（中國時事新聞網遼寧編輯部副主任張添強 審核季瑞陽）

2025年5月8日上午，大連金普新區“碧桂園星薈時代” 項目一期有一名業主拿到了夢寐以求的產權證，并在第一時間里發到小區業主群，大家非常高興，奔走相告，紛紛來到金普新區不動產登記中心辦理產權登記手續。

據悉，“碧桂園星薈時代”小區位于大連金普新區小窯灣，附近有一所金牌教育園區，小區土地面積25105平方米，規劃用途為城鎮住宅用地，土地使用年限自2020年4月17日至2090年4月16日。為了工作和孩子上學，市民們紛紛購買了該小區的商品房。

小區近200名業主購買小區的商品房后發現，雖然自己的《商品房買賣合同》已經在不動產登記中心進行了合同備案，開發商亦為業主開具了銷售不動產統一發票，并出具了“不動產轉移登記申請書”，雖將其銷售的商品房交付給業主占有、使用，但小區業主卻一直辦不了國家產權登記。如果沒有產權證，落戶及孩子上學都沒法辦理，業主們焦急如焚。

無奈之下，去年12月份，小區業主推選其中一名業主委托全國法律援助先進個人、北京市盈科（大連）律師事務所的王金海律師幫助維權。經王律師調查，原來小區業主無法辦理產權證的原因竟然是開發商資金鏈斷裂，無力支付施工方的工程款，而施工方以未收到足額工程款為由，拒不提供竣工驗收資料，導致小區處于雖然交付業主使用，但卻未竣工驗收的尷尬局面。

王金海律師向金普新區住房和城鄉建設局發了一份律師函，將小區的情況向有關部門進行反映，同時對小區在停車場未交付、小區道路未施工完畢、業主接收的房屋存在質量問題需要整改，小區民用電未轉換問題、小區內存在安全隱患等問題一一列出，請求政府幫助解決。

住建局收到王金海律師發的律師函之后非常重視，經過詳細調查并研究解決方案，2024年12月17日，金普新區住房和城鄉建設局向王金海律師反饋，并出具了一份書面的《答復書》，明確小區一期項目已制定資金支付計劃，力爭春節前完成正式電轉換，同時加快竣工驗收手續，預計可按照合同約定在2025年5月8日為小區業主辦理產權登記。

王金海律師將住建局的《答復書》發到業主群，大家非常高興，但是心里還是沒有底，總認為是住建部門在敷衍大家，尤其是小區的配套設施一直未完工，竣工驗收如果政府不出錢也辦不成，所以說辦理產權登記完全是不可能的事兒。

于是，業主們一致決定，委托王金海律師向大連市甘井子區人民法院提起行政訴訟，要求政府履行法定職責，在承諾的時間節點為業主辦理產權登記。

大連市甘井子區人民法院決定5月7日上午開庭。金普新區政府、金普新區住建局均聘請律師出庭應訴，住建局負責人親自出庭，當庭解釋了小區業主辦證難問題，政府是如何積極開展工作幫助解決，并當場承諾，政府出具的《答復書》一定兌現，讓業主明天（即5月8日）就帶材料去窗口辦理產權登記。

開庭后，王金海律師在第一時間把這一情況在小區業主群發布，并告知業主需要準備的材料，讓大家第二天抓緊時間去辦理產權登記。

2025年5月8日上午10時許，第一位業主順利辦理了產權登記，并在第一時間將紅彤彤的不動產登記證書發到業主群（如圖）。

王金海律師說，業主們非常感謝金普新區住建局，對該局為歷史遺留問題小區的已售商品房不能辦理產權證問題非常重視，切實高效的解決人民群眾最急迫、最現實的民生權益保護問題。開發商因欠施工方工程款，施工方而拒不提供竣工驗收材料，作為政府一方，監管和調解難度大，但要解決這一現實問題，的確需要綜合運用法律、行政、經濟、市場等方法，僅憑政府一家介入難度非常大。通過向小區業主釋明實施情況，大家都非常理解。

大連金普新區住房和城鄉建設局堅持以人民為中心的發展思想，局長親自督辦，贏得了小區業主的贊譽。

主 編：朱大權【未經作者授權，轉載與搬運文圖需注明出處】