浙江
近日，多家媒體報道，位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目于近日推售新一批房源。
這個項目高層項目均價從原來備案9.07萬-9.97萬每平米降至現(xiàn)在7萬元/平方米，平均每平米降價2萬~2.9萬元，根據(jù)這個價格，相當(dāng)于從那備案價直接打7折銷售。
去年開盤的時候大概是7.5萬每平米，最小面積140㎡，單套總價最低980萬元起，比去年開盤價格下降近百萬。
去年買的客戶怎么安慰，這開發(fā)商非常聰明，為了不讓老業(yè)主崩潰，直接給去年購房的客戶百萬的補(bǔ)償補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，一種是給客戶家裝修，第二種是給你差價補(bǔ)償，每套房子補(bǔ)償80~100萬左右。
別看人家降價這么多，還給老業(yè)主補(bǔ)差價，但開發(fā)商還是賺的盆滿缽滿，因為這個樓盤已經(jīng)開發(fā)了23年，也就是說這樓盤的地塊是在20年之前拿的地，那時候的地價多便宜，御翠園這個樓盤總共40萬㎡，當(dāng)時他賣的價格是7億元，平均樓面價只有1750元。所以現(xiàn)在即使再打個5折，人家都還有的賺，那現(xiàn)在打折銷售大不了就少賺一點。
御翠園這個樓盤是在2002年拍的地，2005年開始第一期開盤，因為當(dāng)時有一個規(guī)定，土地拍到以后，4年內(nèi)還買建設(shè)就要收回，所以李嘉誠是在2005年開始才第一期開盤，然后就進(jìn)入到漫長的開發(fā)，御翠園第二期在2024年才開盤。
這快遞從拍到的價格到預(yù)售的價格，漲了接近50多倍，即使現(xiàn)在7折銷售也還能賺幾十倍。
對此，大家怎么看？
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