來源：遠東發展

最新研究顯示，在全澳洲三大最強勁的房市中，公寓的漲幅都超過獨立屋，成為市場表現最亮眼的板塊。這一趨勢背后的主要原因，是長期供不應求與嚴重失衡的開發結構共同推動了公寓價格的快速上漲。

數據顯示，珀斯的公寓年增長率高達13.1%，超過獨立屋的11.6%；阿德萊德和布里斯班緊隨其后，公寓也表現強勁。

與此同時，最新建筑完工數據顯示，公寓建設已從高峰期驟降逾40%，而根據Ray White的研究，澳洲在國家住房協議（National Housing Accord）第一年內將面臨6萬套住房的供應缺口。

2018年，澳洲年度公寓竣工量超過9.7萬套，而到了2023年，僅剩下58,913套，2024年雖略有回升，但也僅達64,869套。

Ray White集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示：核心問題是，市場幾乎沒有新建公寓。隨著可負擔公寓的供應持續減少，現有存量競爭愈發激烈，價格被進一步推高。單元房不是因為供給充裕而走俏，而是因為稀缺。

除了供應緊縮，推動單元房價格快速上漲的，還有不斷攀升的開發成本和土地價格。數據顯示，自2020年以來，土地成本已上漲超過75%，這也大幅限制了新項目的可行性。

MAS建筑事務所負責人Nick Symonds指出，市場對高密度住宅的需求極高，但供應端卻面臨嚴重瓶頸。

在種種因素的疊加下，澳洲公寓市場呈現“因缺而貴”的特性。未來公寓還會繼續升值，下面來看看這個位于珀斯市中心CBD的優質項目吧。

澳洲房產推介

項目名稱：Perth Hub

發展項目地址：600 Wellington Street, Perth WA 6000

地區：珀斯商業中心區

物業網站：www.perth-hub.com.au

概約可售樓面面積（平方呎）：230,000

概約凈租賃面積（平方呎）：7,300

住宅單位數目：314

酒店房間數目：264

建筑層數（包括零售部分）：30層

地理環境：

• Perth Hub為澳洲其中一個重大重建項目，獲政府資助約1,100,000,000澳元。該項目將在超過一百年后首次將核心商業區與北橋(Northbridge)及唐人街重新連接。這個曾經只為巴士及鐵路連接網絡的地區將會成為涵蓋住宅、商店、餐廳及辦公室等用地的嶄新地標；

• Perth Hub的盡頭為兩幢新的重要公共資產—Perth Arena及Yagan Square。將鐵路線及 Wellington Street巴士站下降后將會形成一個占地 13.5公頃的區域，具有豐富的發展潛力。當Perth Hub竣工后，將會帶來結合住宅、辦公室、商店、餐廳、服務及娛樂于一身的地區。該項目將會建造出一個嶄新內城區，展現出珀斯獨有的生活方式及特色。

項目亮點：

• Perth Hub將由一幢住宅大樓及帝盛酒店組成。地面層將設有酒吧、餐廳及咖啡廳等餐旅業場地。