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1. 項目概況?

開發商?：大華集團（國企背景）

位置?：嘉定區米夏路199弄，緊鄰穎奕高爾夫球場（1800畝）與汽車博覽公園（1200畝）

產品類型?：

精裝高層?：建面84-102㎡三房，均價4.45萬/㎡（總價275-400萬）

疊加別墅?：建面110-150㎡，均價5.35-8.12萬/㎡（總價495-812萬）

容積率?：2.3，綠化率35%，車位比1:1.1

交付時間?：2025年6月（準現房）

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2. 核心亮點?

① 區位與交通?

大虹橋輻射?：直線5km至虹橋商務區，崧澤高架15分鐘直達

軌交規劃?：遠期規劃14號線延伸線，現階段依賴自駕（11號線距項目較遠）

② 產品設計?

戶型創新?：

102㎡三房?：LDK一體化+雙衛，南向景觀陽臺

150㎡疊墅?：4層設計，主臥套間+270°觀景露臺

精裝標準?：

高層含中央空調、地暖，衛浴采用杜拉維特品牌

別墅毛坯交付，可定制化裝修

③ 生態與配套?

低密墅區?：30萬㎡高爾夫景觀社區，80米樓間距

全齡配套?：鯤鵬兒童樂園、老年頤樂空間、文化活動室

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3. 爭議與不足?

環境缺陷?：前排樓棟鄰近高壓線與加油站，存在噪音和潛在污染

商業短板?：現階段周邊商業不足，依賴3km外的萬達廣場

交通不便?：軌交覆蓋弱，通勤需依賴自駕或公交

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4. 市場動態?

2025年5月售價?：高層4.39萬/㎡起，疊墅5.35萬/㎡起，首付2成適用

預約方式?：售樓處電話400-8877-480（官方認證）

總結?：大華梧桐樾以?“高爾夫生態+低密墅區+高性價比”?為核心優勢，適合預算300-800萬的改善家庭，但需權衡交通與環境短板。

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Part1

放眼進擊大虹橋的機遇

總價300萬起的它 難逢對手！

當下樓市，大虹橋的熱度毋庸置疑，也是眾多購房者心中的置業優選。

總價300萬級預算置業，在大虹橋輻射圈，可謂寥寥無幾。我們不妨看看近期大虹橋及其生活圈的房價就能得知曉。

徐涇主城和華漕，土拍聯動價已看見6.95萬元/㎡，高預算+高積分缺一不可；

均價5.82萬/㎡+的南翔，主力總價550萬級，同樣屢屢觸發積分；

即使是均價上漲至5.45萬/㎡+的趙巷，甚至迎來過千人認購的高潮。

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示意圖

直線距虹橋主城區僅約5公里的大華·梧桐樾，高層+疊加的入市價僅4.07萬元/㎡，主力高層總價300萬級，這樣的價格，放眼整個大虹橋生活圈，難得一見！

不僅如此，大華·梧桐樾本身還是一個高爾夫球場旁的項目。而環顧上海五大高爾夫墅區與周邊，這兩年零星也有新盤入市，但清一色價格不低，最高均價達到了14.5萬元/㎡。入市均價僅約4.07萬元/㎡的大華·梧桐樾，則是高爾夫板塊罕見的低門檻項目！

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汽車城核心區JDC3-1101單元控制性詳細規劃

此外，項目北側次新房已有掛牌，高層掛牌價在4.6-4.9萬元/㎡左右。根據項大華·梧桐樾本次的一房一價表顯示，其高層單價僅約3.71萬/㎡，性價比妥妥的！

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截圖源于鏈家網站

Part2

百萬方生態+教育+商業+出行

演繹萬千種生活繁華想象！

俗話說，繁華跟人走。哪里人口聚集，消費能力強，哪里即繁華。

大華·梧桐樾的第二個殺手锏，來源于它的地段及周邊生活環境。其地處安亭新鎮，這是一方高階生活的承載區，能夠滿足你對生活的全部想象！

當百萬方生態，成為窗前風景

建筑是可復制的，資源卻不可再生。要知道，上海高爾夫用地很早就不批復了，但在項目西側就是上海第二大的高爾夫球場——穎奕安亭高爾夫球場，也是18洞標準PGA錦標賽球場，球道、沙坑、湖泊、樹林云集于此，生態之美渾然天成，其稀缺性躍然紙上。

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在這里，舉目所見盡是企業家高知圈層的揮桿身影，業主和純粹的豪紳圈層為鄰，自帶領袖菁英的光環，正適應了那句“房子有價，高端圈層所提供的交際平臺無價?！?/strong>

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不僅如此，約77萬方的汽車博覽公園與高爾夫球場共同形成了不可復制的約3000畝天然氧吧。推窗即見的超千畝綠地了，點亮“把家搬進公園里”的想象，給心靈幾許尺度的退讓。

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當朗朗書香，伴隨孩子成長

在項目北側約700米，就是9年一貫制的同濟大學附屬嘉定實驗學校，其由同濟大學委派管理團隊，依托百年同濟的精神文化和底蘊豐厚的嘉定品質教育，將打造品牌一體化、管理一體化、培養一體化，特色一流公辦學校。

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項目周邊三公里范圍內，更是有同濟大學、東方瑞仕幼兒園、華師大附屬雙語學校等學校。如此出色的教育資源，讓未來孩子的成長有了更多期待。

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（注意：文中的學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準。）

三大商業體，未來還有+1

在11號線安亭站的南北兩側，就有嘉亭薈、三德廣場、財富廣場三家開業多年的商業體，共計超40萬方的體量，滿足居者的休閑娛樂需求！

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嘉亭薈二期商場正在如火如荼地建設中，將集合了商務辦公、購物餐飲/劇場影院、休閑娛樂等多種業態模式，建成后將與一期連接，總面積達33萬㎡，有望成為嘉定又一“航母級”商業綜合體！

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效果圖

11號線+高鐵站+縱橫路網，出行迅捷

這里，有11號線駛過的軌跡，教會你暢享“換乘之王”的通勤便利，安亭西及安亭北2大城際高鐵站，及4橫4縱高速路網的通途所及。

自駕方面，項目通勤虹橋和市區都非常便利，正是因為這里有G2京滬高速，可直連嘉閔高架，能夠連接外環等縱橫交錯路網，享受無界出行。

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位置示意圖

（上圖經簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）

關于未來，還有更多發展想象

以上肉眼可見的醇熟周邊，正是安亭歷經多年發展最直觀的表現，回顧安亭立鎮以來的歷程，你便能夠知曉為何這方新鎮能容納那么多的煙火氣。

2001年，安亭確立“國際汽車城”的定位目標，成為上海打造完整汽車產業鏈的前沿陣地，“產業立城”到歷經約21年的打造下，扎實的產業基礎與日趨完善的城市設施，使得這座新鎮活力滿滿，亦為其他新市鎮們樹立了一個可借鑒的理想樣本。

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F1賽車場實景圖

從中國第一代轎車誕生到上海國際汽車城落定，從F1中國大獎賽開跑到全國首個智能網聯汽車試點示范區開園，還有上汽大眾等名企坐落于此，安亭成為了名副其實的“中國汽車第一鎮”。

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上汽大眾MEB工廠 實景圖

同時，安亭受到大虹橋規劃的輻射，嘉定占位虹橋國際開放樞紐“北向拓展帶”，定位為上海大都市圈的現代化新型城市，將擁享虹橋商務區發展輻射利好，全面承接大交通、大商務等溢出效應。

隨著高端產業的引入，安亭也吸引了越來越多的人才的流入。整個汽車城的未來人口約32萬，其中20萬人都是汽車城的產業人士，所帶來的海量居住需求對區域價值有著巨大的推動作用。

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區域汽車產業示意圖

因此，以產賦能的安亭所聚集的能量，不輸于張江、漕河涇等產業高地！再加上優渥的生態環境，與繁華的設施，其帶來的改善級居住氛圍，放眼全市同價位段的板塊，難有與之匹敵的！

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安亭鎮實景圖 圖源：安亭觀微

伴隨著產業、商業等優質設施逐步落地，諸多住宅大盤已悉數開發殆盡。目前整個核心區唯一待售的住宅用地有，且僅有大華·梧桐樾！

Part3

一座約30萬方的低密住區

帶來約91-144㎡高層+疊加

除了非常香的價格和改善級的周邊環境之外，大華·梧桐樾的最后一個殺手锏，即為業主量身打造低密、美好的人居生活！

社區景觀上，以“禮、藝、雅、樂、書、御”，君子新六藝營造全齡景觀，移步異景間都是生活之美；建筑則采用現代美學立面與窗棱格構，為業主們提供更高階審美的什空間。

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效果圖

產品上，項目帶來了建面約91-101㎡高層3房與建面約91-144㎡低密疊加，所有房源全部裝修交付，帶來兼具功能與高爾夫視野的高舒適度空間，同時滿足不同家庭的居住需求！

先來看看建面約91㎡ 3房

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1、約91㎡做到了三房，讓二孩家庭與三代同堂的家庭也能同樂，同時很好地控制了總價段。

2、客餐廳一體化設計，衛生間還是干濕分離的設計，兼具功能與私密性。

3、客廳外連大陽臺，朝南臥室均帶飄窗，讓陽光沐浴日常的生活。

以及建面約101㎡ 3房

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1、約101㎡均為3房2廳2衛，A、B戶型分別是邊套、中間套，滿足不同人群的居住需求。

2、約101㎡A戶型通透性非常好，雙開間朝南+主臥套房+衛生間干濕分離，室內無多余過道，空間利用率更高。

3、約101㎡B戶型采光上佳，做到三開間朝南+主臥套房+動靜分離+全臥室帶飄窗，私密性更強。

再來看看建面約91-144㎡疊加

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可以說，無論是板塊的高能級與產業發展，亦或城市稀缺的生態環境，與周邊觸手可及的繁華設施，再加上產品本身的硬核實力，在大虹橋生活圈，都是不容忽視的存在！