了，甚至開始做上了當拆遷暴發戶的美夢。

然而，實際情況并非如此，因為這次全國范圍內的老舊小區改造，重點不是拆遷，而是小區整體風貌的提升，包括外立面改造、電梯加裝、管線重鋪以及增加停車位等等。

當然，即便是老舊小區改造，也要有個先來后到，那么，哪些小區會率先經歷更新換代呢？

首先，需要第一批改造的便是危房，這一點是毋庸置疑的。

因為對于許多年代已久的老小區來說，面臨的問題不僅僅是房屋老化，甚至是房屋已經出現了危險，或者是出現了嚴重的損壞。

比如一些有鋼結構的老小區，比如一些修建于上世紀七八十年代的家屬樓，都是重點改造的危房。

這些小區不僅建筑結構的穩定性存在隱患，而且許多管道都已經銹蝕，是重點改造對象，實際上，許多被定義為危房的老舊小區，已經不僅僅是翻新的問題，而是需要拆除，正因如此，這樣的小區會被優先改造。

其次，需要繼續被改造的小區還包括那些擋路的老房子，要知道，這些老房子已經嚴重破壞了現代城市的規劃，甚至成為了一顆“毒瘤”，這些房子也要被優先改造。

畢竟，城市更新是一個系統性的工作，如果因為個別房子破壞了整體規劃，那便是一粒老鼠屎攪了一鍋湯。

當然，城市更新工作的推進也存在諸多的阻力，尤其是許多老舊小區居住的都是老年人，更成為了小區改造的阻力。

因為對于上了歲數的人來說，已經對小區的居住環境產生習慣，不愿意舊貌換新顏，更不愿意因此而支付任何款項。

以老舊小區加裝電梯這件事為例，之所以不少小區都很難推行，正是因為小區的業主們意見不一，尤其是對于居住在低樓層的業主來說，對加裝電梯并沒有強烈的需求。

正因如此，老舊小區的改造不僅需要政府的統籌、社會資金的參與，更需要社區本身的內在驅動。

這才是決定老舊小區改造工作能否順利推進的關鍵因素。

當然，盡管過程中有著諸多困難，但老舊小區改造已經是勢在必行的國策，畢竟在房地產進入衰退周期后，想要拉動內需，就得多點發力，老舊小區改造顯然是一個舉足輕重的發力點。

信息來源：
政策加力，城市更新提速
2025年02月26日 08時03分新華社