浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

一、基礎信息?

位置?：浦東新區北蔡鎮蓮園路465號，屬內中環南側蓮溪板塊，緊鄰大華錦繡華城與西派海上項目

開發商?：浦發集團（國企背景，曾開發浦發虹灣、浦發唐城等）

規模?：占地約8.6萬㎡，容積率2.0，共9棟樓458套房源

產品類型?：

高層住宅?：主力戶型為98-140㎡三至四房，精裝交付

價格?：均價9.38萬/㎡，總價938萬-1248萬/套

交付時間?：預計2026年（具體以合同為準）

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

二、核心亮點?

交通便捷性?

地鐵?：距18號線北中路站650米，7號線芳華路站、13號線北蔡站約1.1公里

自駕?：高科西路、滬南路直達內環/羅山高架，30分鐘覆蓋陸家嘴、張江、前灘等核心區

產品設計?

裝修標準?：配置國際品牌家電（如嘉格納、漢斯格雅），全屋地暖+中央空調

戶型優勢?：

98㎡三房：南向雙陽臺，U型廚房設計

140㎡四房：主臥套房+獨立家政間，得房率約78%

社區規劃?：低密度布局，無連廊設計，物業為浦發綠城（8.6元/㎡/月）

配套資源?

商業?：周邊底商密集，1公里內覆蓋北蔡休閑廣場；大型綜合體依賴3公里外的世博源、前灘太古里

教育?：對口蓮溪小學（區重點）、建平實驗中學（規劃中）

生態?：鄰近北蔡公園，10分鐘車程達世紀公園

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

三、爭議與短板?

環境問題?：部分樓棟鄰近高壓線，周邊存在老舊住宅區及露天菜場，城市界面待更新

開發商風險?：浦發虹灣項目曾因相鄰污染地塊引發維權，需警惕交付質量

性價比爭議?：對比同環線新楊思（12萬+）、靜安大寧（14萬+），價格優勢明顯，但板塊成熟度較低

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

四、市場表現?

認購熱度?：首開112套房源“日光”，二批次加推中（截至2025年5月）

競品對比?：與翡雲悅府（12萬+）相比，主打低總價+成熟生活圈，適合浦東剛改客群

如需實地考察，建議關注售樓處動態（電話：400-8877-480）。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

戶型分布示意圖，僅供參考

一房一價表：

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

VIP客戶預約參觀通道

01

區域價值全面躍升

地王加持后的絕版窗口

在上海內中環，單價“9字頭”的新盤已經越來越稀缺。

浦發蓮園此次二批次加推，堪稱是上海內中環“9字頭”新盤的絕版窗口。

北蔡地王引爆預期

浦發蓮園“價差紅利”凸顯

在上海三批次土拍中，綠城以40%封頂溢價率競得北蔡楔形綠地地塊，這一消息瞬間在房地產市場引起了軒然大波。

該地塊樓板價高達7.14萬/㎡，若再疊加5000元/㎡的競品質裝修成本，未來其售價或將突破11萬 + /㎡。

如此高昂的價格，無疑拉高了北蔡區域的房價預期。

反觀浦發蓮園，均價約9.38萬/㎡，與北蔡地王未來售價相比，價差近2萬/㎡。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

示意圖，僅供參考

這一巨大的價格差，為購房者帶來了實實在在的“價差紅利”。

在北蔡地王的襯托下，浦發蓮園的性價比愈發凸，成為了眾多購房者眼中的“香餑餑”。

房價梯度重構

浦發蓮園性價比“沒有對手”

當我們將視野放寬至上海內環及中環區域，各板塊地王項目的房價和三房總價差異顯著，浦發蓮園的性價比優勢便更加一目了然。

在上海內中環這樣寸土寸金的地段，浦發蓮園憑借其相對較低的價格和優越的地理位置，性價比一騎絕塵。

對于購房者來說，選擇浦發蓮園，無疑是用更實惠的價格，享受到內環旁的優質生活。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

示意圖，僅供參考

規劃定調

北蔡蝶變“地區中心”

從發展前景來看，北蔡將聯動新楊思，成為浦東下一個價值高地。

區域能級的躍升，將吸引更多的人口、產業和資源匯聚，而浦發蓮園無疑將充分受益于這一發展趨勢。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

區位示意圖，僅供參考

無論是從價格方面還是規劃方面來看，浦發蓮園都堪稱是政策紅利的末班車，為購房者提供了一個難得的機會。

一旦錯過這個機會，未來想要在內中環以“9字頭”的價格購房，可能將成為遙不可及的夢想。

02

內中環三軌交

坐擁頂配生活圈

黃金區位：

1.7km直抵內環，三軌交暢達全城

浦發蓮園占據著極為優越的黃金區位，直線距離內環僅約1.7km，周邊的三軌交網絡更是為居民的日常通勤和休閑娛樂提供了極大的便利。

步行約650米，即可到達18號線的北中路站和芳芯路站,搭乘18號線，2站便能直達世紀公園，6站即可直通陸家嘴。

除了18號線，周邊的7號線和13號線也串聯起了張江、世博、徐匯濱江等核心商圈。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

示意圖，僅供參考

三軌交網絡的存在，讓浦發蓮園的居民無論是上班通勤還是周末出游，都能實現無縫切換，真正做到了暢達全城。這樣的交通優勢，無疑為項目增添了更多的吸引力。

成熟配套：

花木副中心+大華商圈雙核賦能

浦發蓮園周邊擁有成熟且豐富的配套設施，花木副中心與大華商圈的雙核賦能，半徑3km范圍內覆蓋浦東腹地眾多高品質商業，配套氛圍相當成熟，為居民帶來了高品質的生活體驗。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

示意圖，僅供參考

花木副中心作為浦東行政與文化藝術的心臟，匯聚了眾多高規格配套。

乘坐地鐵即可輕松抵達浦東嘉里城，證大喜馬拉雅中心、世紀公園、上海博物館東館等地標名片。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

實景圖

此外，周邊的教育醫療資源也十分豐富。

蓮溪小學、北蔡中學等學校為孩子提供了優質的教育環境；上海市第一婦嬰保健院等醫療機構近在咫尺，為居民的健康保駕護航。

更值得一提的是，項目還占據花木生活圈唯一成片開發區域，約30萬方城市更新的首發住宅，未來周邊還有包含高品質住宅、商業商務、教育、體育配套等城市更新資源，煥新片區詩意化生活方式更具期待！

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

示意圖，僅供參考

新舊商業融合

藍綠交織詩意生活

住宅方面，包括「浦發蓮園」在內，這里規劃6幅住宅用地，未來城市界面更新、更靚的同時，也將形成更具規模的風尚住宅區。

商業方面，整體體量約16萬方，其中包含一個約13萬方水岸商業商務中心，規劃購物中心、商業外擺、親水平臺、景觀連橋等，還會保留北蔡歷史建筑構建歷史文化商街，歷史與當代交織，堪稱下一個新天地~

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

效果圖，僅供參考

隨著城市更新的持續推進，這一區域將被品質住宅、濱水商業和生態優勢三大引擎所驅動，實現從內而外的華麗蛻變。

未來生活在浦發蓮園，無需遠行即可享受到全方位的生活服務，真正實現了生活零等待。

03

浦發園系3.0奢作

定義內中環品質標桿

近日，浦發蓮園實景示范區正式開放！

浦發蓮園以新一代全維實景示范區，工期范圍內所有能夠呈現的實景與效果圖的高度還原，全維實景示范區內不僅打造了街角、大門、水景等硬件設施，還包括了部分園林，甚至就連1-3樓的外立面等細節均已實景呈現！

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

實景圖

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

實景圖

浦發蓮園的建筑立面外立面采用經典三段式設計，采用白玫瑰奢石基座搭配珠光古銅鋁板，并甄選十一種進口石材打造，用石材的沉穩感搭配金屬的時尚感塑造新古典海派主義風格的城市封面。

這種材料的組合不僅美觀，而且具有出色的耐久性和抗腐蝕性，能夠經受住時間的考驗，歷久彌新。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

實景圖

浦發蓮園歸家儀式的設計獨具匠心，巧妙融入法國進口的圣羅蘭奢石、伊朗進口的白雪公主透光玉石、巴西進口的玉曼米黃大理石，以及定制紋樣金屬，用打造藝術品的手法鋪就業主的歸家動線。

如此大氣磅礴的門庭設計，不僅給予業主強烈的歸屬感，更讓他們在每一次歸家的過程中都能感受到如同置身于高奢酒店般的尊崇體驗。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

實景圖

項目容積率僅為2，因此最大約100米的棟距，擁有更出色的采光視野，同時有更開闊的土地去鋪設景觀軸線歸家儀式和園林景觀。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

實景圖

浦發蓮園的園林設計堪稱一絕，園林中鋪陳著兩大軸線，貫穿整個園區，形成了一種對稱而規整的美感。

五重禮序層層遞進，從入口到中心景觀，每一步都充滿了儀式感。

六大社交場景為居民提供了豐富的交流和互動空間，無論是鄰里聚會還是親子活動，都能在這里找到合適的場所。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

實景圖

社區內更是打造了豐富社交空間：泛會所客廳，可林下賞蓮會友；打造童夢樂園，不出社區也有孩子的玩樂天地；還有輕氧花園、林下健身場，業主下樓休閑親近大自然，在社區內就可以健身運動強健體魄。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

實景圖

建面約100㎡滿分三房

建面約100㎡的三房戶型，布局精巧合理，充分考慮了居住的實用性與舒適性，該戶型非常適合年輕家庭，既能滿足當下的居住需求，又能為未來家庭的成長預留空間。

三開間朝南的設計，讓室內能夠充分沐浴在陽光之下，保證了充足的采光和通風。

動靜分區明確，休息區與活動區互不干擾，為居住者營造出安靜的休息環境。

玄關處貼心的收納設計，方便業主存放衣物、鞋子等物品，讓家居更加整潔有序。

雙衛的配置，滿足了家庭成員的日常使用需求，避免了早晚高峰的使用沖突。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

建面約133㎡改善三房

建面約133㎡的3房戶型，空間尺度奢闊，足以媲美內環豪宅。

LDKB一體化的設計，將客廳、餐廳、廚房和陽臺融為一體，形成了一個寬敞通透的公共活動空間，不僅增加了空間的互動性，還提升了居住的舒適度。

臥室全飄窗的結構，提升整體收納和可利用延伸空間的同時，尺度感更強！

星級套房主臥，配備步入式衣帽間+獨立衛浴，舒適度與私密性兼具！未來居住舒適度無需多言~

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

浦發蓮園的精裝標準堪稱卓越，真正實現了中環價格享內環品質。

在硬件配置上，中央空調、地暖、新風系統全部配齊，并甄選國際一線品牌廚電：西門子、德國美諾Miele；智能家居系統、全屋收納系統,也是標配。

如此高品質的精裝配置，讓業主無需為裝修煩惱，輕松入住理想家園。

浦發蓮園售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

實景圖

浦發蓮園二批次火爆認購中，搶占內中環最后倒掛紅利！

當近2萬/㎡的價差紅利撞上內中環三軌交的黃金地段，浦發蓮園用「雙冠王」熱銷神話證明：市場不辜負實力與性價比兼備！

首開300%認購率、雙榜銷冠的輝煌猶在眼前，5月加推134席已是內中環「9字頭」絕唱。

錯過這班政策紅利的末班車，未來同地段置業成本或將飆升百萬