??新天石廈銘苑??
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【開 發 商】深圳市新天時代投資有限公司 深圳市石廈實業股份有限公司

【項目占地】約21000㎡
【容 積率 】6.0

【樓盤戶數】235 戶

【綠 化 率 】40 %

【物業類型】住宅

【產權年限】2021年8月13日-2091年8月12日

【小 學】荔園小學 （眾孚校區）

【中 學】紅嶺中學（石廈初中部）

【公 園】錦繡園 皇崗公園 蓮花山公園

【商 業】福田coco park 購物公園

【交 通】3號線 7號線石廈站

• 地段基因
• ：福田石廈舊改三期項目，隸屬福田CBD核心輻射圈，北臨福田區政府，南靠皇崗公園，是深圳“中心城區第一學府”紅嶺中學的學區房。
• 開發背景
• ：由深圳市新天時代投資有限公司與石廈實業聯合開發，2024年12月30日現房交付，無需等待期，即買即住。

容積率6.28
：40層超高層住宅，2梯4-5戶設計，高峰期電梯等待或超20分鐘。
得房率79%
：72㎡兩房總價664萬起，138㎡四房總價1115萬起，戶型贈送飄窗、陽臺面積。
居住密度
：總戶數1336套（商品房僅235套，回遷房占比82%），圈層混雜且車位比僅1:0.75。

周邊配套

1. 交通：雙地鐵+雙口岸

• 地鐵零距離
• ：3/7號線石廈站步行500米，7站直達車公廟、華強北，早高峰擁擠度中等。
• 自駕短板
• ：新洲路、福強路早晚高峰擁堵嚴重，至福田CBD需15分鐘，南山需30分鐘。

教育：荔園+紅嶺雙名校加持

• 現學區
• ：劃入荔園小學（眾孚校區）+紅嶺中學（石廈初中部），2024年小一積分72.9分，屬福田二梯隊。
• 風險預警
• ：荔園眾孚校區為“扶貧校”，生源質量與本部差距明顯，初中四大率僅3.2%。

商業與生態

• 商業頂配
• ：1公里內覆蓋COCO Park、皇庭廣場、馬成時代廣場，但東南側石廈村夜市存在油煙干擾。
• 生態短板
• ：自帶園林僅7600㎡，依賴一路之隔的石廈公園，綠化體驗遠遜福田香蜜湖板塊。

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戶型鑒賞

居 室2室2廳1衛1廚

建筑面積約72平

戶型簡介雙陽臺，全陽光戶型

戶型總價約705.60萬

居 室2室2廳1衛1廚

建筑面積約74平

戶型簡介戶型方正實用，明廚明衛

戶型總價約725.20萬

居 室3室2廳1衛1廚

建筑面積約88平

戶型簡介南向三開間，三臥室均朝陽

戶型總價約862.40萬

居 室4室2廳2衛1廚

建筑面積約137平

戶型簡介獨門獨戶，盡享私密

戶型總價約1342.60萬

居 室4室2廳2衛1廚

建筑面積約138平

戶型簡介南北通透，純板式設計戶型

戶型總價約1352.40萬

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