在變更直管公房承租人時(shí)，很多人都會碰到房管局不同意變更的情形，那么，相關(guān)文件是如何規(guī)定的呢？

一、變更承租人的條件

由于直管公房的產(chǎn)權(quán)在國家政府手中，所以政府對誰能承租直管公房作出了詳細(xì)規(guī)定，只有符合一定條件，才能成為直管公房的新承租人。

一般來說，變更承租人需要滿足以下幾個(gè)條件：①原承租人死亡或者戶口遷出北京市；②新承租人與原承租人戶口在一個(gè)戶口本；③新承租人與原承租人在直管公房居住滿兩年；④新承租人無其他住房；⑤符合承租條件的其他家庭成員都同意。

實(shí)踐當(dāng)中，如果原承租人死亡，沒有滿足以上條件的新承租人，直管公房有可能被原單位收回。

依據(jù)：《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)直管公房承租人變更管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定：我市直管公房變更承租人必須符合以下條件：原承租人遷出本市或死亡,與原承租人同一戶籍并共同居住兩年以上且無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行合同，符合承租條件的其他家庭成員無異議的，可按原承租面積繼續(xù)承租。

二、變更承租人需要的材料

如果只需要到房管局或者單位辦理變更手續(xù)，一般提供以下材料即可：①原承租人的死亡證明或者戶口遷出證明；②新承租人的戶口本；③新承租人與原承租人在直管公房居住滿兩年的承諾或者單位調(diào)查后屬實(shí)出具的證明；④新承租人無其他住房的承諾、證明或單位調(diào)查后屬實(shí)出具的證明；⑤其他符合條件的家庭成員均同意其承租的證明：可以是其他家庭成員共同到房管部門簽同意書，也可以由該家庭成員出具同意書并公證。

如果房管部門以新承租人不滿足上述條件為由不辦理變更手續(xù)，承租人可以到法院起訴要求變更，并將上述材料提交至法院。其中，針對自己在直管公房中已住滿兩年的事實(shí)，承租人可以提交互聯(lián)網(wǎng)及移動通信接入服務(wù)申請登記表、部分電力公司賬單、房屋租金收據(jù)、水費(fèi)繳費(fèi)通知單及鄰居的證言等證據(jù)。

三、變更承租人的流程