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一、項(xiàng)目概況
開(kāi)發(fā)商?：由申迪集團(tuán)與中國(guó)金茂聯(lián)合開(kāi)發(fā)，是浦東首座金茂府3.0科技住宅。
占地面積?：約10.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約14.75萬(wàn)-16.5萬(wàn)平方米，容積率僅1.6，綠地率35%。
產(chǎn)品類型?：包含8-9層洋房和5層疊拼別墅，主力戶型為92-138㎡三至四房科技洋房，以及188-216㎡科技疊墅，精裝交付。

價(jià)格?：當(dāng)前均價(jià)約70310元/㎡，總價(jià)區(qū)間630-945萬(wàn)元/套。

二、核心優(yōu)勢(shì)
區(qū)位價(jià)值?
位于張江科學(xué)城核心區(qū)，緊鄰“科學(xué)之門(mén)”地標(biāo)（直線距離約4.8公里），同時(shí)承接國(guó)際旅游度假區(qū)（迪士尼）的文旅資源。
周邊匯聚集成電路、生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，超2.2萬(wàn)家企業(yè)入駐，形成強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)集群。

交通網(wǎng)絡(luò)?
軌交?：臨近地鐵21號(hào)線（在建，申江南路站約800米）、11號(hào)線（康新公路站）、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（在建）。
自駕?：外環(huán)高速、度假區(qū)高架等快速路可直達(dá)陸家嘴、浦東機(jī)場(chǎng)等核心區(qū)域。

科技與低密設(shè)計(jì)?
采用“五衡科技系統(tǒng)”，包含恒溫恒濕、新風(fēng)凈化等12大科技，節(jié)能率達(dá)50%。
1.6低容積率，打造“一環(huán)七園三巷”濱水景觀，最大樓間距1:1.5。
三、配套設(shè)施
會(huì)所?：約1800㎡奢華會(huì)所，含恒溫泳池、健身房、下沉庭院等。
商業(yè)?：周邊規(guī)劃20萬(wàn)㎡濱水商業(yè)體，毗鄰迪士尼小鎮(zhèn)、比斯特購(gòu)物村等。
教育醫(yī)療?：3公里范圍內(nèi)有上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校、SIMC國(guó)際醫(yī)學(xué)中心等。

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建面約135㎡4房2廳2衛(wèi)

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建面約198m2下疊戶型圖：

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建面約216m2下疊戶型圖：

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建面約198中疊戶型圖：

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建面約180m2上疊戶型圖：

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地塊回顧及規(guī)劃

去年末，上海國(guó)際旅游度假區(qū)橫沔開(kāi)發(fā)建設(shè)管理有限公司摘得浦東新區(qū)上海國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項(xiàng)目—康橋鎮(zhèn)橫沔老街地塊）。

該地塊同時(shí)也是橫沔玖境住宅項(xiàng)目二期地塊，出讓面積約6.06公頃，容積率約1.6，建筑面積約9.7萬(wàn)平方米，為普通商品房用地，規(guī)劃住宅套數(shù)下限960套據(jù)了解，該地塊的指導(dǎo)價(jià)為6.8萬(wàn)/㎡！。

作為「橫沔玖境」二期，地塊就位于一期的西面，地處張江和迪士尼的交匯處，同時(shí)也位于國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)，距離迪士尼的直線距離只有約2公里。

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張江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升級(jí)之作，將打造“科技雙核”、“社區(qū)五美”、“兩配套兩服務(wù)”十一大維度入手，樹(shù)立浦東科技人居的新標(biāo)桿。

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科技雙核：利用科技硬核，金茂府3.0繼續(xù)深度進(jìn)階12大科技系統(tǒng)與五衡科技等技術(shù)核心，以對(duì)生活的深入洞察，打造更適合中國(guó)人的健康智慧社區(qū)。

硬核節(jié)能，將低碳理念全面貫穿到生命周期內(nèi)，通過(guò)高性能外墻保溫系統(tǒng)、可再生能源利用等硬核技術(shù)，與常規(guī)建筑相比整體設(shè)計(jì)節(jié)能約一半。

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眾所周知，買房的本質(zhì)就是選擇一種生活方式。

張江金茂府不僅是科技住宅，更是雙面環(huán)水的洋房+疊墅的濱水地塊，所帶來(lái)的居住體驗(yàn)，是普通高層社區(qū)所不能比擬的。

住進(jìn)張江金茂府社區(qū)中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒適度。

張江金茂府效果示意圖

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張江金茂府除了繼承金茂府純正科技住宅血統(tǒng)外，配備有建面約1800㎡會(huì)所和隱奢歸家動(dòng)線。

①高顏值+高質(zhì)感，產(chǎn)品力極強(qiáng)！

整體外立面以淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

張江金茂府實(shí)拍圖

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疊墅立面設(shè)計(jì)上，使用270°的幕墻與鋁板呈現(xiàn)時(shí)代公建化高顏氣質(zhì)，超高成本的中式鋁板披檐及基座與橫向石材干掛傳遞東方審美。

②兩條隱奢歸家動(dòng)線，儀式感拉滿！

地下動(dòng)線：打造品質(zhì)、顏值雙升級(jí)的地下車庫(kù)，將閑適的生活體驗(yàn)與高品質(zhì)的追求融合一體。

地上動(dòng)線：雅奢酒店式的入戶大堂+隱逸摩登都會(huì)的園林意境，層層遞進(jìn)，歸家之路上，度假感撲面而來(lái)，是風(fēng)景，亦是生活。

園林景觀呈現(xiàn)得更加完整，參考江南民居“四水歸堂”合圍而成的庭院，勾勒出一幅動(dòng)人的中國(guó)傳統(tǒng)山水畫(huà)卷。

張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖

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③配備同級(jí)罕見(jiàn)建面約1800㎡會(huì)所！

張江金茂府深諳高凈值人群生活、休閑、社交等需求，將高端質(zhì)感與多功能實(shí)用場(chǎng)域相結(jié)合，描摹6STAR體系，打造高定星質(zhì)會(huì)所。

這里是圈層進(jìn)階的社交場(chǎng)，更是分享志趣和品味的絕佳之處，涵蓋商務(wù)會(huì)晤、私密洽談、泳池暢游、瑜伽健身、品茗休閑、兒童天地等多元功能。

張江金茂府示范區(qū)實(shí)景圖

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項(xiàng)目以星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造恒溫雙泳池。

特別貼心為低年齡段業(yè)主設(shè)計(jì)了獨(dú)立兒童泳池，與主泳池分開(kāi)，讓小朋友享受暢游樂(lè)趣的同時(shí)確保安全。

張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖

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會(huì)所內(nèi)健身區(qū)的功能包括有氧區(qū)、器械區(qū)、瑜伽區(qū)，設(shè)備同步五星級(jí)酒店健身器材配置，滿足業(yè)主們未來(lái)的各種健身需求。

值得一提的是，項(xiàng)目為喜歡舒緩運(yùn)動(dòng)的人士設(shè)計(jì)了蘭心瑜伽室，在這里靜下心來(lái)，收獲內(nèi)心的充實(shí)與安寧。

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張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖

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除了之外，未來(lái)還能在中央洽談區(qū)進(jìn)行鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品位，這樣的空間設(shè)計(jì)既有排面，也很實(shí)用，相當(dāng)于業(yè)主的第二客廳。

會(huì)所內(nèi)配置高定紅酒雪茄室、棋牌室，約上三兩好友，在此閑聊暢談，或者有商務(wù)溝通，工作交流都可以預(yù)約使用。

這不僅能帶來(lái)豐富的精神生活享受，更是身份的象征。

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張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖

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會(huì)所還擁有下沉水景庭院，與周圍建筑融為一體，以靜水、原石、浮橋、古樹(shù)、自然微地形為精神媒介，將自然與松弛感帶給社區(qū)。

張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖

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生活配套

交通方面：三軌交匯，國(guó)際化交通格局：11號(hào)線康新公路站（直線距離約2.5km）、21號(hào)線申江南路站在建（直線距離約1km）以及機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線張江站在建（直線距離約2km）！價(jià)值更高！出行更加便利！

示意圖

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同時(shí)依托于度假區(qū)高架貫穿南北，還可便捷通達(dá)整個(gè)上海！

商業(yè)方面：項(xiàng)目規(guī)劃約20萬(wàn)方濱水商業(yè)體，結(jié)合人文、藝術(shù)、歷史街區(qū)，融入酒店、餐飲、藝術(shù)、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)為一體，與新一代消費(fèi)中心融合共生，為上海地標(biāo)文化增添注腳。

此外，項(xiàng)目近鄰迪士尼小鎮(zhèn)（約1.2km）、比斯特購(gòu)物村（約1.2km）、costco浦東店（約2.7km）、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)（約7km）；可快速抵達(dá)萬(wàn)科復(fù)地活力城商圈、前灘太古里、陸家嘴八佰伴商圈等。

教育方面：上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校【原浦東華二】（直距項(xiàng)目約1.2KM）、上海光華學(xué)院劍橋國(guó)際中心（直距項(xiàng)目約2KM）、上海尙德實(shí)驗(yàn)學(xué)校（直距項(xiàng)目約4KM）、上海英國(guó)學(xué)校（直距項(xiàng)目約5.4KM）；

溫馨提示：預(yù)售新房不做學(xué)區(qū)規(guī)劃承諾，以相關(guān)部門(mén)公示信息為準(zhǔn)。相關(guān)規(guī)劃均來(lái)源于政府公示，不應(yīng)作為交付承諾。

上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景圖

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醫(yī)療方面：SIMC上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，距離項(xiàng)目直線距離約4KM，為新加坡IHH集團(tuán)旗下百匯醫(yī)療集團(tuán)按照國(guó)際聯(lián)合委員會(huì)以國(guó)際化醫(yī)療視野、現(xiàn)代化服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)化醫(yī)學(xué)管理的大型綜合性醫(yī)院。

SIMC上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心實(shí)景圖

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生態(tài)休閑：約6平方公里原生水鄉(xiāng)，涵養(yǎng)國(guó)際詩(shī)意棲居，500米范圍內(nèi)，益大本草園、康橋生態(tài)園。3公里范圍內(nèi)，上海薰衣草公園、迪士尼星愿湖、周浦花海等豐盈生態(tài)。

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