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還記得4月份，鴻榮源觀城在深圳體育館舉行的那場超燃的明星演唱會嗎？

這場深圳演唱會不僅吸引了四位頂級明星傾情獻唱，更以創新的“文娛+地產”模式，為行業注入了新的活力，成為深圳文化與地產跨界融合的標桿案例。

明星演唱會實拍圖

通過這場跨界盛事，讓鴻榮源觀城徹底火出圈，在營銷中心開放之后，更是吸引了大批購房者前往參觀，人氣持續不斷。

“五一”假期間，還有不少慕名而來的外地購房者前來參觀體驗。

鴻榮源觀城營銷中心 實拍圖

加上近期政策組合拳密集發布，央行等部門宣布降準、降息、降低公積金貸款利率等信號，樓市信心明顯提升。

節后實地走訪觀城營銷中心，即使是工作日，這里的人氣依舊不減，沙盤周邊仍是“爆滿”狀態。

經過銷售的一番講解和實地參觀體驗，發現觀城的規劃很實在也很有魄力。

這座建成規模達410萬㎡的“舊改航母”，貢獻了50%的面積拿來建設公共配套，包含：7所學校、5座市政公園、1座文體配套設施、1所專科醫院等。

鴻榮源觀城 貢獻公建分布圖

房子都還沒賣，就已經開始砸錢建配套。關鍵是，云谷公園已基本建好，并且對外開放了！

云谷公園 實拍圖

提起“好房子”，或許每個人的標準都不同。5月8日已取得預售證的鴻榮源觀城，開盤直接甩出9折優惠，建面約88平3房2衛戶型，折后總價約336萬元起，誠意確實很足。

至于品質高不高、戶型好不好、配套是否齊全、交通方不方便等等問題，在本期云看房都能找到答案。

鴻榮源觀城是否屬于“好房子”的范圍，等你看完自行定義！

壹

“交通系統”的破局之道

提起鴻榮源，相信大家都不陌生，深圳典型的大規模舊改占了不少，操刀的項目數量達到了數十個，其中典型的舊改大盤有龍華壹成中心、寶安珈譽府等等。

位于龍華觀瀾鷺湖中心城的鴻榮源觀城，是一座建成后規模約等于1.5個白石洲舊改的體量，比鴻榮源以往開發的項目體量都要大，其開發難度可想而知。

因此，觀城的建設規模、開發模式、運營經驗、空間布局等等，對鴻榮源、對深圳樓市乃至所有城市更新項目來說，都是具備示范性作用的標桿項目。

鴻榮源觀城 效果圖

這座“未來之城”規劃了居住、商業、生態、教育、醫療、文化、辦公、產業等多元功能區，試圖突破傳統城市綜合體分區的桎梏，融入“無界融合”和“城市生態”的理念，本質上是一場對未來城市形態的大膽實驗。

首先面臨的就是交通系統的難題，這直接關乎到今后在這里居住的生活體驗感。

既要解決早晚高峰期出行的車輛動線規劃，又要確保內外部功能區域的行人動線，還要疏導兩者同時出現在路面所造成的互相干擾，這是眾多大型城市綜合體要面對的“通病”。

所幸，觀城已經有了解決方案，把交通系統分為【地下+地面+空中】三重體系。

鴻榮源觀城 空中連廊效果圖

“都市超環”的設計非常具有前瞻性，超3.6公里的空中連廊懸于各個功能區的上空，成為直達各功能區的行人專屬空中通道，沿著長廊即能到達商業體、公園、學校、辦公區等。

對不同時段的人流高峰實行“分流”，有效減少行人跨越地面馬路的次數，降低人車混行帶來的交通安全風險，一定程度上提升了地面車輛的通過率。

又能打破功能區之間的“物理邊界”，減少功能區之間的“割裂感”，起到顯著的串聯作用。

至于“地下”的交通體系，更是令人驚嘆。

鴻榮源觀城 地下交通效果圖

誰能想到，觀城的地下車庫居然能直通梅觀高速？

這對于長期在龍華生活的朋友，簡直就是最大的驚喜，等同于業主專屬的地下“VIP車道”！

地下交通系統的作用，除了分流內外部車流量與干擾之外，還能直接減輕地面交通的擁堵程度，于人于己都有利。

通勤焦慮感每減少一分，生活便多了幾分從容。

選擇公共交通出行的朋友也無須擔心，地鐵4號線觀瀾站直連小區，與有軌電車新瀾站直通，前往龍華、福田十分便捷，通過地鐵換乘去哪兒都很方便。

貳

大城配套自成一體

鴻榮源觀城自帶醇熟的生活配套，無論是公園、商業、醫療還是教育資源應有盡有，形成自成一體的城市生態。

鴻榮源的商業運營能力眾所周知，像前海壹方城、龍華壹方天地乃是深圳商業人氣榜前列，如今在鴻榮源觀城也將出現一座新的“壹方系”商業體。

鴻榮源觀城 觀瀾壹方天地2.0效果圖

建面約40萬㎡商業-觀城壹方（在建中），再造壹方天地2.0升級版，以“公園+”理念打造「商業+公園+地鐵」三維空間，這不是商業體的迭代，而是一場空間的革命。

當“觀瀾之鉆”的鉆石切面設計遇見百年馬壢大屋的屋檐，設計美學便在建筑肌理間自由綻放。

待建成開業后，從日常采買到主題餐飲，從休閑娛樂到圈層社交，全齡化需求皆可觸達，真正實現"城市繁華零距離"的理想生活。

云谷公園 實拍圖

深圳擁有“千園之城”的美譽，家附近擁有公園，已成為不少購房者的加分項。

下樓步行即可貫穿5座市政公園的小區，目前唯有觀城能實現，公園面積超過23公頃，具有足夠的承載能力和活動空間。

每一座公園都各有特色，通過低密景觀設計與功能分區，使自然療愈力成為社區生活的“私享配置”。

空中長廊&云谷公園 實拍圖

依托山體而建，佇立于大城中央位置的云谷公園已對外開放，而橫坑河西公園、橫坑河東公園、富安公園、錦山公園已處于建設階段。

可以想象一下：清晨慢跑于林蔭步道、傍晚攜寵散步于草坪、周末與家人共度野餐時光，那些曾被高樓禁錮的居住想象，終在高度綠化覆蓋率的褶皺里舒展成推窗見綠的日常敘事。

鴻榮源觀城 學校位置（規劃中）分布圖

這里還規劃了8所學校，是深圳少見的教育資源集中區。

周邊還有觀瀾中心學校、觀瀾第二中學、深圳市龍華高級中學觀瀾校區等優質教育環伺，完全可以滿足孩子12年義務教育的需求。

通過空中長廊漫行系統，無論是家長接送小孩，還是孩子與小伙伴結伴歸家，路途更安全，一路還有美景相伴！

叁

居住體驗的升維表達

鴻榮源觀城 效果圖

本次鴻榮源觀城首推云山府8號，屬于項目的中心位置，也是最為純粹的住宅地塊，繽紛繁華的大城生活觸手可及。

實景園林已臻醇熟，以"四園五院"空間序列鋪排，藝術雕塑群落與鏡面水景錯落布局，營造行進式景觀體驗，以詩意動線提升歸家儀式感。

鴻榮源觀城 車庫大堂實拍圖

公區的空間設計與精雕細琢，重新定義人居舒適邊界，無不體現項目對質感的追求，大城品質清晰可見；親臨現場體驗，質感更加立體。

鴻榮源觀城 架空層空間實拍圖

架空層將打造成泛會所空間，成為家的延伸，配備書吧、健身等主題模塊，打造全齡共享的社區第二客廳。

23

上下滑動 戶型圖鑒賞

首推戶型產品為建面約88-143㎡高使用率3-4房，全系采用人性化設計，流淌著實用主義的韻律。

“LDKB”將客餐廚的空間連成一體，U型廚房的弧線在晨光里烘焙咖啡與對話；

主臥配置私衛，270°寬景視野可俯瞰窗外的美景；

次臥采光通透，戶型實用，再也不用“睡飄窗”。

詩意棲居的終章已譜就前奏，靜候您來為空間敘事落下點睛的韻腳。

鴻榮源集團歷經34年穩健發展，已成功打造寶安壹方中心、龍華壹城中心、寶安珈譽府等多個知名城市綜合體，開發建設實力和兌現交付能力俱佳。

鴻榮源觀城效果圖

鴻榮源觀城作為鴻榮源集團“造城模式”的最新力作，以超前規劃重塑城市發展邏輯，不僅為深圳人提供了一個“理想生活樣本”，更以城市共建者的身份貢獻超百萬㎡的城市公共配套，彰顯企業社會責任與城市開發遠見的深度融合。

這座“未來之城”的生活值得期待，綜合交通、商業、教育、品質等因素疊加，符合大多數購房者心目中的“好房子”定義，近期有置業需求的剛需或剛改家庭，千萬不要錯過大城首開的第一期產品。

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