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以下是云筑的位置，一期和二期已經(jīng)合并為一個(gè)大的社區(qū)，三期為獨(dú)立社區(qū)。

北京云筑

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先說(shuō)下云筑一至三期和拿地的關(guān)系：一期只有一個(gè)地塊，拿地時(shí)間早，由金隅和昆泰拿下；二期和三期兩塊地是打包一起出讓的，拿地時(shí)間略晚，由住總和金隅摘得；另外樓面價(jià)的差別也比較大，二期和三期樓面價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，比一期降了1萬(wàn)/㎡。

03戶型價(jià)格

云筑一期、二期和三期的戶型各不相同，但整體都是改善定位。而且戶型設(shè)計(jì)與市場(chǎng)主流也不太一樣，比如123㎡做兩居，83㎡做大一居，相比功能性，更注重儀式感、空間感。

我們先來(lái)看一期，一期設(shè)計(jì)了123㎡兩居，114㎡、124㎡三居，152㎡四居，共4種戶型。

123㎡兩居，總價(jià)約922萬(wàn)。

114㎡三居，總價(jià)約855萬(wàn)。

124㎡四居，總價(jià)約930萬(wàn)。

北京云筑

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152㎡四居，總價(jià)約1140萬(wàn)。

接下來(lái)看下二期，二期設(shè)計(jì)了108、110㎡三居，145、150㎡四居，共4種戶型。

108㎡三居，總價(jià)約810萬(wàn)。

110㎡三居，總價(jià)約825萬(wàn)。

北京云筑

145㎡四居，總價(jià)約1087萬(wàn)。

150㎡四居，總價(jià)約1125萬(wàn)。

最后來(lái)看下三期，三期設(shè)計(jì)了83㎡一居，106、128㎡兩居，共3種戶型。

83㎡一居，總價(jià)約622萬(wàn)。

106㎡兩居，總價(jià)約795萬(wàn)。

128㎡兩居，總價(jià)約960萬(wàn)。

三席歸家禮序 尊崇歸家風(fēng)范

云筑，營(yíng)造漸進(jìn)式歸家禮儀。前庭酒店泊灣式環(huán)島，運(yùn)用炫彩玻璃、綠植疊水等景觀元素，造就極具藝術(shù)氛圍的歸家禮遇。無(wú)論從哪個(gè)入口歸家，迎接您的都是高顏值與高品質(zhì)的歸家空間。

三超配會(huì)所 精英社交禮遇

云筑雙超配會(huì)所配置，693地塊會(huì)所主打活力健身，694及685地塊會(huì)所主打親子成長(zhǎng)；涵蓋泳池、學(xué)堂、健身房、辦公廳等功能區(qū)，集運(yùn)動(dòng)、親子、娛樂(lè)、社交于一體，業(yè)主不出社區(qū)即可解鎖豪宅般高配生活。

均價(jià)約7.5萬(wàn)/㎡ 主城倒掛紅盤

東四環(huán)沿線近十年斷供，二手房均價(jià)在8-12萬(wàn)＋/㎡，個(gè)別項(xiàng)目超17萬(wàn)＋/㎡。

四環(huán)沿線萬(wàn)柳、麗澤、望京、CBD等板塊住宅價(jià)格均超10萬(wàn)＋/㎡，望京五環(huán)區(qū)域新盤價(jià)格超8萬(wàn)＋/㎡。

同時(shí)，項(xiàng)目距分鐘寺板塊約3.5km，高于本案約3.5萬(wàn)/㎡。朝陽(yáng)港高規(guī)格發(fā)展與四環(huán)價(jià)值定律，都讓本案具備10萬(wàn)＋/㎡價(jià)格屬性，是主城罕見倒掛紅盤。

基本信息

開發(fā)商：北京隅泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開發(fā)商：北京金住興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)公司：北京金隅物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：1期6.98元/㎡·月 2期7元/3期7.1元

占地面積約：一期27366㎡/二期19000㎡/三期15502.359㎡

總建面約：一期75164㎡/二期102968㎡/三期

容積率：2.5

綠地率：30%

產(chǎn)權(quán)年限：70年

住宅戶數(shù)：一期536戶/ 二期400戶/三期368戶

設(shè)計(jì)樓棟：一期11棟/二期12棟/三期10棟

設(shè)計(jì)樓高：一期13-17/二期5-17 /三期13-17

單價(jià)：75000元/㎡

預(yù)計(jì)總價(jià)：一期約800-1200萬(wàn)/套二期約760-1180萬(wàn)/套 三期約640-970萬(wàn)/套

面積區(qū)間：一期約112-150㎡/二期約108-150/三期約83-128

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝

供暖方式：集中供暖，地暖

拿地時(shí)間：一期2021年10月/二/三期2022年5月

交付時(shí)間：一期預(yù)計(jì)2024年年底/二期2025年10月底/ 三期2025年年底

區(qū)域交通：距地鐵17號(hào)線十八里店站約300米，毗鄰東四環(huán)主路、京滬高速、大羊坊路，涵蓋400路內(nèi)環(huán)、440路、602路等公交

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