招商時代潮派·東嶼?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！
一、項目概況?
開發背景?：招商蛇口2024年1月以52.5億競得松江泗涇地塊，樓面價17634元/㎡，聯動價51100元/㎡，打造50萬方TOD綜合體。
最新動態?：2025年5月首推133套建面約91㎡3房，均價50756元/㎡，總價420-480萬。

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二、核心優勢?
1. 區位交通?
軌交?：直線距9號線泗涇站200米，3站達七寶、6站至漕河涇、9站直達徐家匯；
路網?：緊鄰滬松公路、泗陳公路，15分鐘直達虹橋樞紐。

2. 產品設計?
戶型亮點?：
91㎡3房?：南向雙陽臺，主臥270°轉角飄窗，次臥達100㎡戶型主臥尺度；
空間優化?：S墻設計擴容廚房，U型布局嵌入雙開門冰箱。
裝標配置?：日立中央空調、百朗新風、科勒智能衛浴，廚房標配涼霸+洗碗機。
3. 商業配套?
自持商業?：約18.5萬方招商花園城（上海第五座），規劃盒馬鮮生、星軼影院等；
商圈聚合?：與三湘商業廣場、保利悅活薈形成區域商業核心。

4. 生態與社區?
雙水系環抱?：北側與東側臨水，打造濱水景觀帶；
全齡架空層?：設置健身區、兒童樂園等泛會所空間。
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三、市場競爭力?
價格倒掛?：均價5.07萬/㎡，低于周邊次新房（融創壹號公館5.5萬+/㎡）；
稀缺性?：泗涇站周邊最后住宅地塊，得房率78%領先同類產品。
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四、開發商背書?
招商蛇口?：上海操盤面積TOP1房企，45年開發經驗，上海代表作包括璽系、1872系。

項目一房一價表

項目基本信息

項目名稱

招商時代潮派

備案名

星譽銘庭

開發商

招商蛇口

產權性質及年限

住宅-70年

戶型及面積

高層：建面89㎡（3-2-1)【379-460萬左右】

高層：建面99㎡（3-2-2）【420-524萬左右】

高層：建面125㎡（4-2-2）【554-672萬左右】

單價區間

高層：4.2-5.2萬

總價區間

高層：379-672萬左右

交付標準

裝修（中央空調＋地暖+新風）

得房率

約73%-78%

綠化率

35%

容積率

2.0

物業費

高層：4.8元/㎡/月

總層高

高層14-18F

單層層高

高層：14層為3米；18層2.95米

總棟數

一期20棟

總戶數

14-01地塊1246戶

梯戶比

14層為一梯兩戶；18層為兩梯四戶及三梯六戶

拿地時間

2024年1月10日

預計交付時間

一期預計2026年11月30日

車位配比

1:1.09

品質標桿 森嶼度假社區

【招商時代潮派】以國際酒店為靈感，打造平行世界的高品質生活方式。

顏值立面，沉淀歷久彌新的驚艷

【招商時代潮派】汲取極簡主義的精髓，運用簡約線條精心塑造建筑的輕盈感與未來感。項目特別設計了鎏金穹頂，以其獨特的藝術魅力為城市天際線勾勒出一道歷久彌新的美學符號，彰顯了項目的品質與品位。

在建筑的轉角處，項目巧妙地運用了弧形元素，不僅柔化了建筑的立面形態，更增強了整體空間的流動感與韻律美，使建筑在保持簡約風格的同時，又不失優雅與和諧。

三重歸家，匠心高定生活禮儀

在歸家儀式感方面，招商時代潮派精心規劃三重歸家動線。

社區主入口設計酒店式環島歸家，輔以活力四溢的涌泉水景，營造出更尊貴的歸家儀式感，讓業主在歸家的瞬間感受到尊貴與溫馨。

入戶門廳以弧形懸浮頂棚為特色，為業主帶來柔和溫潤的歸家關懷，讓歸家的每一步都充滿舒適與愜意。

此外，項目還設有地上地下雙精裝大堂，地下車庫電梯直達，為業主提供便捷高效的出行體驗，同時也彰顯了極盡禮賓儀式的尊貴品質。

多元景觀，自然森系生活體驗

項目充分融合多元化的景觀元素，內外呼應巧妙構筑了：迎賓門庭、連綿水苑、潮玩樂園、光影藝廊、冥想綠境、休閑會客、景觀入戶等多維并蓄的高顏值景觀組團，讓業主享受兼具現代美學與自然森系特色的度假式居所。

四大架空層，自家樓下的泛會所

招商時代潮派在社區內部精心布局了多個架空層區域，涵蓋休閑會客、社交洽談、兒童娛樂及閱讀室四大核心功能模塊，為業主帶來適合全齡段的社交空間，營造更加溫馨和諧的生活氛圍。

產品方面，【招商時代潮派】加推133套建面約91㎡全裝修3房，均價50756元/㎡，5月11日認購。

效果示意圖，僅供參考

項目最新戶型圖▼

• “南向雙陽臺+南北雙飄窗”，構筑真3房戶型！

幾乎所有建面約100㎡以內的3房，都面臨著一些實用性上的問題。比如：北次臥只能做一間書房甚至是收納間，而南次臥放下一張標準床后，也沒有什么收納空間或者走道了...這是百平米3房那么多年一直無法解決的通病。

但【招商·時代潮派|東嶼】此次建面約91㎡戶型，就做出來了比市面百平戶型更好的的“南向雙陽臺+南北雙飄窗”設計。

先來看南次臥：

這個臥室里放下了一張雙人床、一個梳妝臺、陽臺上還能放休閑座椅和小茶幾。

妥妥的“建面約100㎡以上戶型的主臥級尺度”。

其次，南向主臥：

整個主臥尺度感是非常寬綽的，加上飄窗帶來的視野延展以及收納空間，居住舒適度拉滿。

如果是邊套的主臥，還會有一個約270°的轉角飄窗，尺度感和實用性更上一層樓。

再來看北次臥：

雖然樣板間做了一個書房，但如果是爸媽偶爾來住一樣，或者做一個兒童房，也是綽綽有余的。

這樣一個低總價、高實用性的產品，卻保證了業主所有的生活需求。給了業主一個真正一步到位上車TOD真3房的機會，真的是性價比很高。

• S墻設計，釋放廚房空間，小戶型也能放下雙開門冰箱！

市場上絕大多數建面約91㎡的3房戶型，小廚房+單開門冰箱是標配。對于一生愛囤貨的中國人來說，如此格局只能說“需要忍受”。

為此，【招商·時代潮派|東嶼】設計了一面S墻，可以放下一個超大的雙開門冰箱。

同時把原本冰箱的空間都留給了廚房，讓業主有更多的空間進行烹飪。

說完戶型，我們再來看一下項目的精裝和收納：

【招商·時代潮派|東嶼】的收納，幾乎是做到了極致。首先是廚房：

不管是小碗、大碗還是其他特殊餐具，都有不同的大小規格的抽屜可供整齊的擺放。讓整個廚房的空間，得到充分的“擴容”。

滿足業主對于烹飪、收納的所有需求。

其次還有玄關部分：

玄關收納更精細，每個格子的規劃都很貼近生活，隨手物件、女主人的高靴、掃地機器人等都有各自安置空間。

同時玄關柜底部也特意做了鏤空，可以擺放拖鞋、換洗的鞋子、擺放掃地機器人等都很實用。

衛生間收納也是相當出色：

尤其是衛生間的鏡柜，使用了內外雙鏡，并且內部的收納空間相當豐富，小到女主人的發箍、面膜、口紅、香水，大到吹風機都有適合的位置。

并且，還配備了一個美妝冰箱，可以收納昂貴、需要冷藏的化妝品等。

另外，項目在整個居住空間設計了更實用的壁龕，包括衛生間、廚房等。

在同樣的空間內，構造出了更多的收納空間，這就是匠心，這就是招商對于人居更深層次的思考。

最后，在精裝層面，項目走的依舊是高奢范：

松下或日立或東芝或三菱或同等品牌的空調地暖兩聯機；

百朗或同等品牌的新風系統；

方太或同等品牌的燃氣灶+油煙機+洗碗機；

主衛科勒或TOTO或同等品牌的臺盆、臺盆龍頭；

高儀或科勒或同等品牌（僅主衛或單衛戶型配置）的智能馬桶、恒溫花灑等國際高定裝標在招商·時代潮派|東嶼中聚首，確保業主后期使用體驗。

項目前期戶型圖如下：

建面約89㎡3房戶型圖▼

建面約89㎡3房戶型：東邊套主臥配置約270°雙向采光飄窗、S墻設計，主力總價僅約450萬級，首付約90萬起！

建面約99㎡3房戶型圖▼

建面約99㎡三房：該戶型是典型的飛機格局，很大程度上提高了使用率

無走道浪費+多飄窗設計，讓視覺大大向外延伸，“小家也可以住得不小”

建面約125㎡4房戶型圖▼

建面約143㎡4房戶型圖▼

項目區位配套

松江｜領跑五大新城，擘畫科創之城

松江，作為上海西南的重要門戶，不僅有深厚的歷史積淀，也是上海 “十五”期間重點發展“一城九鎮”的“一城”，更是上海全球科創中心重要承載區和長三角G60科創走廊策源地，將成為繼張江科學城之后，上海第二個“科創之城”。

泗涇｜城市精英聚地，未來活力版圖

具有千年悠久歷史的古鎮泗涇，位于徐匯西核，依托地鐵9號線，連接輻射七寶、徐家匯、打浦橋、新天地、陸家嘴等多個核芯商圈，匯聚超20萬的城市青質精英，成為宜居、宜業、宜樂的全新國際化社區。

泗涇坐擁大虹橋、G60科創走廊兩大國家戰略的支持。

作為長三角G60科創走廊“一廊九區”的重要承載區，泗涇將承載“人工智能產業基地”功能。2035期間，將著力建設智能雙創、高端制造2大產業板塊。以泗涇為中心，沿著泗陳公路，一條集高端智能制造+泗涇古鎮+軌交高端綜合服務核心的“G60科創走廊城市會客廳”正在重塑煥新。

【招商時代潮派】由花園城系商業+濱水國際住區+舒適酒店+文化空間共同組成，總體量約50萬方，將打造成為新一代城市TOD標桿。

首先就是項目自帶的約18.5萬方商場。

在上海，招商蛇口帶來5座花園城，其中寶山招商花園城、森蘭招商花園城、曹路招商花園城三座購物中心已成功兌現，給城市帶來全新的升級與驚喜。

曹路招商花園城實景

泗涇花園城定位打造“青質潮流生活新樣本”，在業態布局上未來即將創新打造“新風潮”（運動潮牌、國際快時尚、設計師品牌等）、“新樂潮”（新興娛樂、沉浸體驗等）、“新夜潮”（酒館清吧等）、“新文潮”（文創空間等）四大主題。

同時，在場景空間上也將規劃城市客廳、寵物社交、戶外運動等多元主題聚集地。

在這個約18.5萬平方米的體量上，招商將打造20萬年輕菁英的潮流聚集地，引領區域消費市場的全面迭新。

除了招商花園城之外，項目周邊還擁有三湘商業廣場、保利悅活薈商業廣場兩大商業綜合體，還有年輕人聚集地泗涇夜市。

直線距離約3km范圍坐擁奧特萊斯、合生新天地店、山姆會員店等大型商業配套。

軌道交通方面：項目距軌交9號線泗涇站200米，3站即達七寶商圈，6站即達漕河涇開發區，9站即達徐家匯。

示意圖，僅供參考

醫療資源方面：在招商花園城西側，還將誕生一個高端醫學中心。

根據《松江區東北片區整合提升型城鎮圈規劃》，泗涇醫院將提升為區域醫療中心并增加了拓展用地，在現有泗涇醫院的基礎上，新建國際醫療中心，改建牙防所。

另外，泗涇醫院東部還將規劃建設上海第九人民醫院科技創新與轉化園區。

（上述內容僅供參考，最終以政府規劃以及實際簡稱為準，開發商不作任何承諾）

泗涇醫院效果圖，僅供參考

教育資源方面：周邊坐擁松江四中、泗涇實驗學校(華師大附屬學校)、上師大附屬實驗學校、泗涇幼兒園、泗涇小學等名校。

周邊還要新增1所九年制學校和2所完中，原有的松江四中也將進行大升級。

其中四中高中將置換成完全中學，升級為區級示范性高中，四中初中則會置換為九年一貫制學校。（本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著開發商對就學安排作出承諾。）