FX168財(cái)經(jīng)報(bào)社(北美)訊 加拿大皇家銀行（RBC）的一份新報(bào)告認(rèn)為，在美國特朗普政府的貿(mào)易戰(zhàn)重壓下，加拿大房地產(chǎn)市場正在“崩潰”，各地房屋轉(zhuǎn)售量下降。

這份報(bào)告研究了加拿大房地產(chǎn)協(xié)會MLS 房價(jià)指數(shù)的數(shù)據(jù)，這一指數(shù)反映了市場的中位數(shù)房價(jià)。

RBC經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 在報(bào)告中表示，購房人數(shù)減少最多的地區(qū)是安大略省南部和BC省。

出現(xiàn)這種情況的原因是，消費(fèi)者目前無力做出購買房屋這類重大決定。

Hogue說：“貿(mào)易戰(zhàn)對加拿大房地產(chǎn)市場的影響越來越大，經(jīng)濟(jì)前景給可能購房者帶來沉重的心理負(fù)擔(dān)。”

溫哥華、BC省菲沙河谷和多倫多房屋滯銷，房價(jià)持續(xù)下跌，庫存上升，成為買方市場。安大略省的漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧和劍橋，房價(jià)也在下降。

房市一度火爆的卡爾加里，年度房價(jià)出現(xiàn)了五年來的首次下降。

Hogue說：“埃德蒙頓、薩斯卡通、里賈納等草原市場，以及魁北克省的一些地區(qū)（包括魁北克市）和圣約翰等大西洋地區(qū)的市場，目前還算堅(jiān)挺，但是，因貿(mào)易戰(zhàn)而產(chǎn)生的焦慮情緒依然存在。”

Hogue表示，多倫多房地產(chǎn)市場正處于“低迷”狀態(tài)，除了2020年新冠疫情這一特殊時期，今年4 月份的銷售交易量是 30 年來最弱的。

卡爾加里的數(shù)據(jù)更加明顯，新房上市數(shù)量增加了 15.7%，但銷售額卻下降了 22.3%。

房屋銷售量下降幅度最大的是菲沙河谷房地產(chǎn)市場，新房銷售量下降了 29.1%。

不過，RBC報(bào)告也指出，蒙特利爾的房產(chǎn)市場正在企穩(wěn)，房屋轉(zhuǎn)售量基本穩(wěn)定，自今年前兩個月下跌近12%以來，目前已下降0.2%。

專家表示，人們之所以不敢買房，是擔(dān)心受到特朗普貿(mào)易戰(zhàn)的打擊。

Ratehub.ca 的抵押貸款專家佩內(nèi)洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示：“買家猶豫，主要是基于心理因素。”

“潛在購房者擔(dān)心生計(jì)會受到影響，并且對申請抵押貸款這種重大決定非常謹(jǐn)慎。盡管今年抵押貸款利率和房價(jià)都有所下降，但情況沒有改善。”

NerdWallet Canada 的抵押貸款專家克萊·賈維斯 (Clay Jarvis) 表示，特朗普的貿(mào)易戰(zhàn)正在“堵塞市場動脈”。他表示，不僅僅是房地產(chǎn)市場，就連商業(yè)地產(chǎn)也受到了沖擊，“如果對就業(yè)市場不樂觀，企業(yè)就不會去租賃更大的辦公場所。”

普通人的心理也是如此，如果難以應(yīng)付日常開支，或者迫于生計(jì)而借債，就不可能申請抵押貸款。