來(lái)源:遠(yuǎn)東發(fā)展
最新研究顯示,在全澳洲三大最強(qiáng)勁的房市中,公寓的漲幅都超過獨(dú)立屋,成為市場(chǎng)表現(xiàn)最亮眼的板塊。這一趨勢(shì)背后的主要原因,是長(zhǎng)期供不應(yīng)求與嚴(yán)重失衡的開發(fā)結(jié)構(gòu)共同推動(dòng)了公寓價(jià)格的快速上漲。
數(shù)據(jù)顯示,珀斯的公寓年增長(zhǎng)率高達(dá)13.1%,超過獨(dú)立屋的11.6%;阿德萊德和布里斯班緊隨其后,公寓也表現(xiàn)強(qiáng)勁。
與此同時(shí),最新建筑完工數(shù)據(jù)顯示,公寓建設(shè)已從高峰期驟降逾40%,而根據(jù)Ray White的研究,澳洲在國(guó)家住房協(xié)議(National Housing Accord)第一年內(nèi)將面臨6萬(wàn)套住房的供應(yīng)缺口。
2018年,澳洲年度公寓竣工量超過9.7萬(wàn)套,而到了2023年,僅剩下58,913套,2024年雖略有回升,但也僅達(dá)64,869套。
Ray White集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee表示:核心問題是,市場(chǎng)幾乎沒有新建公寓。隨著可負(fù)擔(dān)公寓的供應(yīng)持續(xù)減少,現(xiàn)有存量競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈,價(jià)格被進(jìn)一步推高。單元房不是因?yàn)楣┙o充裕而走俏,而是因?yàn)橄∪薄?/p>
除了供應(yīng)緊縮,推動(dòng)單元房?jī)r(jià)格快速上漲的,還有不斷攀升的開發(fā)成本和土地價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示,自2020年以來(lái),土地成本已上漲超過75%,這也大幅限制了新項(xiàng)目的可行性。
MAS建筑事務(wù)所負(fù)責(zé)人Nick Symonds指出,市場(chǎng)對(duì)高密度住宅的需求極高,但供應(yīng)端卻面臨嚴(yán)重瓶頸。
在種種因素的疊加下,澳洲公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)“因缺而貴”的特性。未來(lái)公寓還會(huì)繼續(xù)升值,下面來(lái)看看這個(gè)位于珀斯市中心CBD的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目吧。
澳洲房產(chǎn)推介
項(xiàng)目名稱:Perth Hub
發(fā)展項(xiàng)目地址:600 Wellington Street, Perth WA 6000
地區(qū):珀斯商業(yè)中心區(qū)
物業(yè)網(wǎng)站:www.perth-hub.com.au
概約可售樓面面積(平方呎):230,000
概約凈租賃面積(平方呎):7,300
住宅單位數(shù)目:314
酒店房間數(shù)目:264
建筑層數(shù)(包括零售部分):30層
地理環(huán)境:
Perth Hub為澳洲其中一個(gè)重大重建項(xiàng)目,獲政府資助約1,100,000,000澳元。該項(xiàng)目將在超過一百年后首次將核心商業(yè)區(qū)與北橋(Northbridge)及唐人街重新連接。這個(gè)曾經(jīng)只為巴士及鐵路連接網(wǎng)絡(luò)的地區(qū)將會(huì)成為涵蓋住宅、商店、餐廳及辦公室等用地的嶄新地標(biāo);
Perth Hub的盡頭為兩幢新的重要公共資產(chǎn)—Perth Arena及Yagan Square。將鐵路線及 Wellington Street巴士站下降后將會(huì)形成一個(gè)占地 13.5公頃的區(qū)域,具有豐富的發(fā)展?jié)摿Α.?dāng)Perth Hub竣工后,將會(huì)帶來(lái)結(jié)合住宅、辦公室、商店、餐廳、服務(wù)及娛樂于一身的地區(qū)。該項(xiàng)目將會(huì)建造出一個(gè)嶄新內(nèi)城區(qū),展現(xiàn)出珀斯獨(dú)有的生活方式及特色。
項(xiàng)目亮點(diǎn):
Perth Hub將由一幢住宅大樓及帝盛酒店組成。地面層將設(shè)有酒吧、餐廳及咖啡廳等餐旅業(yè)場(chǎng)地。
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