番禺舊改，跑起來了！

繼近期順利完成城中村改造意愿征詢，獲得超93%的村民同意改造之后，番禺化龍鎮的柏堂村又迎來了復建區宅地控規規劃。

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根據地塊控規顯示，柏堂村舊改項目首期復建房項目分為兩個地塊。

一個占地18080㎡，一個占地19914㎡，總計容建面超12.5萬㎡，容積率均為3.3。

并且，兩宗地塊均規劃有大量的配套服務設施，包括幼兒園、派出所、社區居委會、星光老年之家等14處公共服務配套。

值得一提的是，在項目首期安置房和道路設計服務招標中，關于復建房有明確的規定：

這也就意味著，這批回遷房也可以采用新規設計，通過增加陽臺等實用空間，進一步提升戶型使用率，使用率有望達到120%，足以媲美市面上的很多商品房了。

對于村民來說，通過改造不僅可以改變居住的環境，還可以提升居住的質量。

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其實在此規劃之前，柏堂村擬提供存量商品房作為安置房的計劃更加引人關注。

方案提出，將給出比里仁洞的棄產補償還要高的標準——2.1萬/㎡的兌換估值，村民可選擇周邊價值相當的商品房作為安置房。

△圖源：網絡

雖然目前該方案未落地，但也給其他的舊改項目提供了很好的參考思路。

一方面，引入類似房票的機制，城中村改造的回遷房將不再是必選項，房子的供給或將減少，舊改項目的整體品質也將得以提升。

另一方面，舊改不僅是拆出了海量供給，同時也拆出了大量的購房需求，可以帶動新房銷售，快速去庫存。

因此，作為番禺首個做地舊改模式的項目，柏堂村舊改可以為番禺舊改提供更好的樣本。

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位于番禺化龍鎮的柏堂村，是番禺首個做地模式舊改，由市屬國企廣州城投推進，總投資約162億元。

△項目規劃效果圖

雖然很多人對這個村不熟悉，但若提及化龍，應該能勾起很多車主的駕考回憶。

它就在華南地區規模最大的駕考基地——化龍考場附近，旁邊還有一個曾承載 “超越義烏”夢想的地標—廣州國際商品展貿城。

圖源：廣州市番禺區高新技術企業協會

按照規劃，柏堂村所在的展貿城片區規劃總面積達403公頃，體量相當于2.5個里仁洞舊改項目，是絕對的巨無霸體量項目。

加上這里還有南大干線、廣州繞城高速、新化快速等重要交通干線，尤其是南大干線，能串聯起蓮花灣、廣州南站、長隆萬博、廣州大學城等重要板塊。

一旦改造建成，這片曾被擱置的土地將會迎來連片開發的黃金機遇。

目前，柏堂村項目安置區一期工程正在建設當中，預計將于今年上半年開放城市展廳、安置區樣板房。

相信很快，柏堂村的村民將迎來屬于自己的幸福生活！