最新動(dòng)態(tài)：驛山高爾夫觀嶺，1、2、3號(hào)樓已拿預(yù)售證，主推建面約160、200平米（計(jì)價(jià)面積為150/152/187平）帶裝修房源，共計(jì)119套，備案均價(jià)約22901元/平，目前已啟動(dòng)認(rèn)籌，認(rèn)籌10萬(wàn)享9折優(yōu)惠，預(yù)計(jì)一周內(nèi)開(kāi)盤(pán)。

一、光谷首個(gè)四代豪宅

驛山高爾夫觀嶺主打的是建面約160-200平戶(hù)型（計(jì)價(jià)面積為150-187平），光看這個(gè)面積，就已經(jīng)不是改善那么簡(jiǎn)單了，走的是光谷豪宅路線。

而光谷其他改善盤(pán)，比如漢韻公館、創(chuàng)新天地、洺悅天璽等，都還有140多平的偏改善戶(hù)型，驛山高爾夫觀嶺是沒(méi)有的，入手門(mén)檻也會(huì)更高。

并且，驛山高爾夫觀嶺還是光谷首個(gè)四代豪宅，得房率也非常優(yōu)秀。

對(duì)比市面上同類(lèi)大平層豪宅產(chǎn)品，驛山高爾夫觀嶺還有個(gè)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)——無(wú)可替代的景觀資源：2330畝國(guó)際高爾夫莊園，8萬(wàn)畝馬驛山原始森林。

區(qū)別于江景房、湖景房，驛山高爾夫觀嶺屬于森林里的房子，入目所見(jiàn)皆是綠色，第一眼就能感覺(jué)到更加的放松，超級(jí)的宜居，這是其他同類(lèi)大平層無(wú)法擁有的景觀。

另外，項(xiàng)目所處的驛山高爾夫內(nèi)部前期都是別墅產(chǎn)品，定位本身也要更高一些，圈層更加純粹，并且驛山高爾夫觀嶺此前也是準(zhǔn)備打造成別墅的，多方努力調(diào)規(guī)之后才有了現(xiàn)在的大平層，更顯珍貴。

這也是為什么驛山高爾夫自亮相開(kāi)始就備受關(guān)注的原因之一，后期的四代產(chǎn)品、呈現(xiàn)的實(shí)景品質(zhì)也都超出此前的預(yù)期，價(jià)格也相當(dāng)意外。

二、一個(gè)房號(hào)有2個(gè)面積，別暈

驛山高爾夫觀嶺地處光谷，并且還是在2024.10.1-2024.12.31期間報(bào)規(guī)的項(xiàng)目。

根據(jù)光谷政策規(guī)定，這期間的項(xiàng)目，陽(yáng)臺(tái)是不計(jì)入計(jì)容建面的，也就是我們說(shuō)的陽(yáng)臺(tái)面積全贈(zèng)送。

但在拿預(yù)售證的時(shí)候，還是要按照武漢市陽(yáng)臺(tái)計(jì)算1/2面積的規(guī)定來(lái)，所以就出現(xiàn)了與項(xiàng)目戶(hù)型圖不一致的面積：

150/152平戶(hù)型圖對(duì)應(yīng)的備案面積為160平

187平戶(hù)型圖對(duì)應(yīng)的備案面積為200平

160跟200平是寫(xiě)入合同的面積，但前期價(jià)格宣傳都是按照戶(hù)型圖上的150/152、187平來(lái)計(jì)算的，或者我們也可以簡(jiǎn)單的理解為，總價(jià)不變，參考單價(jià)不同。

舉個(gè)例子：合同面積160平，備案總價(jià)360萬(wàn)，備案單價(jià)22541元/平，折后這套房子的總價(jià)約324萬(wàn)（先按照9折計(jì)算），那么折后的合同總價(jià)就是324萬(wàn)，前期宣傳的單價(jià)為324萬(wàn)/152平，單價(jià)2.13萬(wàn)元/平，現(xiàn)在合同面積變?yōu)?60平，合同單價(jià)則為2.025萬(wàn)元/平，合同單價(jià)要低于前期宣傳單價(jià)。

還是不理解的話，加小妹幫你計(jì)算具體房號(hào)的價(jià)格。

三、主打三個(gè)戶(hù)型，陽(yáng)臺(tái)封閉交付

驛山高爾夫觀嶺作為光谷四代住宅，并沒(méi)有使用空中花園，而是改為全陽(yáng)臺(tái)交付。

因?yàn)閳?bào)規(guī)時(shí)間的原因，驛山高爾夫觀嶺項(xiàng)目的陽(yáng)臺(tái)屬于全贈(zèng)送面積，與空中花園的贈(zèng)送效果是一致的，并且還解決了四代住宅空中花園的使用短板。

得房率也相當(dāng)優(yōu)秀。

并且，驛山高爾夫觀嶺還是陽(yáng)臺(tái)全封閉交付，全玻璃幕墻封閉，不僅為業(yè)主節(jié)省了不少成本，整體美觀度也提升一大截。

主打的三個(gè)戶(hù)型也是可圈可點(diǎn)

1號(hào)樓建面約187平戶(hù)型（合同面積200平）

今年最新的全景艙設(shè)計(jì)戶(hù)型，配合1號(hào)樓的位置，觀景效果超級(jí)棒；四開(kāi)間朝南，整個(gè)南向的面寬達(dá)15.5米。

南面、西/東面、北面均可觀景，三面加起來(lái)超40米的觀景面，應(yīng)該是目前武漢400萬(wàn)內(nèi)大平層里面最闊綽的景觀面了。

實(shí)際得房面積197㎡左右，內(nèi)部空間相當(dāng)?shù)拈熅b，我們也拍攝了這個(gè)戶(hù)型的樣板間，大家可以感受一下

2號(hào)樓建面約150平戶(hù)型（合同面積160平）

這是一個(gè)3+1房的布局，大橫廳設(shè)計(jì)，其實(shí)客廳開(kāi)間足夠大，做成四房也是完全沒(méi)問(wèn)題的；

四開(kāi)間朝南，南向開(kāi)間15.3米，十分趨近187平的戶(hù)型開(kāi)間。

實(shí)際得房面積160平左右。

同樣來(lái)感受一下內(nèi)部空間尺度

3號(hào)樓主打建面約152平戶(hù)型（合同面積160平）

南向開(kāi)間15.55米，跟187平戶(hù)型一樣，采光面比2號(hào)樓的150平戶(hù)型更大一點(diǎn)，但景觀效果稍弱于2號(hào)樓，單價(jià)也要低一些。

四、認(rèn)籌享9折優(yōu)惠

驛山高爾夫觀嶺首開(kāi)的1、2、3號(hào)樓均為帶裝修出售，整體備案均價(jià)約22901元/平，其中1號(hào)樓備案均價(jià)24711元/平，2號(hào)樓備案均價(jià)21979元/平，3號(hào)樓備案均價(jià)20742元/平（為直觀對(duì)比，我們下面都以合同面積（即備案面積）、合同總價(jià)（備案價(jià)格折后的總價(jià)）來(lái)對(duì)比價(jià)格）。

備案價(jià)上：1號(hào)樓價(jià)格最高，3號(hào)樓最低，2號(hào)樓居中。

目前項(xiàng)目是認(rèn)籌階段，認(rèn)籌10萬(wàn)可享9折優(yōu)惠。

22901元/平的整體均價(jià)9折之后是20610元/平，其中1號(hào)樓9折之后是22240元/平，2號(hào)樓9折之后是19781元/平，3號(hào)樓9折之后是18668元/平。

目前驛山高爾夫觀嶺備案折后20610元/平的價(jià)格，只是認(rèn)籌的優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)還有額外折扣，折扣力度不小，價(jià)格很驚喜（2W以?xún)?nèi)，小妹已經(jīng)有了比較確切的價(jià)格，有興趣的私聊）。

此外，小妹粉絲還有專(zhuān)享驚喜優(yōu)惠，有興趣的加小妹微信私聊。

另外，雖然驛山高爾夫觀嶺的戶(hù)型面積更大，但因?yàn)椴扇×藰菞澆町惢▋r(jià)策略，總價(jià)門(mén)檻最低不到280萬(wàn)，還是建面約152平（合同面積160平）的戶(hù)型，這樣計(jì)算，合同單價(jià)最低僅不到1.8萬(wàn)，對(duì)比同為四代住宅漢韻公館143平（只有一個(gè)面積，即143平）的戶(hù)型，也高不太多，這樣來(lái)看，驛山高爾夫觀嶺就很有性?xún)r(jià)比了。

五、主打建面約150/152/187平戶(hù)型，187平戶(hù)型單價(jià)最高

驛山高爾夫觀嶺首推的是1、2、3號(hào)樓，全部都是獨(dú)梯獨(dú)戶(hù)設(shè)計(jì)。

1號(hào)樓總高25層，主打建面約187平戶(hù)型，2號(hào)樓總高20層，主打建面約150平戶(hù)型，3號(hào)樓總高17層，主打建面約152平戶(hù)型。

三棟樓都位于項(xiàng)目的最西端，但景觀上有一些區(qū)別。

先來(lái)看一張圖

驛山高爾夫觀嶺南面是九峰一路以及住宅，西側(cè)、北側(cè)都是高爾夫球場(chǎng)和九峰森林公園。

1、2、3號(hào)樓都在項(xiàng)目最西端，西側(cè)都是可以看高爾夫球場(chǎng)的，但3號(hào)樓最靠近南面的馬路，西側(cè)的景觀面對(duì)比1、2號(hào)樓要小一些，單價(jià)上也是最低的；

2號(hào)樓居于中部，南面還可以看小區(qū)內(nèi)部園林，屬于雙景觀，2號(hào)樓的價(jià)格居中，主打150平戶(hù)型。

1號(hào)樓景觀視野最好，不僅西側(cè)、北側(cè)可以觀高爾夫球場(chǎng)、森林公園景觀，南面、東面也可以觀小區(qū)內(nèi)部園林景觀，整個(gè)樓棟擁有360度觀景視野，因此，1號(hào)樓的價(jià)格也是最高的，并且內(nèi)部設(shè)置的是最大的187平戶(hù)型，配合戶(hù)型設(shè)計(jì)的270°全景艙客餐廳，景觀效果一絕了。

1號(hào)樓景觀效果

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景體驗(yàn)中，1號(hào)樓5層以上的景觀就相當(dāng)好了，整個(gè)高爾夫球場(chǎng)幾乎都在眼底，5樓以下則稍差一點(diǎn)。

項(xiàng)目航拍已上線，點(diǎn)擊親身體驗(yàn)景觀效果

再看樓棟內(nèi)部?jī)r(jià)格：

1號(hào)樓187平戶(hù)型，同樓層1號(hào)房的備案價(jià)要比2號(hào)房低1500元/平，9折之后是1350元/平的區(qū)別（同樓層）。上下樓層之間的價(jià)差在200元/平左右。

1號(hào)房是東邊戶(hù)，主要看北面的高爾夫球場(chǎng)，以及東側(cè)、南側(cè)的小區(qū)景觀；2號(hào)房是西邊戶(hù)，可以看西側(cè)、北側(cè)的高爾夫球場(chǎng)，南面的小區(qū)景觀，觀景效果2號(hào)房比1號(hào)房更好。

2號(hào)樓150平戶(hù)型，同樓層1號(hào)房?jī)r(jià)格比2號(hào)房低個(gè)800-900，9折之后是700-800左右的價(jià)差，原因跟1號(hào)樓一樣，2號(hào)房靠西邊，景觀效果更好；上下樓層之間的價(jià)差在160-170元/平左右。

3號(hào)樓152平戶(hù)型，同樓層1號(hào)房比2號(hào)房低個(gè)300左右，9折之后大概200多，價(jià)差就相對(duì)較小了。上下樓層之間的價(jià)差在110元/平左右。

對(duì)比2號(hào)樓，3號(hào)樓12樓的價(jià)格相當(dāng)于2號(hào)樓1號(hào)房8-9樓、2號(hào)房的2-4樓。

1號(hào)房都是東邊戶(hù)，2號(hào)房都是西邊戶(hù)，同樓棟內(nèi)，西邊戶(hù)2號(hào)房?jī)r(jià)格比東邊戶(hù)1號(hào)房高，景觀效果更好。

上下樓層之間的價(jià)差都不明顯，并且沒(méi)有明顯的價(jià)格跳漲樓層，整體價(jià)差比較均勻。

如果追求景觀，那肯定是優(yōu)先1號(hào)樓的2號(hào)房187平戶(hù)型，其次是1號(hào)樓1號(hào)房；

不過(guò)于執(zhí)著景觀，更追求性?xún)r(jià)比，則可以?xún)?yōu)先考慮3號(hào)樓1號(hào)房，其次是3號(hào)樓2號(hào)房；

2號(hào)樓屬于性?xún)r(jià)比與景觀都兼顧的折中選擇。

樓層上，同一樓棟內(nèi)，當(dāng)然是優(yōu)先中高區(qū)了，在中高區(qū)都選完的情況下再考慮中低區(qū)，畢竟樓層價(jià)差不大，高區(qū)景觀、采光效果都更好；

不同的樓棟之間（主要是2、3號(hào)樓），結(jié)合景觀，2號(hào)樓中高區(qū)>3號(hào)樓中高區(qū)>2號(hào)樓中低區(qū)>3號(hào)樓中低區(qū)。

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六、打造標(biāo)準(zhǔn)比較高

驛山高爾夫觀嶺在小區(qū)品質(zhì)打造上還是用了一些心思的，呈現(xiàn)出來(lái)的質(zhì)感很不錯(cuò)，也算是立住了光谷豪宅的這個(gè)人設(shè)。

項(xiàng)目打造有約100米超長(zhǎng)門(mén)廳，這個(gè)門(mén)廳的長(zhǎng)度在武漢也是極其稀少的（此前武漢部分豪宅項(xiàng)目打造有約70-80米的門(mén)廳，已經(jīng)算是非常氣派的了）

小區(qū)大門(mén)效果圖：

另外還規(guī)劃了360°下沉式會(huì)所、約1300㎡摩登公館、約1600㎡名流俱樂(lè)部、約1200㎡趣薈沙龍、約1400㎡水宴雅廳、約2400㎡全齡劇場(chǎng)等。瀑布水景、奢石景墻、休閑廊架應(yīng)有盡有。

效果圖

會(huì)所效果圖

還設(shè)置了地上地下雙精裝入戶(hù)大堂+雙會(huì)所。

地庫(kù)入口采用挑高設(shè)計(jì)且引入了勞斯萊斯星空頂設(shè)計(jì)元素。

車(chē)庫(kù)效果圖

項(xiàng)目示范區(qū)目前已經(jīng)開(kāi)放了，感興趣的也可以到現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)一番

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