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最新消息：前海媽灣的招商領(lǐng)璽四期-灣啟紫荊府，122㎡已售罄，上周共成交26套，16天銷售52套！目前剩余80來套

前海高端住宅，實(shí)用率比較突出。位于媽灣，步行可到河岸濕地和海邊。戶戶南向，獨(dú)立電梯，270度景觀，可觀山海。純商品房，無保障房

自貿(mào)-灣啟紫荊府，位于南山前海深港合作區(qū)媽灣15單元02街坊，港城路與航海路交匯處西南側(cè)，前海劃分為3個片區(qū)桂灣、前灣和媽灣，桂灣是金融區(qū)，前灣類似政務(wù)區(qū)，媽灣是比較純粹的居住區(qū)。

灣啟紫荊府，由招商集團(tuán)打造，總占地面積約1.49萬㎡，總建筑面積約10.6萬㎡，計(jì)容建筑面積約6.68萬㎡，容積率4.47，綠化率30.01%，共規(guī)劃3棟總高36-37層住宅，其中1棟1單元/2單元住宅36F，2棟住宅37F，還配建有1所18班幼兒園。總規(guī)劃485戶，全部都是商品房住宅，4梯5戶，地下室有2層，規(guī)劃停車位597個， 車位占比1：1.23。

【開發(fā)商】：深圳市前海蛇口啟迪實(shí)業(yè)有限公司

【物業(yè)公司】：招商局物業(yè)管理有限公司

【物業(yè)管理費(fèi)】：9.5元/㎡

【總占地面積】：約1.49萬㎡

【總建筑面積】：約10.6萬㎡

【容積率】：4.47

【綠化率】：30.01%

【產(chǎn)權(quán)年限】：2024.3.8-2094.3.7（70年）

【總戶數(shù)】：485戶

【總棟數(shù)及樓高】：3棟，36-37層

【梯戶比】：4梯5戶

【停車位】：597個

【車位占比】：1:1.23

【交房時間】：2027年6月

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：智能精裝修

交通方面

項(xiàng)目距離5號地鐵線“媽灣站”約550米，步行5分鐘即可到達(dá)，1站到鐵路公園站可換乘15號地鐵線，深惠城際“前保站”距離約1公里，便捷通行，毗鄰聽海大道，快速通達(dá)南山，福田，寶安。

寶安:規(guī)劃2條城際軌道+1個海空口岸，快速對接大灣區(qū)生活圈。

教育配套

項(xiàng)目自帶1所18班幼兒園，東南側(cè)規(guī)劃有1所九年制36班公辦學(xué)校（待建），目前還沒公布，大概率也是南二外集團(tuán)校區(qū)，會跟紫荊府同步交付；另外在東南側(cè)距離700米處有一所南山第二外國語學(xué)校創(chuàng)新學(xué)校媽灣校區(qū)（在建，預(yù)計(jì)明年首屆招生）。

商業(yè)配套

項(xiàng)目周邊商業(yè)豐富，坐地鐵3站到桂灣有前海壹方匯8萬㎡，引進(jìn)130家品牌，超50家區(qū)域首店，卓悅INTOWN購物中心3.53萬㎡，約5公里內(nèi)還有前海山姆會員商店，前海壹方城，歡樂港灣東岸等高端集中商業(yè)。

生態(tài)配套

立足前海核心區(qū)最后2.9平方公里臨海凈地、背銜大、小南山，面環(huán)大海，社區(qū)無縫連接立體連廊，步行即可通山達(dá)海

戶型采用建筑新規(guī)設(shè)計(jì)，推出約96、111、121-122㎡、142㎡ 3-4房，4梯5戶，戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立電梯廳、大客廳、寬景陽臺、闊景飄窗等，擁有山海河多重景觀資源，計(jì)劃品質(zhì)精裝交付。

『灣啟紫荊府』項(xiàng)目以東南、西南朝向?yàn)橹鳎挥?棟01戶142㎡戶型主朝向?yàn)闁|北，不過該戶型是東北/西南通透的，雖然主向朝東北但不會影響晾曬、采光和通風(fēng)，整體算是全南、全優(yōu)朝向！

96m2E戶型三房兩廳兩衛(wèi)：

從空間布局來看，U 型廚房的設(shè)計(jì)極為人性化，大開間客廳與寬陽臺是整個戶型的最大亮點(diǎn)，西南向視野使得整個戶型采光充足，貫通式闊景陽臺與客廳、臥室雙通，極大地拓展了生活空間的寬度。主臥的飄窗臺也是一大亮點(diǎn)，弧形無柱轉(zhuǎn)角飄窗不僅提供了廣闊的視野，還增加了室內(nèi)的采光。

111m2D戶型三房兩廳兩衛(wèi)：

戶型實(shí)際為3+1戶型，客廳可作為一個大開間的寬廳，也可以隔出一個靈動空間作為書房、工作間。主臥空間南北通透，飄窗也得到了進(jìn)一步的有效利用。同樣是貫通式陽臺連通客廳、臥室，陽臺的寬度要比96㎡戶型大許多，空間尺度提升明顯，且有東南、西南兩種朝向。

121m2B戶型四房兩廳兩衛(wèi)：

橫廳四房，東南朝向，空間感開闊，采光通風(fēng)佳，沒有大面積的走廊或過道，節(jié)省了空間，動線也更加流暢。主臥擁有更加開闊的景觀面，大面積的弧形無柱飄窗，將外部的自然光線引入室內(nèi)，空間更加明亮寬敞。

122m2C戶型四房兩廳兩衛(wèi)：

雙龍抱珠戶型，書房分布于客廳另一側(cè)，且難得是雙面采光+270°景觀視野。主臥南北通透，且擁有十分開闊的景觀面。貫通式陽臺連通客廳以及靠近動區(qū)的次臥，實(shí)現(xiàn)長觀景陽臺

142m2A戶型四房兩廳兩衛(wèi)：

雙龍抱珠戶型，其中一間次臥位于客廳另一側(cè)，雙面采光，靠近動區(qū)，適合作為老人房或書房。客餐廳南北通透，兼顧橫廳與豎廳優(yōu)點(diǎn)，空間感足，利用率高，動靜分離、干濕分離設(shè)計(jì)合理。貫通式超長寬境陽臺，采光舒適度高。

項(xiàng)目總結(jié) 優(yōu)點(diǎn)

1、片區(qū)規(guī)劃等級高，發(fā)展?jié)摿ψ?/p>

2、新規(guī)戶型，產(chǎn)品力強(qiáng)，使用率高

3、具備一定的景觀優(yōu)勢

4、品質(zhì)精裝交付

5、純商品房小區(qū)+4梯5戶+獨(dú)立電梯間，舒適度高，稀缺性強(qiáng)。

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