?太子灣瑞璽?

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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

位于深圳市南山區蛇口區的望海路與太子灣大道交會東南角的深圳太子灣瑞璽，是一個集商業、辦公、商務公寓和住宅等多種功能為一體的國際化海濱城市綜合體。該綜合體由歷史悠久的大型央企招商局集團精心打造，占地約1.4萬平方米，公寓部分的可銷售面積約為6萬平方米，商業面積約為3萬平方米，建筑總高度達到59層。

憑借其極佳的地理位置、多樣化的商業布局和高端的產品定位，太子灣瑞璽已成為深圳灣區域內的一個顯著地標建筑。

項目基本信息

開發商：招商地產

地址：深圳市南山區太子灣大道與望海路交匯處

占地面積：1.4㎡

總建面：6萬㎡

產權：40年(年)

總戶數：191戶

面積：215㎡2房2衛，306-311㎡3房2廳3衛,415㎡4房3廳5衛，

頂層1270㎡大平層可做6-8房

車位比：544個1:2.86

梯戶比：10梯4戶/5梯4戶/2梯1戶

交樓標準：精裝/毛坯

物業公司：招商物業

物業管理費：12.6元/㎡

容積率：6.82

綠化：22.5%

交樓時間：2025年12月份

建筑類型：公寓

層高：3.6米

使用率：75%

樓層高：59層（低區8-31層，高區33-58層避難層20/32層）

棟數：1棟

水電：民水民電

商業：自帶3萬㎡

學校：蛇口育才太子灣學校、太子灣國際學校，招商太子灣學校，蛇口國際學校，蛇口外籍人員子女學校，濱海小學，育才一小，育才二中，南山外國語濱海學校

太子灣瑞璽：南山之心的璀璨住宅

置身于深圳這座充滿活力的都市，每一處都有新的故事正在上演。而太子灣瑞璽，便是南山中心區即將綻放的新星，以其獨特的魅力和優越的地理位置，吸引著眾多追求高品質生活的目光。

250米瑞璽將會是太子灣片區最高的住宅大樓，項目總體規劃面積達 139,000 平方米，不但設置無與倫比的俱樂部休閑設施，所有公寓皆享有絕美海景，將會是市區頂級豪宅之一。塔樓布局以垂直分割為兩個主要區域，可分別通過私人專屬電梯到達，并直達共享空中花園和設施。高低區都設有兩臥至三臥戶型，而復式單位則位于塔樓最高處。

太子灣片區占據灣區海上門戶天賦地段，兼具景觀資源、國家規劃、歷史人文，是屹立于世界潮頭的灣區未來新城。

區域價值

灣區門戶，國家戰略規劃加持，帶動區域經濟發展

招商太子灣位于深圳蛇口，據守“前海-蛇口-深圳灣”黃金三角灣區的重要位置，“特區+一帶一路+自貿區+大灣區+先行示范區”多重國家戰略疊加，太子灣肩負時代重要使命。

百年央企招商局集團打造

建面約170萬㎡世界濱海城市綜合體，太子灣是集納招商蛇口40余年片區整體開發運營經驗打造的世界濱海城市綜合體，以約22萬噸級郵輪母港為依托，涵蓋商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店等多元業態，實力筑造未來灣區生活范本。

山海大境太子灣·瑞璽咫尺山海

360°背山面海稀缺資源，大南山、小南山、赤灣山、微波山環伺，深圳灣“臨距離”在岸，遠眺伶仃洋，坐擁約15公里濱海長廊，盡享灣心自然之美。

項目規劃：世界級濱海城市綜合體

招商太子灣總建筑面積約170萬平方米，是集商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店等多元業態于一體的世界級濱海城市綜合體。項目以約22萬噸級郵輪母港為依托，不僅提升了區域的國際化水平，更為居民提供了便捷的海上出行體驗。太子灣·瑞璽作為該綜合體內的品質公寓項目，以其卓越的設計理念和高端的定位，成為了項目中的亮點。

景觀資源：山海之間的自然饋贈

太子灣·瑞璽坐擁得天獨厚的自然景觀資源，大南山、小南山、赤灣山、微波山環伺左右，深圳灣“臨距離”在岸，遠眺伶仃洋，近觀約15公里濱海長廊。這種山海交融的景觀，不僅為居住者提供了極致的視覺享受，更讓生活充滿了詩意與遠方。

交通配套：多維立體交通網絡

項目周邊交通便捷，海陸空軌口岸一應俱全。海上，蛇口郵輪中心連接世界；陸上，南海大道、港灣大道、望海路（規劃中）等主干道交織成網；空中，深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場近在咫尺；軌道方面，地鐵2號線蛇口港站、12號線太子灣站雙軌并行；口岸方面，深圳灣口岸為跨境出行提供了便利。如此多維立體的交通網絡，讓居住者可以輕松暢達全城乃至全球。

商業配套：國際文化藝術商業街區

招商太子灣規劃了約46萬平方米的濱海商業街區，其中不乏國際知名的商業品牌。特別是K11 ECOAST作為K11在亞洲的首個旗艦項目，將引入豐富的文化藝術資源和高端商業品牌，為居住者提供前所未有的購物體驗。此外，項目還規劃了約8萬平方米的五星級酒店，進一步提升了區域的商業配套水平。這些商業配套不僅滿足了居住者的日常生活需求，更為他們帶來了國際化的生活方式和社交圈層。

產品設計：大尺度空間與環幕視野

太子灣·瑞璽的公寓產品設計充分考慮了居住者的舒適度和視野享受。項目主力戶型建面約308-415平方米，全部采用大平面大尺度的設計理念，全戶型縱享環幕視野。頂層更是打造了建面約1280平方米的公寓產品，為追求極致生活的居住者提供了更多選擇。

大尺度空間 縱享環幕視野

層高約12米首層入戶大堂、高區陽光電梯廳

彰顯氣派格調與恢弘格局

層高約3.6米生活空間、橫廳設計

超然尺度感實現IMAX級環幕視野

大平面大尺度定位，全戶型縱享環幕視野。

項目打造主力建面約308-415㎡純粹品質公寓共191席，頂層為建面約1280㎡山海大宅。

雙泛會所+無邊際泳池+璀璨商業

太子灣·瑞璽涵蓋建面約 3 萬㎡商業，6層空中花園場地面積約6100m2，配備無邊際海景泳池與兒童游樂區，延展生活質感。6層、46層共打造場地面積約2000㎡泛會所，打造多元第三生活空間，在空中海灣俱樂部延展生活品味。

戶型鑒賞

215㎡2房2廳2衛

分布在8-33層，03戶型西南跟西北看海跟大小南山，04戶型主要看大小南西北看部分海景。

308㎡3房2廳3衛

戶型分布在高區33-47層，4個戶型朝向，也可以兩套打通做620㎡大戶型，東南跟西南主要看海景，西北跟東北斗可以看部分海景+大小南山景觀

415㎡4房3廳5衛

分布在8-31層有3個朝向，東南，西南看海，東北看大小南山+部分海

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎。”李宇嘉稱。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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