近日，在南寧市司法拍賣市場上，依舊迎來了一宗非常搶手的法拍房最后時刻的拍賣。此次拍賣的是一套位于南寧市青秀區云景路3號通邑苑二期的房子，這是一套步梯房，雖然房號是301，但實際上房子在四樓。對于步梯房來說，4樓說高也不高，說低也不低，畢比較尷尬的樓層。不過拍賣的這套房子，面積確實不小，建筑面積有183.38平方米，因為是步梯房，公攤面積小，這套房子的套內面積也是有171.16平方米，這樣的面積跟高層電梯房兩百多平方米的戶型差不多了。房子為普通裝修，另外這套房子內部裝修比較特別，室內還有階梯的。

這套房子是兩個人共同所有的，不過此次房子被拍賣，被執行人只有一個，所以，另外一個非被執行人的房東享有優先購買權的。而此次拍賣，另外一個房東也是以優先購買權的身份報名參與了競拍。

房子拍賣的起拍價為98.3萬元，拍賣開始后，包括房東在內，一共是有多達19人報名競拍，這報名人數之多，也確實比較少見。而這么多人競拍，競爭激烈自然少不了。享有優先購買權的房東也非常想拿下房子，不想房子旁落他人，所以，拍賣開始后，一旦有其他競拍者出價競拍，房東就以相同價格出價參與競拍。最終經過近兩個小時延時競拍，158次出價競拍后，房東笑到了最后，最終又拍下了這套房子，不過代價是花了158.4596萬元，成交價比起拍價高出了60.1596萬元。

不過個人覺得，此次拍賣，房東完全沒有必要以優先購買權的身份報名競拍，因為此次拍賣，每次的最低加價幅度才3932元而已，也就是說，房東最多就是比別的競拍者優惠3932元拍下房子而已，因為優先購買權的人競拍，可以每次出價都不用加價，可以以相同價格出價競拍。但是以優先購買權身份競拍，在拍賣過程中，會顯示其特殊身份的，不像普通競拍者只顯示代號，在這種情況下，不拍出其他競拍者亂抬價的可能，知道房東肯定想買，就不停加價。

當然，雖然此次拍賣的最終成交價，溢價率比較高，但是按照建筑面積計算的話，成交單價只有8641元/平方米，不到一萬元一平。而此次拍賣的這套房子，雖然是步梯房，但是地段非常好，位于南寧市青秀區云景路3號通邑苑，這個小區位于南寧市會展中心北部，小區西側就是南寧市廂竹海鮮城，小區距離會展航洋城和會展中心都是非常近，到金湖廣場、南寧萬象城和南寧民歌湖都不算遠。小區旁邊有南寧市鳳翔路小學和南寧市第四十七中學兩所學校。

所以，從位置來看，這步梯4樓的房子，8641元/平方米，大家覺得算貴還是便宜呢？