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1. 項目概況?

開發商?：華潤置地（央企背景，2023年《財富》世界500強第74位）

位置?：閔行區江川東路789弄，大零號灣科創策源地核心區，距黃浦江濱江步道直線約350米

產品類型?：

精裝高層?：建面89-103㎡三房，均價5.85萬/㎡，總價461-670萬

梯戶配置?：2梯4戶/3梯6戶，層高2.95米，容積率2.0

交付時間?：2026年6月30日，物業費待公示

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2. 核心亮點?

① 科創+濱江雙重賦能?

產業資源?：大零號灣匯聚微軟、英特爾等600+高新技術企業，規劃千億級產業集群

江景資源?：中高區可俯瞰黃浦江景，聯動價5.8萬/㎡為濱江沿線價格洼地

② 交通與配套?

雙軌交覆蓋?：距5號線江川路站500米，規劃23號線（在建）串聯徐匯濱江、前灘

教育資源?：800米內覆蓋交大附中閔行分校（四校分校）等優質學府

③ 產品設計?

戶型創新?：103㎡邊套采用270°環幕飄窗，89㎡三房得房率81%

精裝標準?：全屋東芝中央空調+威能地暖+百朗新風，廚衛配置西門子、漢斯格雅等德系品牌

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3. 社區規劃?

園林設計?：3萬㎡海派美學園林，含800米夜光跑道、全齡兒童樂園等六大主題空間

歸家動線?：170㎡精裝大堂+私屬會客廳，全人車分流設計

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4. 市場動態?

最新推售?：2025年5月10日，五期13#、19#共160套房源在售，89㎡即將售罄

預約方式?：售樓處電話400-8877-480（需預約）

總結?：華潤映江潤府以?“科創+濱江”?為核心，憑借央企品質背書、稀缺江景資源及高性價比，成為閔行500萬級改善市場的標桿之作。

Part1

直面黃浦江+大零號灣核心區占位

真地鐵房+優質教育+豐沛商業

同樣占據稀缺的濱江資源，映江潤府的看點，更在于它身上諸多的「不一樣」。

考究的地段擇址，享步行可至的軌交，有產業主導的豐盛資源，映江潤府擁有的新鮮生活場，已經醞釀好了。

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位置示意圖

1、稀缺的濱江屬性已經落定：

論居住價值、論地段價值、論規劃潛力、論發展資源傾斜程度，黃浦江沿岸永遠都站在上海難以逾越的高空之上。

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示意圖

都說江水養人，殊不知其亦養空間，一覽無余的江景，是為映江潤府的緣起。映江潤府直線距離黃浦江約350米，中高區可飽覽江景，當窗外的黃浦江緩緩移動，公園里的樹影婆娑，那一瞬間，掌控一切的從容油然而生。

隨著“一江一河”的規劃公布，黃浦江被拉到了戰略高度，重磅規劃遍布浦江兩岸。映江潤府占據整個上海濱江沿線的價格低點，更讓我們清晰這其中巨大的成長空間。

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實景圖

2、濱江，插上了科創的翅膀：

更重要的是大零號灣核心區的占位，硬核產業還在不斷增強。所有關于“未來”的暢想，都在大零號灣實實在在地發生著。

繼張江之后，大零號灣將引領上海的第三次科創浪潮，至2035形成萬億級產業集群，支撐起建設具有全球影響力的科創中心。

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實景圖

從零起步，而今滋養出4000余家像泰則這樣的硬科技企業，科學家+企業家（創業者）+投資家已成為“大零號灣”環高校科創帶的三大主流人群；在“大零號灣”核心區域，16個園區載體約56萬平方米空間已投入使用，大零號灣圖書館、大零號灣藝術館、一尺山海美術館等，充滿活力、步行友好、宜居宜業的開放式科創街區已初具形態。

有高端產業，就有高層次人口持續導入，所在片區的生活才是有根之木，有源之水。在大零號灣核心區內部，有且僅有映江潤府一個新盤，如此稀缺的上車機會，怎能錯過？

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區位示意圖

3、資源的完善，已經占位：

閔行教育強項、豐沛商業、生態公園等，是與生俱來的土壤，對年輕人來說，周邊商業的豐沛程度簡直太對胃口了，龍湖閔行天街、顓橋萬達廣場、置業廣場、上海寰悅廣場、紫葉廣場等，所有的一切都一氣呵成。

交大附中閔行分校（四校分校）、交大二附中、交大附屬實小、上海交通大學、華東師范大學等，幾代人的努力，只為筑起下一代的人生高度。復旦附屬第五人民醫院和滬閔醫院，為健康保駕護航。(*預售房屋不劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校作任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。)

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商業實景圖

4、交通的便捷，已經寫好：

濱江資源，不過是映江潤府的序章。當你真正走進它，才能領略到項目的精妙之處。

是不是地鐵房，要看步行能不能進站，映江潤府直線距離約500米就是5號線江川路站，真正的步行可至，當你親自用腳丈量之后更有切身體驗。

閔行的下一個發力點，就是包含顓橋在內的南部片區。5號線這條早已成熟運營的軌交線，不僅見證了周邊區域的發展歷程，更是親身經歷了沿線板塊的居住蛻變。

7站直達莘莊，換乘1號線無縫連接徐家匯、人民廣場等，扼守城市發展的咽喉。周邊還有15號線和即將開通的23號線，至于映江潤府，出門即地鐵站，上車便能快速直達各種想去的地方。

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數據來源：百度地圖

Part2

華潤置地的軟硬實力有目共睹

社區品質方面，堪稱“卷”到極致

從地塊被拍下的那一刻起，映江潤府就備受矚目，如今示范區大境已成，讓大家再次見證了華潤置地的品質。

一出場就為上海市場呈現出教科書級別的產品鍛造，既有海派，不一樣的是，華潤置地又融入了年輕人喜歡的元素。

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實景圖

高約6米、寬約50米，這是第一眼的闊尺歸家門庭。這在市面上是很少見的，這樣的做法，會讓你進入這個空間時感到豁然開朗。

選用保加利亞沉香米黃石材，搭配激光刻紋鎏金奢板，給每個細節都賦予了故事?；⌒卧卵朗者叄黾映杀?，加大工藝難度，讓我們不只在工藝和技術上看到華潤置地的精工能力，通過映江潤府，感受到的更多的是在創造。

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實景圖

二重隱逸車馬院，打造星級酒店式歸家落客區，墻壁的隔柵綠植墻，把中式的百葉窗和西式的空中花園進行融合升級。

細節的精致雕琢，質感的匠心鋪陳，搭配不銹鋼金屬隔柵，層層遞進，點睛之筆又恰到好處，歸家路線上每一處都不再是封閉的居室。

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實景圖

三重隱峰會客廳，打造超大歸家大堂，會客廳引入天然采光井，光影交錯下熠熠生輝的背后，是華潤置地對每一種材料的精準呈現。

墻面為臘玻璃灰石材，地面為水刀切的海派拼花紋路，設置綠衣袖奢石打造的迎賓臺，海派風情在腳下無限蔓延。無論是歸家的體驗感還是待客的非凡氣度，皆凸顯無遺。

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實景圖

漫步風雨連廊，約650㎡純凈自然的無界水院呈現在眼前，開放的空間布局拉伸了光遇空氣流動的痕跡，拉近了人與生活的自由距離。無界視野尺度，將四方景象從容藏于眼下。無論置身哪個角度，自然綺麗皆能一眼望之。

步臺與水瀑交融，濃蔭與藝術廊道圍合的無界水院，將歸家的時刻，用風景鋪滿。搭配精挑細選的紅楓、鐵冬青、烏桕等名貴樹種，春生、夏長、秋收、冬藏，四季流轉，抵達內心的澄澈。

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實景圖

像華潤置地這樣，既具備相當的企業運營能力，又秉持打造高逼格產品的精神的房企，就顯得彌足珍貴，這也成就了華潤置地的高品質文化。

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示意圖

看到這，關于映江潤府的軟硬實力，相信大家都清楚不過。但說到底，價格更是關鍵。

板塊內新盤均價有的看到6.99萬/㎡，甚至有盤已經突破8萬/㎡，二手房行情也頗為驚人。如果我們把視線拉得更長遠，就會更明白，映江潤府的價格有多香，更會感受到5.8萬/㎡轉瞬即逝的緊迫感。放眼同區域板塊，近萬元價差眼見為實，難道不是一次超好的機會嗎？

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示意圖

到了一定的階層，買房已經不僅僅是為了住，還要講究圈層，也就是和誰做鄰居的問題。據悉，映江潤府大部分客戶來自高校院士、高知高收入人群，匯聚于此就將是一個更加純粹的鄰里圈層。

文化涵養高，在濃厚的學術氛圍中沉浸式陪娃，從書香浸潤到教育涵養，承載著多元融合的文化特質，社區的軟實力夠強。

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效果圖

Part3

閔行封面作品戶型堪稱王炸

500萬級享千萬級裝標

今年首輪土拍第二輪的出讓細則中，中小套型比例和建筑面積進行了改變。高層建筑面積不大于100㎡變成不大于120㎡；中小套型占比要求最低也降至50%，未來上海新房將迎來約105-127㎡3-4房的供應潮，小戶型將更為稀缺。

映江潤府首開建面約89/103㎡3房戶型，全部都是百平小戶型，致力于打造海派高知住區。從面積到房型的設定，可以說對首次置業和對品質有期待的改善型客戶都非常友好。

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效果圖

建面約89㎡三房兩廳一衛

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百平米內的不將就三房，實現房間數量及空間尺度的均好平衡。南向三開間設計，客廳、南向次臥、主臥三大功能空間均飽攬陽光。

小戶型怕的就是收納，所以擁有充足的收納空間就顯得尤為重要。以創新S墻為代表的六大收納系統，主臥、主衛、次臥全飄窗創享空間，精心捍衛自己和家人的舒居儀式感。

還打造了媲美雙衛的三分離衛浴，如廁和洗漱之間也不沖突，空間利用率更高。從生活習慣與日常動線出發，致敬全景生活的答案。

建面約103㎡三房兩廳兩廳

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千篇一律的百平三房，見過270°無柱轉角超寬巨幕景觀視界嗎？改善優選103㎡的邊套戶型，引入了千萬級以上豪宅之中才可能擁有的270°環幕飄窗設計，讓業主花的每一分錢都更值得。

保留S墻的創新，給廚房預留更大的操作空間?？筒蛷d一體化，雙聯陽臺+多飄窗，讓空間不只有舒適度，更讓買房人的錢都用在刀刃上。

項目還采用了超高的裝標，漢斯格雅、西門子等（或同等品牌）一線品牌奢裝，給到業主尊崇感與質感生活。

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至于它能否打動你，相信到時樣板房開放后，來現場參觀之后，你便會明白。

一房一價表如下

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