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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 海貍同學

世界各地的富豪們在日本，都喜歡住在哪里呢？

在這個問題上，中國富豪和日本富豪的想法可不太一樣。

中國富豪的偏愛，我們可以從京東創始人劉強東以及馬老師身上窺見——

此前，劉強東被人在中央區勝哄的高級樓盤「パークタワー勝どき」，

馬云也被日媒報道，經常出現在銀座的高級俱樂部。

所以，中國富豪的選擇，多在東京的中央區——位于東京最中心，坐擁全日本最貴地段，充滿金錢的味道的區域。

而日本富豪偏愛的地方，則大不相同。

想知道日本富豪住在哪里，首先要知道日本最有錢的幾個人都是誰。

根據今年福布斯富豪榜的榜單數據，日本富豪榜前十名分別為：柳井正、孫正義、瀧崎武光、佐治信忠、關谷一馬、高原豪久、重田康光、森章、安田隆夫、三木正浩。

而他們的住所，也一直以來是大眾矚目的話題。

日本第一有錢的富豪是優衣庫母公司迅銷集團的創始人柳井正，目前的身家已經達到5萬9200億日元。2019年，他的總資產就超越軟銀的孫正義，登上榜首。

而柳井正目前住的地方位于東京澀谷區大山町，距離代代木上原車站步行不到10分鐘的地方。是一棟占地約8580平方米的豪宅。

據說建造時，包括土地和建筑物一共花了100億日元（約合人民幣4.73億元）。從網上流傳的圖片上看，豪宅除了建筑物本體以外，還建有高爾夫球練習場和網球場，供喜歡運動的柳井正一家使用。

而富豪榜排名第二的是孫正義，日本IT巨頭軟銀集團的董事長，身家4萬2000億日元。孫正義的大部分資產是軟銀集團的股票，除此之外還擁有日本和海外的不少房地產（位于東京港區、箱根、輕井澤、加利福尼亞州）。

他現在住的地方則是位于東京的港區白金，據說，這個房子原身是日本的一個占地3000多平的飯店，孫正義花60億日元買下后，建造了一座四層樓的豪宅。

從網上流傳的照片來看，這棟房子從外形上極其像大型酒店。據說，這棟豪宅不僅僅供他“住”，也是他邀請海外重要客戶和企業家共同創造新商機的基地。

富豪榜排名第三的是滝崎武光，是傳感器制造商Keyence的創始人，身家3萬2700億日元。盡管很多人都沒聽過，但基恩士目前已經是日本第三大市值的公司。

“隱身武士”的創始人住的地方也十分“低調”，與其他富豪紛紛選擇住在東京核心不同，他目前住在大阪的豐中市，房子比起前面幾位也顯得較為樸素。

富豪榜排名第四，是在我們國內也非常有名的，飲料界巨頭三得利的社長，佐治信忠，目前身家1萬4500億日元。佐治信忠的家是位于東京港區的一座看起來像公寓樓的豪華宅邸。

豪宅外圍有高大的植木阻擋外部的視線，從外觀也可以看出庭園的大小。居住的空間每層都有L字型的陽臺，十分寬敞。此外，衛星照片顯示一半的屋頂似乎是露臺，周圍種著樹木，充滿自然的氛圍。

富豪榜排名第五的是日本半導體設備大廠DISCO關家一馬家族，得益于芯片制造，Disco上漲近三倍的股價，該家族的財富也增長了近150%，是今年榜單上按照百分比計身家漲幅最大的上榜者。

這個企業的繼承人之一，關家一馬住在東京澀谷區高檔住宅區的一棟超豪華公寓樓，租金約為300萬日元。關家一馬的父親，也是關家家族的核心人物之一關家憲一，則住在東京港區高級住宅區的豪宅里。

而第五名往下，則是尤妮佳的社長高原豪久，他住在東京港區的高級住宅區；

第七名，是光通信（Kohken） 的創始人 重田康光，身家6530億日元，他住在位于東京港區的豪宅里。

第八名則是日本森大廈公司（Mori Building Co., Ltd.） 的董事長和總裁森章，身家6460億日元，他住在位于東京港區的豪華公寓。

第九名是經營著唐吉訶德等折扣店的泛太平洋國際控股公司（原唐吉訶德控股公司）的安田高夫，他在東京世田谷區的高檔住宅區擁有一棟豪宅，在東京港區也買了一套高級公寓（目前網絡上沒有相關照片信息）。

第十名是日本知名零售公司ABC-Mart的創始人之一三木正博，他在東京目黑區的安靜住宅區擁有著一棟豪華宅邸。

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看完了日本最頂尖的10個富豪的家庭住址，就能知道來自日本富豪的“選房要點”：

首先，即使是自住房，地段也非常重要。

縱觀這10位富豪的住址，會發現10個富豪里有9位都住在東京23區，其中一半住在港區。港區之外，有兩位富豪住在澀谷區，還有兩位分別住在世田谷區和目黑區。

大部分富豪，都居住在東京23區中的都心區。這里也是東京的“富人區”。

拿港區來說，這里是社長濃度最高的區，高管、社長們首選的居住地就在此處。

在這里買一套房，平均一平方米地價要24萬人民幣。港區內有個著名的“3A+1R”富人住宅區，3A指的是麻布(Azabu)、青山(Aoyama)、赤坂(Akasaka)，1R則是六本木（Roppongi）。

澀谷區代代木公園附近以及表參道也被認為是東京最貴的居住區之一，表參道車站附近的地價每平方高達28萬人民幣，吸引著許多有錢的家庭和名人。

這些區域的共同特點是生活便利、環境優雅、文化氛圍濃厚，更重要的是，這里匯集著眾多跟他們自身的事業相關聯的資源，從企業到人，均是如此。

或許他們在風景秀麗、不那么擁擠的地方還有多套房產（比如輕井澤、逗子一帶的高級富人區）。但他們最常居住的地方，仍然是中心城市的中心地帶。

而雖說具體區域不一樣，但不論是中國富豪和日本富豪，都身體力行地證明了他們對“核心”的向往。富者恒富，就是他們從不放棄對核心的把握。

其次，中文互聯網上常年流傳的所謂“日本窮人住一戶建、富豪住公寓”準則，在日本頂級富豪上不作數。

日本的頂級富豪，往往更在意“土地”。高級公寓固然有完備的硬件設施，可以坐擁最豪華的夜景，但沒有屬于自己的一塊地，還是不完整的，于是他們還要在核心區里一個擁有完整土地的豪邸。

畢竟在寸土寸金的東京23區核心區擁有土地，即使是躺著，這塊地也在往上漲。對于富豪來說，不管是出于資產的保值，還是未來的傳承，土地都比任何建筑物更有價值。

“核心”和“土地”，日本頂級富人的買房小心思，越琢磨越值得回味。

對于我們普通人來說，買房則更加要具備“全球核心一線城市資產配置”的概念。三四線的資產部分置換到一線和強二線的，單獨一城的一線資產置換為多城市的一線資產。

國內一線城市資產，置換到全球一線城市的資產。而日本，尤其是東京，幾乎是發達國家超一線城市中，房產投資門檻最低的。知道了富人們指明的方向，普通人能做的，就是復刻富人的路徑。

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