?華發香山湖畔?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

智慧科技住宅
以180米的地標級超塔為核心，構建了一個集頂級豪宅、商業設施和城市樂園等多種功能于一體的“城市中的城市”。
空中花園與無邊際泳池

新香洲三文園以舊換新首啟

主城舊房『換』新唯一新盤

居住環境『換』硬核配套強區

孩子教育『換』三文園書包房

舊房資產『換』城央國際奢宅

零壓力置換 無縫銜接

國企真收購
"以舊換新"政策成為關鍵催化劑

樓市成績單，宛如一面明鏡。

在行業深度調整期，華發香山湖畔的百日傳奇，為珠海樓市提供了珍貴范本。
不得不提的還有，市場用真金白銀投票的選擇背后，是華發作為國企領軍者的實力背書——通過“國企真收購+置換補貼”雙重保障，助力超百組業主完成資產煥新。
一來，這是全城最寬松置換政策，收購舊房房齡放寬至25年；

二來，專業評估團隊直接對接，真金白銀的國企收購；

三來，免中介費保留原住房使用權，保證過渡期"無縫銜接"。

業內人士指出，在當前市場環境下，這種由開發商兜底的置換模式，有效降低了改善需求的門檻。

值得重點提出的是，華發香山湖畔作為「以舊換新」政策覆蓋的唯一「主城頂豪+文園書包」項目，買入則意味著，實現居住升級+教育保障+資產增值三重價值。

自今年2月啟動「以舊換新」活動以來，項目來訪量超千組，勁銷4億。

當珠海主城開發漸入尾聲，當這樣的項目去化達70%，入駐機會注定"十年等一席，未來不再有"。

華發香山湖畔位于珠海中心區主軸之上，主城高端居住區所在，為珠海市區最后的超高層住宅，約180米超高天際封面作品。項目周邊珠海市體育中心、方志館及工人文化宮、市民服務中心、香山湖公園等重量級配套，觸手可及。值得一提的是，其位處公立教育學府高地，眾多名校環繞，約800米內擁有文園小學、文園中學、文園幼兒園，“三文園”環繞，坐擁珠海家長圈最想“擠入”的學區之一。

香山湖畔是華發首次集合了8家全球頂級設計團隊聯合操刀，在設計之初就將國際一線頂奢酒店的設計理念融入產品設計觀，以全球智慧打造微型垂直城市樣本，打造引領珠海與同步世界的生活方式。

在賞心悅目的同時，外立面還運用大量創新性材料。如不惜斥重金配置的YKK系統窗，其擁有超高的抗風壓、隔音保溫、開閉耐久等品質性能，是豪宅“御用”門窗系統，站在品質巔峰上。特別采用的珍貴氟碳噴漆工藝，在大幅提高抗氧化、抗紫外線等耐久性能的同時，成就歷久彌新的時代封面。

放眼國際，但凡我們熟悉的豪宅，如香港天璽、紐約One57等項目，在地段之外，將酒店化布局與配套服務、頂級會所等頂奢設計應用到了社區規劃中來，而被譽為貴族級別豪宅。

華發香山湖畔項目建設用地面積約1.8萬㎡，總建筑面積十八萬㎡，整體集購物休閑、社交娛樂、生態宜居、休閑體驗、住宅于1體。

此外，項目還在社區樓下打造約3.5萬㎡的華發商都。它不是普通底商，它是珠海首個定制化高端業態的香洲華發商都，未來將引入各類珠海首店，打造為珠海最具格調的城市生活方式體驗MALL。并規劃珠海首個約1.9萬㎡城心歸家花園，是雙首層街心公園的交互設計。在這里，有活力廣場、綠坡座椅、漫步空間、水光樹影，創造「城市的擁抱」，打造人與城市從容握手的地帶，讓業主享受最為便利的生活配套。

豪宅配置與科技賦能

國際設計團隊與奢華選材

項目由漢森建筑設計、JTL景觀團隊等全球八大設計機構聯合打造，對標深圳灣1號等頂豪標準。入戶大堂采用范思哲黑奢石、寶格麗黑奢石鋪裝，層高11.5米，以安達仕酒店美學呈現歸家儀式感

基于華發“科技+好房子”體系，全屋搭載智能家居系統，并首創數字化智慧社區管理平臺，涵蓋空氣質量監測、垃圾滿溢報警等功能，實現綠色化與智能化人居。

迭代：會讀心術的“黑科技家”

更顛覆的是，華發帶來的“學霸”型前沿科技。

攜手華為最前沿的“開放式鴻蒙生態系統”，將PLC電力載波技術應用于家庭場景，實現更穩定的“萬物互聯”，也成為整個珠海豪宅界的燈塔。

全屋打造了9大空間30個便捷的生活場景，讓未來生活觸手可及。

▲華發智能家居操控面板示意圖

打開房門的瞬間，一鍵打開歸家模式，可以靈活用手機遠程提前開啟空調、燈光，提前營造舒適環境；

早上起床模式，自動設置提前1小時窗簾打開一米陽光，柔和燈光定時打開，自然喚醒，從此告別起床氣，讓您更好的狀態迎接每一天；

一鍵開啟觀影模式，燈光、窗簾、智慧屏即時聯動，營造影院級3D大片觀影效果，隨時隨地沉浸式享受。

通過垂直空間的打造，成功將都市生活的流動線，由橫向轉變為縱向，營造出一個僅需5分鐘即可漫游的“垂直生活圈”。

讓住宅的邊界消弭、讓家的邊界被擴寬，讓更有溫度的社群生活代替了冰冷的隔墻，在這樣的折疊空間中，業主將感受到前所未有酒店式生活方式的便捷和交互。

約5000㎡浮島花園由新加坡頂奢酒店景觀團隊設計，四季種植紫花風鈴木、古樁雞蛋花等名貴樹種，搭配露天恒溫無邊際泳池（底部鑲嵌梵高《星空》馬賽克），營造度假式居住體驗。

架空層與地庫功能升級架空層設置私宴廳、四點半學堂、SPA房、健身區等27種功能空間；地庫配備智能洗車房、獨立儲物間及無感垃圾處理系統，提升生活便利性。

產品方面，項目戶型包括108-202㎡的精裝戶型，值得改善屆期待。

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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