?深圳_卓越珺奕府二期?????
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卓越珺奕府總占地面積約3.26萬㎡，總建筑面積約31.4萬㎡，計容建筑面積約22萬㎡，容積率6.75，綠化率40.13%，分2期開發，共由7棟48-49層高住宅組成，1所12班制幼兒園。

83㎡三房兩衛

豎廳設計，92%得房率（含贈送），西北朝向陽臺，預留冰箱位，主衛干濕分離。

適合人群：首置剛需家庭，兼顧功能與預算。

89㎡三房兩衛

三開間朝南，主臥+次臥270°飄窗，西南/東南向采光優越。

98-114㎡四房兩衛

橫廳南北通透，五開間朝南，全屋9面飄窗，主臥套間設計，適合多孩家庭或改善需求。

項目總規劃2136戶，其中1棟2/3單元為3梯6戶，其它棟數均為3梯7戶設計，地下4層，規劃停車位2343個，其中充電樁車位703個，車位占比約1：1.1。

位于位于龍華區大浪街道龍坂大道與錦華南路交匯處，地處龍華“數字龍華、都市核心”戰略核心發展軸，緊鄰紅山-上塘高端居住區。

項目所在片區聚焦數字經濟與智能制造，依托深圳北站總部基地（規劃投資超2000億元，擬引入20-30家總部企業）及大浪時尚小鎮（國家級時尚產業基地），形成“總部經濟+高端制造”雙輪驅動。北站商務區規劃60余棟商務樓，集聚金融、科技產業，而大浪片區則以服裝設計、智能生產為核心，推動產城融合升級。此外，周邊規劃華潤萬象系商業、中洲商業中心等千億級商圈，進一步強化產商聯動效應。

地鐵配套

4號地鐵線“龍勝站”距離約500米，步行大約10分鐘，小區樓下也配有公交首末站，3站可換乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外項目旁還規劃有深大城際“龍勝站”，3站即可到達寶安機場東，該線路全線長約69.2公里，目前僅深圳段動工，是由寶安T4開往惠州大亞灣，途徑寶安區，龍華區，龍崗區，終止坪山聚龍站，總設站11座，設計時速160公里，預計在2026年開通運營。

教育配套

樓盤自帶12班幼兒園，卓越珺奕府樓下規劃有1所24班小學，教育局已經公布在建，預計2025年9月份開學；根據2024年龍華教育局學區劃分，小學學區劃分在高峰學校小學部，龍華中學泓毅校區小學部，初中學區劃分在高峰學校初中部，龍華中學泓毅校區初中部，龍勝實驗學校初中部，福龍學校初中部；

龍勝實驗學校，就在深鐵瓏境門口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的學校，在2024年小一錄取積分是第六類64.9分，初一錄取積分是第六類80.4分，生源都是非深戶+學區租房就可以申請入學。

其中高峰學校，總規劃64個班，是1所九年制公辦學校，最早創辦于1923年，至今已經有百年歷史，屬于廣東省一級學校，已經連續3年被評為深圳市課改示范校，也是為數不多包含有小語種（日、西、法、德、意）的學校，在2024年小一錄取積分是第三類68分，初一錄取積分是第三類65.3分，生源都是龍華區戶籍+學區租房就可以申請入學。

該校有分設普通班，重點班，清華實驗班，在開學的時候會進行分班考試，在2021年的中考成績，高峰學校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，總體來看成績可謂十分耀眼，在整個龍華都是名列前茅的學校。

商業配套

項目規劃了約2100㎡的社區底商，可滿足居民日常購物需求，如便利店、餐飲等基礎業態。此外，項目所在的綜合體還包含商業裙房及辦公配套，進一步豐富商業層級。距離項目約500米處為港鐵頌薈TIAMALL，涵蓋超市、零售、餐飲等多元業態，步行可達，便捷性較高。

壹方天地：深圳最大購物中心之一，距離約2公里，涵蓋國際品牌、影院、親子娛樂等全業態。

紅山6979：兩站地鐵可達，主打文化娛樂與休閑購物，入駐品牌豐富。

Costco華南首店：2024年1月已開業，距離約3公里，提供高品質倉儲式購物體驗。

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