來(lái)源：遠(yuǎn)東發(fā)展

最新研究顯示，在全澳洲三大最強(qiáng)勁的房市中，公寓的漲幅都超過獨(dú)立屋，成為市場(chǎng)表現(xiàn)最亮眼的板塊。這一趨勢(shì)背后的主要原因，是長(zhǎng)期供不應(yīng)求與嚴(yán)重失衡的開發(fā)結(jié)構(gòu)共同推動(dòng)了公寓價(jià)格的快速上漲。

數(shù)據(jù)顯示，珀斯的公寓年增長(zhǎng)率高達(dá)13.1%，超過獨(dú)立屋的11.6%；阿德萊德和布里斯班緊隨其后，公寓也表現(xiàn)強(qiáng)勁。

與此同時(shí)，最新建筑完工數(shù)據(jù)顯示，公寓建設(shè)已從高峰期驟降逾40%，而根據(jù)Ray White的研究，澳洲在國(guó)家住房協(xié)議（National Housing Accord）第一年內(nèi)將面臨6萬(wàn)套住房的供應(yīng)缺口。

2018年，澳洲年度公寓竣工量超過9.7萬(wàn)套，而到了2023年，僅剩下58,913套，2024年雖略有回升，但也僅達(dá)64,869套。

Ray White集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee表示：核心問題是，市場(chǎng)幾乎沒有新建公寓。隨著可負(fù)擔(dān)公寓的供應(yīng)持續(xù)減少，現(xiàn)有存量競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，價(jià)格被進(jìn)一步推高。單元房不是因?yàn)楣┙o充裕而走俏，而是因?yàn)橄∪薄?/p>

除了供應(yīng)緊縮，推動(dòng)單元房?jī)r(jià)格快速上漲的，還有不斷攀升的開發(fā)成本和土地價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示，自2020年以來(lái)，土地成本已上漲超過75%，這也大幅限制了新項(xiàng)目的可行性。

MAS建筑事務(wù)所負(fù)責(zé)人Nick Symonds指出，市場(chǎng)對(duì)高密度住宅的需求極高，但供應(yīng)端卻面臨嚴(yán)重瓶頸。

在種種因素的疊加下，澳洲公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)“因缺而貴”的特性。未來(lái)公寓還會(huì)繼續(xù)升值，下面來(lái)看看這個(gè)位于珀斯市中心CBD的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目吧。

澳洲房產(chǎn)推介

項(xiàng)目名稱：Perth Hub

發(fā)展項(xiàng)目地址：600 Wellington Street, Perth WA 6000

地區(qū)：珀斯商業(yè)中心區(qū)

物業(yè)網(wǎng)站：www.perth-hub.com.au

概約可售樓面面積（平方呎）：230,000

概約凈租賃面積（平方呎）：7,300

住宅單位數(shù)目：314

酒店房間數(shù)目：264

建筑層數(shù)（包括零售部分）：30層

地理環(huán)境：

• Perth Hub為澳洲其中一個(gè)重大重建項(xiàng)目，獲政府資助約1,100,000,000澳元。該項(xiàng)目將在超過一百年后首次將核心商業(yè)區(qū)與北橋(Northbridge)及唐人街重新連接。這個(gè)曾經(jīng)只為巴士及鐵路連接網(wǎng)絡(luò)的地區(qū)將會(huì)成為涵蓋住宅、商店、餐廳及辦公室等用地的嶄新地標(biāo)；

• Perth Hub的盡頭為兩幢新的重要公共資產(chǎn)—Perth Arena及Yagan Square。將鐵路線及 Wellington Street巴士站下降后將會(huì)形成一個(gè)占地 13.5公頃的區(qū)域，具有豐富的發(fā)展?jié)摿Α．?dāng)Perth Hub竣工后，將會(huì)帶來(lái)結(jié)合住宅、辦公室、商店、餐廳、服務(wù)及娛樂于一身的地區(qū)。該項(xiàng)目將會(huì)建造出一個(gè)嶄新內(nèi)城區(qū)，展現(xiàn)出珀斯獨(dú)有的生活方式及特色。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

• Perth Hub將由一幢住宅大樓及帝盛酒店組成。地面層將設(shè)有酒吧、餐廳及咖啡廳等餐旅業(yè)場(chǎng)地。